华人买家入手南安学区房 追赶印巴裔"地主"式买家

8.73%的出租房投资回报率以及43%的房价涨幅，英国南部海滨城市南安普顿近几年开始引起华人投资者的注意，并逐渐入手投资学区房。近日，《英国房产周刊》记者实地走访南安普顿，了解华人在南安普顿投资购房的情况和热点趋势。

从南安普顿市中心驱车20分钟，就进入了南安普顿大学的主校区范围。一路走来，公路两旁的城市风貌也逐渐改变，多层的公寓楼逐渐消失，取而代之的是一排排整齐、别致的联排别墅。据南安普顿大学官方数据，2014年有2405名中国留学生在此求学。作为华人留学生相对聚集的地点之一，紧邻南安普顿大学海菲德校区的一条主路上就密集地分布着中国超市以及多家中餐馆。

说到南安普顿的房地产市场，在南安普顿大学旁边经营一家中国超市的苏先生可是有颇多感慨：“南安普顿的房子算是很便宜的了，尤其是和附近的另一座城市温彻斯特相比。不管是租房还是买房，价格都很实惠。而且学生喜欢热闹，南安普顿既有大型购物中心WestQuay，也有各种各样的酒吧、餐馆，是一个很适合生活的海滨城市。”

“好租！”是苏先生在采访中对于南安普顿出租房市场的一个评价。由于南安普顿拥有两所大学和几家大型企业，学生和职业人士构成了该地区出租房的主力军。“和过去相比，越来越多华人留学生到这里来上学。”

南安普顿是个小地方，常住的华人大约只有两三千左右。与伯明翰、曼彻斯特这样的大城市相比，这样的规模并不大，但每年来来往往的留学生越来越多。不管是别墅还是公寓，只要交通方便，尤其是临近Unilik车站的房子，在南安普顿都很受学生的欢迎。以普通4居室别墅为例，每个房间的月均租金约为300英镑（不包括水电等杂费），计算下来一套别墅的年租金约为14,400英镑，然而这类房产的购买成本才不到30万英镑。在南安普顿买房出租已逐渐成为趋势，受到来自世界各地投资者的追捧。

“几年前，很少听说有华人在南安普顿购置房产，最近几年情况不一样了。据我所知，有一位华人投资者在南安普顿购买了7套房产。我想这也可以说明南安普顿的楼市很值得投资。”苏先生补充道。

Austion&Wyatt地产经纪公司南安普顿分公司的经理格伦·克伦普对《英国房产周刊》的记者表示，仅他一人就曾经接待过数位来自中国的投资型买家。其中一些买家明确的表示，一旦房产增值超过10%就可以将其转手出售。而大部分投资者还是将目光投向了出租市场，以获得长远、稳定的投资收益。

但是，华人对南安普顿的投资远远没有其他国家的投资者那样大手笔。据苏先生介绍，在南安普顿大学海菲尔校区附近的Burgess路附近，一位印巴买家一次就购置了30套房产，占据了很大一片区域。不仅如此，最近几年南安普顿由印巴人开设的房屋中介公司也如雨后春笋般涌现，并呈现出集中分布的趋势。走在南安普顿街头，不难发现3、4家印巴地产中介公司互相为邻的景象。

在走访中记者发现，面对南安普顿买房出租这块巨大的蛋糕，中国买家们的介入程度仍较低。从本地购房需求来说，南安普顿的华人规模较小且主要构成为留学生，购房需求并不显著；从全国范围来看，无论刚需性购买还是投资性购买，大部分华人买家仍对伦敦的房产情有独钟。

像南安普顿这类城市规模以及城市知名度都较小的城市尚未引起更多中国投资者的注意。然而，一个区域可以同时保持投资收益之首和房价涨幅之首的情况并不多见。加之目前南安普顿的房价较低，因此也进一步降低了投资风险。

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