过去20年伦敦出租房年均收益率24.3%,跑赢富时100指数

最新的英国房产指数显示，过去20年里，在伦敦地区通过按揭贷款购买的出租房产，平均每年的收益率为24.3%，伦敦以外地区为14.75%。

据Property Partner Residential Market Index (PPRMI)显示，截至今年3月底的过去一年里，英格兰和威尔士地区的出租房的平均收益率为9.6%，其中伦敦出租房的收益更为突出，平均为16.5%，几乎领先于其它各类投资产品。对于利用按揭贷款投资的房产而言，收益率更高。而同一时期，富时100指数下跌了3.9%，表现最好的现金Isas储蓄利息仅为1.4%。 
(图说：截至今年3月底的过去一年里英国各地出租房回报率)
(图说，过去一年出租房产回报率和富时100股指、普通ISA储蓄利息对比)

但是，出租房的收益率地区差别非常明显，某些地区的回报率较差，比如东北部地区的平均收益为2.6%，Yorkshire和Humberside的收益为4.5%。

该统计是基于无抵押贷款现金买家的税前收益，并且已经扣除了房屋管理等费用成本。

PPRMI同时还强调指出，对于那些有抵押贷款的买家，收益率更高。

过去20年里，通过按揭贷款购买的出租房投资者，在伦敦地区平均每年的收益率为24.3%，伦敦以外地区为14.75%。(英文原文：The past year has marked another extraordinary period of returns for buy-to-let mortgage holders, who PPRMI estimate to have made an average of 24.3% a year over the past 20 years in London, and 14.75% outside.)

比如，一位买家于2015年3月在Bedford花费不到20万英镑购买了一套投资房产。假设买家申请到了60%的按揭贷款，按照PPRMI估算，这名买家的收益率接近27%，远超过适合传统投资者的其它投资形式。

PPRMI表示，绝大部分出租房业主的收益主要来自于房价的上涨，并非租金。在伦敦，去年一年，单靠租金的收益率为2.6%，房价的大幅上涨则是出租房收益的主要来源。

但是，随着针对出租房投资者的新税务规定正式执行，PPRMI表示，对于持有抵押贷款的传统买房出租投资者们而言，收益可能会降低。

Property Partner的投资总监Rob Weaver表示：“政府改变了整个英国市场的结构，使传统的买房出租投资的吸引力下降，尤其对是那些需要抵押贷款的投资者。”

---

更多英国房地产相关文章，点击下列链接阅读全文：