【深度专题】Kings Cross重建区 伦敦楼市的"魔法圣地"

在伦敦国王十字火车站大厅的一角,总是会有来自世界各地的游客自觉排队,在一个前半截嵌在墙里的行李车前摆出各种姿势拍照留念——这是全世界亿万哈利波特粉丝们趋之若鹜的圣地之一——通往魔法世界的 9 又 3/4 站台。

以这个“魔法圣地”为中心的方圆一公里,正在诞生另一个魔术般奇迹——随着伦敦市政府和所在的 Camden 区政府的重点发展,以及伦敦几大国际知名高校、科研机构、世界大型科技、文化创意企业等的青睐, 伦敦国王十字区正在从单一的交通枢纽和传统工业废地,迅速蜕变成市中心最有潜力的重建区之一。

斥资数十亿英镑重建的国王十字区,占地 27 公顷,是伦敦最为重要的英国以及连同欧洲的交通枢纽,有直接通往剑桥大学城和伦敦北部东部的通勤火车,以及通往巴黎或布鲁塞尔的欧洲之星高速火车。

据统计,国王十字交通枢纽每年通勤人次为 8500 百万人,平均月人流量 708 万人,相当于近整个伦敦的人口。这也凸现了国王十字的战略重要性以及此地未来的成长前景。随着纵贯铁路 (Crossrail 2) 的立项开建,周边的房价还将进一步大幅升值。

国王十字区的重建,外加英国数十家科研学术机构联合打造的知识角、医药研发城 ( 参见本期专题的其它文章 ) 等项目,已经使这个区域成为伦敦楼市最闪耀的中心。

随着伦敦艺术大学中央圣马丁学院率先入驻,学院主建筑前的 Granary Square 成为深受公众喜爱的中心广场。上千个喷头的大型喷泉组合能喷射近 3 米高,在夏天是儿童们流连忘返的嬉戏之地。无论是学生、游客还是孩子们和家长,或坐或卧,手中捧着咖啡，静静的、看着来来往往的“艺术设计新星”们。抑或是旁边某栋高档写字楼里的职业精英,或者是等待欧洲之星的游客们。这种具有高度凝聚力的社区,正是政府和开发商追求的。

英国地产代理机构 Carter Jonas 的分析员 Lee Layton 认为:“走到这里, 会感受到人们真正融合到了社区里，这绝不是开发商简简单单盖几栋楼就能成就的,而是需要像 Granary Square 广场的其乐融融,以及知名机构、公共绿化和配套集于一体的凝聚力。”

按照规划,到 2020 年前后,国王十字重建区将兴建约 2000 套住宅、一座全新的小学、10 个公共广场、3 大公园绿地、一个露天泳池,50 万平方英尺的餐饮和商业区、340 万平方英尺的办公区。

已经在附近办公的谷歌公司将把紧挨国王十字火车站的新办公大楼作为其欧洲总部。伦敦艺术大学中央圣马丁学院新校区已经是广为传颂的成功案例。享誉世界的英国《卫报》总部同样是极具凝聚力的。“年轻、有活力的艺术创意学生的加入,对这个区域来说是一件充满朝气和生力的。当然,这不是每个重建项目都能拥有的,从这点看,国王十字重建项目是幸运的,更是独特的”,Layton 表示。

此外, 法国巴黎银行、Louis Vuitton、环球唱片以及英国中央政府和伦敦市的一些政府机构也将陆续搬迁至此。

目前,已经开盘发售的 Onyx 、 Art House、Tapestry 和 The Plimsoll 等 (详见本期专题的新建楼盘一览)都非常受投资或自主者欢迎。其中,Art House 项目中的 114 套公寓、Tapestry 项目的 95 套个单元均已销售一空。

“国王十字重建区的住宅需求仍十分巨大,”莱坊国际的合伙人 Priya Pannu 对英国《金融时报》表示,他认为得天独厚的交通条件和谷歌等大型知名公司的入驻,刺激了房产销售。据莱坊的最新预测,未来 3 年左右, 这一区域的房产价格或将上涨 40%, 每平方英尺的均价将突破 2000 英镑。

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