房价至少翻倍！近三成伦敦房产15年内超百万镑，你会是业主之一吗？

根据英国大型银行Santander预测，到2030年，英国平均房价将由£283,565上涨至£557,444，涨幅接近97%。而这一数字足以让众多买房者的安家梦想变成一场淘金梦。

其中大伦敦地区，超过25%的房产价格将超过百万英镑，在肯辛顿和切尔西以及威斯敏斯特这两个行政区内，超过70%的房产价值在100万英镑以上。预计，伦敦平均房价从当前的534,129英镑上涨到1,265,338英镑。

同时，Santander还指出所谓的“地产百万富翁”，即房产价值在7为数的业主数量将是目前的三倍。这将意味着全英国每20名业主中就有一位房产百万富翁。

该报告综合考虑了过去对房价产生影响的各方面因素，包括收入，人口变化，房屋建在和利率。

——英国各地区目前平均房价及未来预测——

随着更多房产逐渐进入100万英镑级别，有房群体与无房群体间的差距将扩大。

同时该报告还指出，由于2030年平均房价将达到56万英镑，即平均收入的9.7倍，房屋的可负担能力将扩大，而目前平均房价与平均收入的比值为7.9。伦敦地区，2030年时的平均房价预计是平均收入的16.5倍，目前为11.5。

目前约有接近50万套房产价值在100万英镑或以上，占目前房屋总量的1.8%。而到2030年，该数值预计将是现在的三倍，升至160万套。

全国范围内巨大的房价差异仍将继续。东南部地区，预计约有7%的房产在2030年时升值至100万英镑级别。到2030年，该报告预测剑桥郡有4.3%的房产价值将超过百万英镑，卡迪夫地区为1.6%，Vale of Glamorgan为2%，Cornwall为2.3%，大曼彻斯特地区为1%。

——2015年房产百万富翁分部 VS 2030年房产百万富翁分布——

该报告的作者，LSE的经济地理学教授Paul Cheshire表示：“到2030年，顶级房产与底部房产间的差距将比现在更巨大。”

“房价的上涨对目前有房一族来说是有好处的，他们的财富净值将出现增长，但是对于那些想要成为有房一族的人们来说，将更为困难。”

一位抵押贷款专业人士表示，可能对房价造成巨大影响的是更为严格的贷款政策。抵达贷款经纪Lentune的经理Stuart Gregory表示：“市场的热度将受到规则的管控。”

他指责财政大臣通过针对买房出租群体实施的一系列最新变化来实现“房产市场的逆向工程”。这些措施包括，今年4月1日起，针对出租房或第二套房产将征收3%额外印花税的政策。同时，从2020年期，所有房东的免税税率也降低至20%。

Gregory先生解释道：“由于无法阻止富人的进入，而且他们也能承担这些额外费用，印花税的变化并不能带来多大的改变。”

“然而，房东免税税率的限制，将对那些在没有严格限制时申请到贷款的出租房投资者造成打击。”

“他们可能无法申请二次贷款并可能需要摆脱困境。这将导致很多房产进入市场销售。”

此外，更为严格的贷款标准同样成为那些买房者将要面对的大问题，这一问题也将对房价造成影响，据Gregory先生。

尽管新的贷款规则已经生效，但尚未对很多借贷者造成影响。

Gregory先生解释说：“由于是在新规定引入前申请的抵押贷款方案，并未有很多借贷者感受到了威胁。但是随着时间推延，选择新贷款方案时将面临混乱的场面。”

“由于贷款方引入新的规则，很多人由于无法满足新的可负担行条件将无法申请二次贷款。”

他认为，无论是由于房价导致人们无法申请二次贷款并决定留在原地，力图通过供应短缺提升价值；还是决定通过减小规模以还清贷款，二者的结果都将导致房屋数量激增和要价的降低。

这些层面的房价增长同样可以通过现金买家的数量来限制。房屋建造的未来趋势也将对供应与需求间的平衡造成影响，进而影响房产要价。

房价真的会在未来十五年内翻倍吗？

Santander的报告指出，从2015年至2030年间，平均房价几乎会出现翻倍增长，从283,565升至 £557,444，涨幅为巨大的96.58%。

要在15年的时间内实现房价翻倍，意味着每年的房价增幅为4.5%。这一幅度低于英国房价的长期增幅。

作为住宅价格统计的一部分，由国家统计局（ONS）完成的完整的房屋均价体系，可追溯至1946年。最近公布的2014年平均房价为£267,000，而1946年的起始价格为£1,000。在该体系中，房价以8.25%的年涨幅增长超过了68年。

1946年到2014年的零售价格指数通过膨胀为3,663%。根据这一标准，1946年价值1000英镑的房产，在2014年应价值£36,630。

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