伦敦买房不容错过的潜力区域

城市主要重建项目和交通改善工程这两个要素几乎成为房产热门投资区的风向标。如果想要抓住一个绝佳的房产投资机会，能否掌握伦敦整体交通升级更新的方案则显得尤为关键。今天，《英国房产周刊》小编就来全面盘点一下，近期在伦敦买房，有哪些区域不容错过，尤其是伦敦范围内已经或即将展开的交通升级改造工程的热门站点。

目前对伦敦未来交通的规划中，从地铁Northern Line延伸工程到即将通车的伦敦横贯城铁以及13个新建的泰晤士河渡口，可谓多管齐下。

对于很多计划在今年购房的伦敦人，如果他们想要找到一个能够负担的房产，将以一个全新的角度看待首都，而这也将成为他们一个长期稳定的投资。

目前，伦敦人口飞涨正在改变着房产市场的面貌。但是，伦敦的众多重建项目、交通升级工程、文化以及产业雇佣转型都在再一次地振兴着不同的区域，创造出新的房产热点区域和购买机会。

随着房价的不断攀升，那些通勤时间较长，在过去从不被买家予以考虑的区域也逐渐成为选择。

紧跟交通规划脚步

想在房产投资中占得先机，不妨考虑那些受惠于基础设施改造工程以及大型投资项目的区域。通常，这些区域不会立刻成为焦点，但紧邻重建区域通常会受到连锁反应的影响。Oval 和Stockwell紧邻正在全速发展中的九榆新区，正是一个典型的例子。另一案例是位于Fulham的North End Road周边区域，该地区毗邻Earls Court的重建工程。

伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾提醒伦敦居民，除非准备好现在就接受更为拥挤的城市，不然则需面对“生活质量的下降”。为此，他先后发起倡议，解锁众多新建住宅的用地，且均配有良好的交通条件。

虽然一些项目工期很长，但它们很快成为房产投资故事中的一部分，并影响着购买者的决策。如果能看准时机，在最后获得一定的经济回报并不是难事。

地铁交通2/3新区最火热

新年刚过，伦敦交通局就送上了一份惠及数十万伦敦居民的新年大礼。此举将包括Stratford 和 West Ham在内的共7座车站已经被重新规划至2/3区范围内，且将依据乘客出行方向判断车站所处区域，并按最低费用计算。

那么这8个既属于2区，又属于3区的车站，在您实际乘坐中将如何划分呢？下面小编就通过一个例子，为大家讲解一下：如果您从6区出发，目的地为Stratford，那么将支付3-6区的费用，如果从1区出发到Stratford，则应支付1-2区的费用。

此次受到重新规划的车站包括：Stratford, Stratford High Street, Stratford International DLR station, West Ham, Canning Town, Star Lane, Abbey Road。

作为2012年伦敦奥运会的主场地， 位于伦敦东北近郊Stratford周边区域，在短短不到8年的时间里，麻雀变凤凰，从一度是全英国最残破贫穷的区域，蜕变涅槃，正在迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城。

即将建成通车的横贯城铁(Crossrail 1)

规划中的纵贯城铁沿线(Crossrail 2)

横贯城铁沿线也具有长期潜力的良好范例。自西向东，从Reading到Shenfield，房价沿着即将于2018年通车的横贯城铁线路已先一步上涨。据土地注册局的数据，在Ealing，房产价值在截至去年7月的过去12个月中，上涨了2.5%，是伦敦平均值的2倍。正在建设横贯城铁车站的Southall在去年也跑赢了市场大行情。

同样，纵贯伦敦南北的纵贯城铁（Crossrail 2），将打通北部Hertfordshire的Broxbourne与南部萨里郡的Epsom。

如果说横贯城铁(Crossrail 1)沿线站点房产价格额外增幅的行情随着通车在即，额外增幅的红利正在逐渐回复到大行情。那么，正在规划即将启动的纵贯城铁(Crossrail 2)沿线站点的额外增幅红利才刚刚开始，并将随着规划和建设加快释放。

伦敦市长对此计划更是寄予厚望，认为该项目将激活20万套新建住宅，尤其是位于伦敦东部的Upper Lea Valley。其目标在于将工作机会与住宅相连接。回望一个世纪以前，那个铁路繁盛的年代，当时的房产发展便是沿着连伦敦与居住区间的铁路而繁荣的。

横贯城铁还将与连接伯明翰与伦敦间的高速铁路HS2相互配合，按照计划HS2一期工程将于2026年运行。

全新的交通枢纽Old OakCommon

按照规划，伦敦西部的Old Oak Common将建成一个超级交通枢纽，并提议建设一个巨大的区域。其土地以铁路仓库和货仓为主，位于Wormwood Scrubs以北。同时该改造计划将为周边区域带来巨大影响，例如Acton, Harlesden 和 Willesden。这个区域同时已经被英国中央政府确定为重点扶持发展的民用住宅项目区。

地铁延伸工程

将于2020年通车的地铁Northern line延长线将从Kennington延伸至Battersea，而从Elephant & Castle开始的Bakerloo line延长工程更将激活伦敦的东南部，直达伦敦东南华人的新聚居区Bromley。

规划的跨泰晤士河桥梁或渡口

伦敦交通局还公布，计划在从西起Fulham东至Dartford的范围内新建13个泰晤士河渡口。其中大部分工程分布于目前交通连接较差，但人口增长极快的东伦敦地区。隧道和桥梁是从London Bridge到Ebbsfleet这一“东部新城”总体规划的一部分，并由市长推动。

在方案中，将在金丝雀码头和Rotherhithe间建立行人和自行车的连接，在皇家码头与Charlton Riverside建设一个渡口，在Beckton与Thamesmead间建立一座新的公路桥。延伸至Barking Riverside的伦敦城铁（Overground）延伸工程将建设一座新的隧道。目前，Berkeley Homes已经有所动作，规划了一个大型住宅项目，位于纽汉姆区的Stephenson Street的废弃物流仓库将建成3,500套新建住宅，并对Canning Town区域行程进一步的刺激。

哪些区域值得关注

交通三区和六区成焦点

如今，开发商关注的焦点已经从地铁交通的一、二区转向了三区到六区之间的近郊和远郊地区，因为这里能够建设人们能够负担得起的房产。在一条地铁线路较偏远的区域购房，不仅性价比更高而且同样可以享受到便利交通条件所带来的潜力。例如，位于Northern line上的Balham，其房产均价为£659,777，而与其仅有三站之隔的Colliers Wood，房产均价只有£393,139。

在伦敦北部，Temple Fortune是比Hampstead 或Highgate地区更为便宜的备选。据地产经纪公司Glentree，这里同样适合家庭居住，并逐渐被很多年轻的单身群体和情侣接受。

目前，综合考虑到较低的房价和合理的通勤时间，交通三区面临巨大的房产需求量。

横贯城铁的建设加强了交通三区内众多区域的连接性，而重建工程已经激活了过去沉闷的街区，Walthamstow翻新了高街，Lewisham的镇中心也完成了一次变身，Beckton新建了公园，Greenwich开拓了滨水区，而Stratford则正在形成大型购物和商业中心。

投资40亿英镑，位于Brent Cross 和Cricklewood的铁路用地重建工程将新增7,500套住宅，3所新学校，4个公园，新建成的Thameslink火车站更可使到达中心伦敦的通勤时间缩短至12分钟。

• 30万镑预算 锁定交通四区

交通四区位于内部城区和郊区的交界处，标志地点为西部的Greenford，北部的Mill Hill，东部的Upney和南部的Morden。位于交通四区站点周边，房价最低的10各区域均价不到£301,000。Wembley虽位于交通四区，却拥有交通二区的条件，到达市中心的贝克街仅需13分钟。据Quintain的Paul Hogarth，房产开发商将在著名的温布利球场周边建设5,000套住宅。

• 交通五区：32分钟直抵伦敦中心

在交通五区被，东伦敦的Becontree成为性价比最高的地点，平均房价仅为£242,000，到达中心伦敦的平均通勤时间更是不过32分钟。

• 交通六区

六区的房价几乎已经涨至3区的价格。究其原因，六区位于伦敦与“乡村”的交界处，拥有众多兼项田园美景和乡村氛围的热点区域。

——2016年房产投资值得关注的12个热点区域——

1.Embassy Gardens

想在房产投资中占得先机，不妨考虑那些受惠于基础设施改造工程以及大型投资项目的区域。通常，这些区域并不会立刻成为焦点，但紧邻重建区域通常会受到连锁反应的影响。Oval 和Stockwell紧邻正在全速发展中的九榆新区，正是一个典型的例子。

2.Nine Elms

伦敦将见证更多新建的泰晤士河桥梁，其中一座便位于巴特西地区的九榆新区。新桥将连接Wandsworth和威斯敏斯特。改善的交通条件必将为该区域带来额外价值。

3.Canary Wharf

即将通车的横贯城铁将激活伦敦众多区域，与金丝雀码头这个巨大的就业中心间的连接。

4.Old Oak Common

按照规划，伦敦西部的OldOak Common将建成一个超级交通枢纽，并提议建设一个巨大的区域。其土地以铁路仓库和货仓为主，位于Wormwood Scrubs以北，同时该改造计划将为周边区域带来巨大影响，例如Acton, Harlesden 和 Willesden。

5.Woolwich

作为目前伦敦生活成本最低的区域之一，新建的横贯城铁车站将极大地改善这里的交通状况。

6.Whitechapel

从Whitechapel到伦敦东南的Abbey Wood，横贯城铁路线对周边影响最为显著的将是对南部的刺激。在该范围内，每个站点都将新建车站，高峰时段，每小时将有12列火车将旅客运送至码头区，金融城和伦敦西区。

7.Southmere Village

住在新Southmere Village的居民将可享受到横贯城铁Abbey Wood站点的服务。该新村建有众多新建住宅和一座图书馆，商铺以及社区广场。

8.Royal Docks

作为伦敦唯一的商务区，Royal Docks拥有良好的交通条件。对E16区域的重建项目将创造一个全球贸易中心，带来上千工作机会和新建房屋。位于E16的Hoola项目将受到皇家码头和Charlton Riverside的双重刺激。

Royal Wharf项目将建成3,385套住宅，售价695,000英镑起。这一全新兴起的河畔新区紧邻金丝雀码头，其中50%的面积将建成公共绿地。

9.Upper Lea Valley

规划中的纵贯城铁项目将激活Upper Lea Valley的交通能力。这一线路将解锁该地区的20万套住宅，连通工作机会与住房。

10.Beckton

目前，综合考虑到较低的房价和合理的通勤时间，交通三区面临巨大的房产需求量。横贯城铁的建设加强了交通三区内众多区域的连接性，而重建工程已经激活了过去沉闷的街区。Beckton以众多新建公园以及London Regatta Centre为特色。

11.Bond Street

邦德街横贯城铁车站将成为一个更为广泛商业区的中心。到1018年，邦德街地铁和横贯城铁的日人流量将达到220,000人次。

12.Barking Riverside

伦敦交通局公布，计划在从西起Fulham到东至Dartford范围内新建13个泰晤士河渡口。延伸至BarkingRiverside的伦敦城铁（Overground）延伸工程将建设一座新的隧道。

本文为《英国房产周刊》原创，其中部分资料源自英国《旗帜晚报》。未经许可严禁转载，微信转发需注明微信号：ukpropertyweekly。

---