英镑缩水10%以上，全世界土豪买买买的力量却巩固了伦敦消费之都的地位

2016年6月的脱欧公投后，英镑兑美元的汇率从1.5迅速贬值到1.2左右，至今尚未恢复元气。英镑对人民币也跌了10%左右。除了汇率方面的大幅缩水，脱欧公投前各界预测的房价大跌，银行金融机构集体搬迁也尚未出现。可以说一切负面情绪集中爆发到了英镑身上，但随之而来的游客数量增加，消费者开支增加却成为脱欧阴影下的silver lining。

近日，房产服务机构高力国际（Colliers）的一份报告指出，在强劲的消费能力和更多新零售店铺开张地促进下，伦敦仍是欧洲、中东及非洲地区（EMEA）零售市场中的领军者。伦敦市中心租金同比去年增长了48%，使其遥遥领先欧洲市场。

2016年欧洲消费者和零售业支出连续第3年保持增长。预计欧盟国家的零售支出在2017年将增长2.2%。

英国零售物业的前景或喜忧参半，高力国际EMEA零售市场的联合负责人Paul Souber指出，“由于商业物业税最新的调整和预期的通胀上涨，2017年的劳动力成本或将增加，可能会在未来一年中抑制租金的进一步增长。”

然而，英国的品牌在海外的销售可能会表现出色，特别是通过电子商务，而游客也将继续增加在伦敦高端店铺的消费。

过去一年，巴黎经历了国际游客地减少，但需求量在2016年的第四季度有所回升，也遇事处2017年更为积极的前景。此外，巴黎还新开了几家奢侈品店，包括英国时装品牌Vivienne Westwood。

脱欧阴影下的繁荣零售业

尽管脱欧为英国的未来蒙上了不确定的阴影，即便特蕾莎·梅已经正式通知欧盟启动《里斯本条约》第50条，然而脱欧导致的英镑汇率疲软依旧未能完全恢复，未来的谈判结果也未可知。

但伦敦作为世界奢侈品之都的地位却再次得以巩固。2017年2月的最新数据指出，2016年伦敦新开的奢侈品店铺数量超过任何其他城市。在CBRE和Walpole完成的最新报告中，伦敦仍是全球奢侈品零售最具增长潜力的城市，与同类热门城市相比（包括纽约，香港和迪拜），伦敦拥有的长期潜力最大。

据第一太平戴维斯发布的Global Luxury Retail报告，去年伦敦新开设了41家奢侈品店，其中15家是该品牌首次进入伦敦。对比全球其他门户城市，巴黎的新店数量为36，纽约和迪拜均为31，米兰是24家。

CBRE的调查发现，2016年伦敦新开的国际零售店铺数量与前一年相比增加了一倍。去年共75家零售商落户伦敦，其中16家来自英国本土。2015年，在伦敦开设店铺的国际品牌为约28家。在选址方面，梅菲尔和切尔西地区成为吸引这些国际品牌的主要街区。

英国及国际品牌新开店铺分布

与此同时，据高力国际发布的Central London Retail Healthcheck Report，临近哈罗德百货的Sloane Street和临近邦德街的South Molton Street在2016年迎来了数量最多的国际品牌。

此外，世界旅游组织（World Tourism Organization）还指出，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次。强劲地增长主要受惠于低价机票的增多以及新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。

CBRE英国零售市场负责人Phil Cann表示，“尽管伦敦的租金居高不下且空间竞争激烈，以及英国脱欧公投产生的许多不确定性，零售商仍会关注最能反映他们品牌的区域和街道，并在此开发他们的产品，吸引新的受众”。

据悉，快时尚品牌H&M计划于今年秋天在伦敦摄政街推出它的第8个时尚品牌Arket。

——2016年英国零售行业关键数据——

• 消费者开支增长了2.9%，至3770亿英镑

• 线上零售总额增长14%，至560亿英镑

• 购物中心平均销售额由5800万英镑增至7800万英镑

• 购物中心收益率由4%增至4.25%

• 失业率由5.1%下降至4.8%

英国房产投资收藏贴：