英国买房必备的三组房价图

Original 2016-07-22 UKPIWeekly 英国房产周刊

自6月24日公投结果公布至今，英镑汇率大幅下跌，英国经济、政治均面临众多挑战。一时间，本地买家信心遭受打击持币观望，海外投资者受汇率利好刺激空前活跃。然而，无论是自住还是投资，在脱欧后的市场环境中，考验的不仅是投资人对英国的信心，更是在房产甄别时的技巧。

下面，小编通过3张房价分布图，帮您梳理下英国各地及伦敦房价的现状与未来。

必备房价图之一：伦敦地铁站点房价图

作为伦敦交通的大动脉，有着150多年历史的伦敦地铁每天都承载着数百万旅客的通勤使命。据悉，2014至2015年，伦敦地铁运送旅客达13.05亿人次。而对于出行基本靠地铁的伦敦，能够买到一套地铁沿线的住宅更是需要一定的经济实力。

交通命脉将给沿线房产带来新的生机，推动刺激沿线房产高于其它地区的额外升值。按照伦敦交通便利程度和房价的比例关系，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。

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根据最大的房地产网站Zoopla的数据统计，英国信用借贷网站Totallymoney.com列出了全伦敦所有地铁站点周边方圆半公里范围内房产每平方英尺的均价，为购房者提供最直观的了解行情的数据图。

性价比最高站点

根据统计，东伦敦的Bromley-by-Bow车站附近的房产均价为358,000英镑，每平方英尺仅为447英镑，最适合依赖便利交通的首次购房者。该站位于地铁的2区和3区的交界处，到Liverpool Street的通勤时间在10分钟左右，如果伊丽莎白线路开通，通勤时间还会更快，房价的性价比最高。

位于伦敦西部的NorthActon地铁站周边房产均价每平方英尺约487英镑，同样位于2区和3区交界，距离伊丽莎白线的Acton mainline车站步行不到10分钟。

报告分析显示，上述两个车站周边房价正在快速上涨。

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英国知名房地产服务机构HamptonsInternational的研究部总监JohnnyMorris表示，在英国众多买家是从卧室数量和总价来衡量房产，但越来越多的投资者从每平方英尺的价格来考量房产的价格是否合理，决定投资可行性，因为按单位面积考量价格更具有透明性。

均价最低的地铁线路

该研究发现，Metropolitan地铁线沿线站点周边的房产均价最低，平均每平方英尺约为500英镑。但是沿线低于均价的房产都位于4区的车站Northwick Park以外，向市中心方向，最高价格则为均价的3倍，

Johnny Morris表示，伦敦居民更倾向于在距离地铁站较近的区域购买房产，但在外伦敦的郊区，优质学校和街区更受欢迎。

房价最便宜的站点

位于Centralline线路上6区的Loughton站，每平方英尺的均价为294英镑，是全伦敦地铁站点房价最低的。

必备房价图之二：全英火车站点房价图

据一份最新调查，如果将购房范围选定在伦敦以外的英国其他地区，更多潜在买家倾向于居住在英国各主要城市的外围，且靠近铁路主干线上的站点。

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互联网房产经纪公司eMoov根据英格兰，威尔士及苏格兰地区每座火车站附近的平均房价，绘制出了一份全英火车站点房价图。

据数据显示，在英国一些地区，即使仅从市中心向外搬迁一站火车的距离，购房者就能省下高达12万英镑。

在伦敦，越来越多的家庭和首次购房者将目光集中在了城市郊区以及通勤带，以寻找更具价值的房产。

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伦敦范围内，市中心14座主要火车站周边的平均房价为£1,024,070，市中心主要站点之外，房价最高的站点是Wimbledon，约为£736,000，而位于交通5区的Bromley South房产均价为£295,000。

伦敦以外，全国其他地区铁路沿线房价最高的地点是Henley-on-Thames，其均价为£731,000。

eMoov创始人Russell Quirk表示，在伦敦，房主们已经放弃了首都膨胀的房产市场转向通勤带及周边，而英国其他地区，为了节省购房款，业主们会选择居住在大城市外缘。

例如，在Lancashire，靠近Kirkham & Wesham站的房价超过£200,000，如果沿着铁路继续向西北部外围前进一站，到达Blackpool North，这里的房价就降到了£82,000，而多出的通勤时间仅为17分钟。

又比如，乘火车从Yorkshire的Thornaby出发，只需5分钟即可到达Middlesbrough。这里的房屋均价为£145,000，相当于5分钟的车程可解决近4万英镑。在威尔士，从Swansea到Llanelli，仅一站火车的距离，购房者需要多支付超过3万英镑。如果继续向西，从Newquay到Par这一站火车，可以为购房者节约近7万英镑。

必备房价图之三：未来15年英伦房价涨势地图

关心完了全国及伦敦的房价走势，您所选地点的未来房价走势又如何呢？参考下面的《2030年英国各地房价预测图》相信可以帮您找到答案。

(微信回复：2030房价+您的电子邮箱，获取全部高清图)

据房产经纪公司eMoov一项新的调查，到2030年，英格兰的平均房价将超过45万英镑，同时eMoov还以地图的形式展示出全英范围内的房价预测。然而，想要在伦敦购房，即使是一套普通住宅，恐怕买家也要面对高达100万英镑的价格。

图说：到2030年，英格兰地区平均房价将达到£457,433

该地图由房产经纪公司eMoov完成，是根据2010年至2015年间英国房价84%的增长率，并以此应用未来15年计算得出的。虽然这份调查只是一个关于“未来将发生什么”的推测，但处在高位的计算结果也已经是对英国房价的一种警告。

图说：调查指出，到2030年苏格兰地区平均房价将涨至£297,222

如果推测的增长率变成事实，英格兰的平均房价将达到£457,433，而威尔士及苏格兰的平均房价将分别上涨至£307,712和£297,222。

图说：调查指出，到2030年威尔士地区平均房价将涨至£307,712

房价最贵的地区仍是伦敦的肯辛顿和切尔西，届时该区域典型房产的价值将从190万英镑攀升至340万英镑。

调查还指出，在诸如Barkingand Dagenham这类房价较低的地区，未来的15年中，其均价也将从目前的£246,000上涨至£450,000以上。

图说：2030年伦敦各区房价预测图(微信回复：2030房价+您的电子邮箱，获取全部高清图)

eMoov的Russell Quirk表示：“这份地图只是从长期的角度，突出了这种人为的膨胀将是多么危险，不仅仅是伦敦，而将扩展至全英国的买家，这一问题将蔓延至英格兰，苏格兰和威尔士的各个地区。”

除了伦敦，英格兰各个郡的平均房价将超过£500,000，其中包括Dorset, East and West Sussex, Kent, Essex, Berkshire, Surrey, Oxfordshire, Hertfordshire, Buckinghamshire, Cambridgeshire 及Rutland。

到2030年，英格兰地区平均房价仍低于£280,000的地区包括Merseyside（£275,074），约克郡的East Riding（£277,411）以及Durham（£279,985）。

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