在「北上广深」租房，有哪些是房东不会告诉你的？

大家好，我是小星探。

相信很多在大城市打拼的朋友们都曾经为「租房」问题头疼不已：

如何挑选合适的房子？如何判断是一手房东还是中介？如何跟房东进行议价？如何避免被坑等等……

今天，小星探邀请到了 @王佳慧 老师，让她来和我们聊聊：如何租到心仪的房子，一起来看看吧！

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大家好，我是「王盐的问答社区」星球的嘉宾 @王佳慧，本期内容想跟大家聊聊：如何租到心仪的房子。

作为一个毕业 5 年搬家超过 10 次，踩过不少坑的人。

在这 5 年中我租过群租房睡过上下铺，去过深圳租过城中村，回到家乡租过合租，换过工作租过整租。

这次我想真诚地跟大家聊聊租房的那些事儿。

一、租房前准备

“租房预算多少比较合适？有什么标准吗？”

1、按照工作年限分为以下两种情况：

1.1、还在找工作的应届生：不建议在没有拿到录用的情况下盲目租房。毕业后到找工作的时间段建议先去朋友家/亲戚家/短租公寓进行过渡。

1.2、已经拿到 offer 的或参加工作多年，想更换租房地点或已经购买自有房产，但是还没拿到房子的，预算为工资的三分之一以内比较合适，最好是包含水电网费在内的。

2、如何确定自己的租房预算

首先判断自己的需求是想合租还是整租，一般情况整租费用是大于合租的；其次预算不超过薪资的三分之一；最后按照薪资的三分之一除去水电天然气网费等，整租再稍微提高点基本上就是自己的租房预算了。

“租房地段在工作地点什么范围内比较舒适？”

1、先问自己三个问题

通勤时间多长是自己能接受的最长时间？工作下班时间一般是几点，加上通勤时间后到家的时间才是自己的，最晚几点是自己能接受的？

对房子（整租）/房间（合租）的需求是什么？是否需要生活和工作地点有明确界限？

2、再看地段

第一个问题：围绕工作地点和通勤时间，缩小可以租房的范围；优先选择地铁、公交站距离较近的小区。

第二个问题：搞清楚自己对房子的明确需求，如希望整租还是合租，租房预算的范围是多少，小区环境（老小区楼梯房 or 新小区电梯房），交通是否便利（附近有地铁或者公交车直达公司），家电情况（洗衣机、热水器、空调、电视），房间明亮程度（有外窗/有阳台），是否有做饭需求（是否通天然气，没有通的话安装费是房东出还是自己出）。

比如：我是女孩子，不希望自己被打扰所以选择整租，其次比较看重小区物业（保安、摄像头、绿化），优先选择小区电梯房，最后卧室房间需要有外窗，阳台，客厅需要敞亮。

第三个问题：这里需要注意下，如果住公司附近，休息时间被叫去帮忙几率大大增加，尤其是男生。希望自己有上下班明确时间节点的小伙伴可以选择自己接受通勤时间范围内的小区。

建议是在疲惫的时候，搭乘公司到小区的公共交通，记一下出勤时间，方便后面踩点上下班。

“租房楼层在几楼以上比较好？”

这个问题涉及到选择居住老旧的小区还是新小区，一般老小区是楼梯房，新小区是电梯房。

两者都建议中高层楼，尽量不选择顶楼或者一楼，顶楼很晒，一楼很潮湿有蚊虫，噪音也会比较大。

“房间朝向是否重要？为什么？”

朝向是否重要在于小伙伴的接受度如何。找了个网图详细介绍各个朝向的优缺点。

除了朝向还需要注意楼体构造：板楼和塔楼。

板楼户型方正，朝南户型多，通风好；塔楼是以电梯为核心进行布局。

具体参考图片如下：

以及各个房间布局朝向也很重要。

“是选择合租还是整租？为什么？”

整租费用较合租高，但是能获得更多私人空间，好友相聚比较方便。

合租的话，费用平摊，相对划算。但是多人居住会有各种不便，如公共空间的卫生、隐私性等。

两者的选择都需要根据自己的需求来，两种我都租过。

比如我大四实习那会租房预算不高，需要上夜班，所以选择合租，地点是公司附近走路 5 分钟可到的小区。

毕业后到新公司，选择和朋友整租房子，两室一厅一厨一卫。

二、寻找目标房子——看房、签合同

“哪些平台的中介比较靠谱，房源真实？”

个人推荐：链家、闲鱼、豆瓣同城的租房小组，朋友介绍。

租房经验比较少的小伙伴尽量选择链家这种有线下门店、官方网站的中介。

像我这种“老油条”比较喜欢逛闲鱼选择个人房东。

这里教大家如何找真实房源和个人房东，以闲鱼为例：

第一步：选择需要租房的城市，图中为武汉（蓝色方框标注），点击首页“好房出租”。

第二步：根据自己的租房条件进行筛选，第二栏有综合排序、离我最近、最新发布、价格从低到高、价格从高到低。

建议选择最新发布，是因为租房的帖子是具有时效性的，避免看好房源后，联系上房东得知房子已经被出租。

图片中有个人房东和直租表示为个人非中介，这里教大家鉴别一下二手房东/中介的帖子。

注意看图片中黄色框出部分，没有个人房东标签，但是标题写无中介，我们点进帖子查看房间图片，点击发帖人头像查看他发布的动态。

从这里可以看出几乎所有动态都是发布房源信息，所以基本判定为二房东。也不是说二房东不能租，只不过对于第一次租房的小伙伴来说，要慎重。

因为无法确保二房东是否把租金交给房东，以及这个房子的稳定性，所以在避免风险的程度上看，选择中介或者个人房东相对比较靠谱一点。

“看房主要看什么才能排除安全隐患？家用电器是否完好？是否为隔断墙？有什么特别注意的点吗？”

外部安全隐患指的的小区环境，电梯安全，楼栋安全，物业问题。

这边传授一次不成文的看房约定，一般白天看一次，晚上看一次，雨天看一次，晴天看一次。

不是一共看四次的意思，是看两次，分别结合刚说的 4 个天气和时间条件。

白天晴天看小区周边和内部环境，电梯外部设施，房间明亮程度，物业具体位置和上班时间，晚上雨天看房子是否潮湿，晚上噪音情况如何。

内部安全隐患指的是房子内部的设施。

家用电器都需要用遥控试一次，空调开设后不忙关，关上房门跟房东聊会天再进去，测试制冷效果和风力等情况，以及空调的噪音。

洗衣机接通电源，能注水就行；天然气能打火；所有水龙头都能正常出水，冷热水龙头能正常出热水（这一点对女孩子还挺重要的）；热水器能正常使用，冷热调节没问题。

以上都试用过之后记得在签署合同的时候查看好电表、水表、天然气表的数字，进行照片拍摄。

还有一个是网络问题，房子是否牵网络进到房间，如果没有牵，可能租房费用会再加点。

这里也需要注意，一般整租是没有隔断一说的，合租才存在，判断这个也比较简单，手指关节处敲一下房间墙面听声音，正常的声音比较沉闷甚至没有声音，是隔板墙声音比较大，隔壁说话也听得清楚。

“如何跟房东议价，以满意的价格租到心仪的房子？”

租房价格一方面取决于你兜里有多少钱，另一方面取决于这个房子的市场价，最后砍价的话看个人能力。

女房东比较精明，比较难压价或者还价；男房东相对来说还可以谈一下。

来看房子的前提是租房双方都对目前帖子上的价格是可以接受的，如果直接杀价太狠可能谈不拢，我也有几个省钱小妙招介绍给大家：

1、租房一般是押一付三，可以主动跟房东提押一付 6 个月，然后从总价上砍点零头。

2、租房价格不一定包含物业费，可以主动跟房东提以现在的价格把物业费用包含进去。

3、租房一般也没包含水费、电费、网络费用，在谈的时候可以争取一下房东签网线，包含在总价中。如果是自己安装，既需要租赁光猫费用，也需要购买路由器，一年下来也是一大笔开支了。

4、最后打感情牌，学生刚出来工作不容易，您孩子也快毕业了吧，能给我们少点就少点，麻烦阿姨了之类的。

“签合同需要注意什么？合同应该包含哪些要素？比如拿回押金的条件，房间东西坏了，是修还是换？”

签合同的注意事项：

1、查看原房东房产证原件（如有）或者复印件，二房东签订的正规租房合同或者委托书，看清楚是二房东缴纳物业费还是自己承担物业费，以及是否允许自己二次出租也就是转租。

2、房东（二房东情况：房东和二房东）的身份证信息情况，是否和 1 中的和房产证和合同签署人一致。

3、房间的基本情况：水、电、天然气、网费如何分摊，以及记录签合同当天的数据，最好拍照留记录。并且查询房子是没有在水、电、天然气、网费上有欠款的记录，如果有房东需要缴纳至不欠款有余额状态。

4、合同上注明哪些家用电器归属房东所有，如果有维修是房东承担还是其他方式处理。

5、合同包含租赁期限、租赁方式、付款方式。

5.1、明确押金，扣除押金的事项包括哪些，以防押金拿不回来；如果中途退租，押金能否退款；

5.2、明确租金交纳方式，交纳方式一定与合同一致，写清楚租金缴费日期，并要求出租房提供租金收据。（目前是转账，转账时写清楚转账事由，转账后转账可以由银行 APP 提供转账记录回执单）。

6、房屋维修：写清楚出现家用电器等损坏由谁来维修，以及维修费用由谁来承担。

“怎么搬家最划算，有哪些靠谱的平台推荐吗？”

最划算是找朋友帮忙，免费劳动力和晚餐都有人请了。

目前工作使用过企业版本货拉拉，个人的话还是建议叫上男性朋友一起，然后叫货拉拉。

三、租房后注意事项——安全问题、退还押金

“是否需要更换门锁？”

以前确实换过，不过现在防盗门锁太贵，再加上房东也确实把钥匙都给的情况可以不用换。

但如果是第一次租房的小伙伴建议不要心疼换锁的钱，还是给换了吧。

除此之外独居的女孩子买个装门口的摄像头也可以，特别注意快递和外卖都送楼下。

“是否需要装摄像头？”

这个还是跟小区环境和个人习惯有关系，如果小区外来人口多，周围都是租户那就建议装。

如果周围邻居都是老人，小区到处都有摄像头，那装不装就看个人意愿啦！

“退租时，想拿回押金需要做什么？”

1、合同到期拿回租金，属于正常情况，房东正常退回。

2、合同没到期，需要拿押金，需要跟房东本人商量，可以转租的话，等转租后退回；如果不可以转租，还是可以协商退回部分的。

在租房的经历中确实有损失押金的经历，当时是合同到期后房东以厨房下水道漏水和电风扇坏掉为由扣掉部分押金，没有比较好的话术去回复和争取。

如果是租期没到且不可以转租的情况，押金可以跟房东协商退回一半。需要提前一个月告知房东自己不继续租房的原因，比较合理的解释就是单位裁员，希望大家都不要遇到吧。

以上两种情况都包含了，还是尽量协商。这种事报警不如协商处理。

四、星球同学的 Q&A

1、和别人合租的问题

1.1、在签合同时候和别人合租自己也不是中介二房东，和房东签合约需要注意什么嘛？

第一，仔细阅读租房合同；

第二，注意租赁期间有关租金涨幅问题及合同到期后的租金涨幅问题；

第三，关于押金的约定：退换押金的条件及提前解除合同的押金情况的约定；

第四，关于房子装修或者家电维修问题的约定；

第五，退租后的约定：房间家电情况；

第六，能否转租问题的约定；

第七，查看房东房产证及房东身份证原件及复印件。

如下图，房产证长这样~

1.2、合租的公共区域处理卫生以及使用

如果是连锁公寓，会有管家进行周期性打扫，不用咋操心；

中介或个人房东租房后由房子内承租人承担：像公共浴室、厨房，都是用过后自己清理；也会跟室友约定每月大扫除之类的，只不过室友没做也不好多说。

1.3、和合租室友约法三章如何有效实施

比较难实现，除非确实是本身租房前就认识，然后共同约定。

如果是合租，约法三章的有效性比较难实施，这个就只能靠道德约束。

1.4、如何使约法三章变为拥有法律效应的合同

这个问题是比较难实现的，法律层面也不建议，只能道德约束。

2、房东交接的时候如何保有自己的最大限度权利，减少不必要义务？

仔细阅读合同，仔细查看房间的每一样物品，利用以下清单进行逐条核对。

以上就是我租房的经验和建议，希望对大家有所帮助。

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