干货来了！房地产行业税收风险防范和合规筹划研讨会总结
房地产业作为一个备受关注的行业，在税收问题上面临“三多”：一是税收检查多，房地产业几乎每年都被税务机关列为年度税收专项检查的重点检查领域；二是涉及税种多，房地产业涉及的税种有10个；再有就是涉税风险多，从拿地到销售、竣备、交付等环节都存在涉税风险。
近年来，随着金税三期上线、税收大数据分析手段的使用，税局征管力量和资源的倾斜，使得税局更加清晰地、及时地掌握房企的涉税问题。另一方面，房地产行业的税收政策又具有天然的“复杂性”和“简陋性”并存的矛盾现状，导致税企争议频发。本次直播交流拟从房地产行业各环节重要涉税风险入手，分析问题产生的根源，政策立法的初衷，共同探讨防范税务风险和合规税收筹划的路径。
如下图（截自威科先行财税信息库），在威科先行财税库里，单纯的房地产行业的文章就高达105篇，可见大家对房地产和房地产财税相关的关注度。也因此，我们邀请到了前五十强知名房企集团的税务总监范玲总做客威科中国的直播间，同广大在线企业分享“房地产行业税收风险防范和合规筹划”。
直播议题：
1-房地产基本开发流程和三大税种简介
2-警惕房地产行业各环节税收风险
3-合规房地产税收筹划的路径探讨
4-问答
下面干货来啦~
1-房地产基本开发流程和三大税种简介
1-1 房地产行业的税收现状：土地增值税or土地争执税？
通过对威科先行财税数据库中的税务案例的分析，截至2020年6月底，共计有27个涉及房地产的税收争议案件。其中涉及土地增值税的争议案件数量高达14个，占比将近一半。
企业所得税成本费用税前列支；计税价格明显偏低；土地增值税普宅免税选择（两份or三分）；市政建设配套费计入契税计税依据；不列少列收入、虚假申报；不合规凭证列支；土地增值税土地成本确定等系列问题，这些情况都反映着房地产行业的税收现状。
1-2房地产开发经营流程
从设立到清算注销，其中各个环节涉及到的税种多多，每个节点都值得关注！
1-3 房地产行业三大税种
2-警惕房地产行业各环节税收风险
房地产行业各环节税收风险大概有八种：①土地票据合规性风险；②土地返还款处理风险；③拆迁补偿费处理风险；④拿地不同模式的选择；⑤融资及资金调拨的风险；⑥成本分摊的风险；⑦地下无产权车位的风险；⑧税收溢缴风险。
2-1 拿地环节税收风险
如下图，拿地环节4个风险。
2-2 建设环节的税收风险
2-3 销售环节的风险
这里留个问题给到大家，销售环节的风险主要是什么呢？知道答案的小伙伴们可以文末留言哦，第一位回答正确的朋友将会收到来自于《中日转让定价规则与实践》一本哦（PS：有木有一种被上学支配的恐惧感？）
3-合规房地产税收筹划的路径探讨
最后的最后，下面是来自于问答环节听众的声音：
1-请问股权收购溢价款如何筹划？
2-土地开发时，有引入外部基金，支付给基金的借款利率较高，参考外部投资回报率，如果是这样，利息费用可以全部税前扣除？
3-招拍挂拿地后，土地证办理前引入其他合作方，由合作方控股或100%持股，税务局是否会认定涉及土地买卖，存在税务风险？
4-企业选择股权转让模式，虽在转让环节可以占便宜，但是最后出让时税负很大。能解释下为什么最后税负较大？
……
更多问题及解答可以移步威科先行财税信息库首页观看相关专题哦~
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