“九平方米的房间它占了两三平方米，那间卧室就废了……”
导 读
等待多年的新房终于交付，满心欢喜走进房门却发现与当时所选房型存在很大出入，原本四四方方的房间里多了一个“大垛子”，好端端的屋子变成了奇葩户型。近日，家住朝阳区金盏乡金盏嘉园的多位居民向“问北京”反映，这就是他们遇到的糟心事儿……
居民：新房里有个垛子
李女士（化姓）：当时我们选的是三居室，三代人一块住的，现在给弄成了一个两间半。
钱女士（化姓）：房间多出了一个垛子，还不是齐的， 它是突出来这么一个方块。
长店组团定向安置房三期大致位置/百度地图
让居民们不满意的这个项目位于金盏乡长店组团定向安置房三期，2018年金盏乡的马各庄、沙窝、雷庄三个村棚改项目启动，李女士（化姓）和三个村的村民们一起签订了期房购房协议，选定了自己心仪的户型，5年之后的2023年12月，新房交付，但部分购房者发现，自己家的次卧里有一个连接房顶和地板，占地在两平方米左右的“垛子”，李女士（化姓）告诉“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）记者。
李女士（化姓）：房子里面，平白无故出现了一个大垛子，都没有告诉过我们这些村民，就加在我们的卧室里面了。
房间内的“垛子”/遥知 摄
居民：影响居住使用
1月4号，“问北京”记者在金盏嘉园安置房交房大厅内看到，2023年12月交付的新房集中在E、F两个区域，共41栋住宅楼，4069套，“问北京”记者跟随居民探访了多套存在“垛子”的户型，发现主要是100、120、150平方米三居室，“垛子”的位置都处在靠近门口的次卧，大概占用了两到三平方米的空间。居民们说，他们选择大户型是因为家中人口多，而“垛子”的存在影响了居住使用，和当初的预想出入很大。
赵先生（化姓）：我家需要一个住三代人的房，要不然我也不会选三居，这种情况我用不了，房间大概七八平米占了两平米多，而且还不靠边，不把角儿，当不当正不正的。
张先生（化姓）：九平米它占了有两三平米，但它占的位置太恶心，没法放床，等于那间卧室就废了。
金盏嘉园安置房交房大厅/遥知 摄
金盏嘉园E、F区交房示意图/遥知 摄
居民：户型图没有垛子
居民们还告诉“问北京”记者，在2018年选择户型签定购房协议时，现场张贴出的安置房具体户型图中并没有显示次卧里存在这么一个“垛子”，居民张先生（化姓）说：
张先生（化姓）：2018年选房时，拆迁办选房大厅里有沙盘，有每一个户型的介绍，我们没看到房间里占这么大一“垛子”的户型。
2018年选房时的户型图/受访者 提供
2018年选房时的户型图/受访者 提供
居民：其他区没有垛子
此外，居民钱女士（化姓）还告诉“问北京”记者，2021年已经交付使用的D区也有120平方米的三居室，次卧里并没有这种“垛子”。
钱女士（化姓）：我妈岁数大可以享受三年期的房子，她就搬到了D区，三年的时候就拿到了钥匙，住进120平米的房子，房子是跟宣传样板间一模一样的，特别好的户型，我们就坚信不疑，认为我们五年的一模一样，结果我们等到五年，不是这么回事儿。
金盏嘉园小区/遥知 摄
属于消防设施 系国家规定
那么，房间里为什么会设置一个“垛子”呢？它的具体用途是什么呢？“问北京”记者联系到了金盏乡长店组团定向安置房三期项目的建设单位，北京金色朝阳房地产开发有限公司，工作人员告诉“问北京”记者，“垛子”内是加压送风竖井，是建设单位根据国家的规定加装的消防设施。
建设单位：这个是消防用的，加压送风竖井，楼高超过33米必须要设置的，这是国家法定的强制性条文。
房间内的“垛子”/遥知 摄
金盏乡政府开发办的工作人员，也向“问北京”记者解释了加压送风井的具体用途。
开发办：为了消防防火，它叫加压送风井，就等于说是屋子里面着火了，不是有浓烟嘛，它把烟给抽出去，然后送新风进来，是这样的一个火灾逃生的设施。
建筑内的加压送风竖井/遥知 摄
建楼时相关法规出台
“问北京”记者查询了解到，2021年6月，住房和城乡建设部办公厅发布了关于做好建设工程消防设计审查验收工作的通知，其中提到， “建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。”在住房和城乡建设部发布的国家标准《消防设施通用规范》，第11条中显示，“建筑高度大于100m的住宅”，“建筑的防烟楼梯间及其前室、消防电梯的前室和合用前室应设置机械加压送风系统“。为此，另一位北京金色朝阳房地产开发有限公司的工作人员，向居民们介绍了金盏嘉园E区和F区的建造过程。
建设单位：咱们参观户型的时候，户型已经定了，因为咱们整体长店组团1234期户型整个全都定下的户型.2018年拆完迁以后，当时地块有还有好多那个滞留户，清了两年清走。到向规划部门报批的时候，国家强条下了，就是这个加压送风井，可是咱们户型，已经老百姓都已经定下来了，那怎么办？所以说无奈之举，只有按照规划部门的强条，就一步一步往下往下走。
住房和城乡建设部官网
居民：为何不建在公摊内
居民们告诉“问北京”记者，他们理解加装消防设施的必要性，但是占用套内面积加装消防设施不合理，实际的新房户型和当时选房时的户型图存在明显出入。
李女士（化姓）：通风口也好，管道也好，这都是国家要求，我们认同，但是你为什么要放在我的房间里面，你可以放到楼道，那么大的空间，楼道占了多少平的公摊数，你楼道哪都能放，你为什么要放在我们自己家的卧室里面？
房间内的“垛子”/遥知 摄
区住建委：施工图纸合法合规
随后，“问北京”记者致电联系朝阳区住房和城乡建设委员会，建设工程质量安全监督站的工作人员告诉“问北京”记者，2018年选房时的户型图和施工时的图纸的确不一样，但是施工的图纸是合法合规的。
区住建委：乡里边承诺的户型图跟现场的施工设计图是不一样的。承诺的图是几年以前承诺的，但是我们现在的验收是按照现有的图纸，从法律来说是合法的图纸，从住建委角度来说，我们只管设计图纸，图纸是什么样，现场的图纸相符，就什么样。
交房后的户型图/遥知 摄
乡政府：占多少退多少钱
安置房的施工图合法合规，但是在加压送风井建在了居民的次卧确实给居民造成了很大的困扰。在咨询相关赔付的问题时，金盏乡政府开发办的工作人员表示，目前乡里正在积极配合推进，按照加压送风井所占的面积进行退款补偿。
开发办：政府现在给咱们积极的补偿，也有补偿的措施。乡里边给的方案是按面积给补偿的，就是按家中被占了多少，然后就退多少，按照之前的购房款退。
金盏嘉园小区/遥知 摄
有关后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
五年等待盼回迁
户型不符惹民怨
盼合理解决
保障消防安全
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记者丨遥知 编辑丨遥知
值班主编丨独伊
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