中关村这处知名卖场，如今“和其他地方比，就是脏乱差……”

导    读

中关村科贸电子城位于中关村大街，是一座上世纪90年代前后建成的商用楼。这里曾是北京最大的电子硬件商城之一，但随着周边业态升级，电子城已不再匹配消费需要，商场一楼被清空多年，楼体老化，楼宇内部也存在着管理混乱、卫生环境脏乱等问题。这座曾是中关村明星卖场的电子城，如今是被时代“遗忘”了吗？

被时间“遗忘”的电子城

1月9日下午，“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）记者从中关村地铁站C口走出来，距离中关村科贸电子城大门还有十几米时，几位青年人就一拥而上，上前推销“摊位”里的电子设备。

修手机还是电脑啊美女？你报个价格……

走进科贸电子城大门，一楼内部已经被整体清空，据周边商家介绍，商场一楼已经闲置了五、六年。

商家：一楼早就没有了，一层从6年前就就拆了……

一楼已被腾空/木子 摄

站在科贸电子城外，“问北京”记者看到，大厦外立面已经陈旧，暗绿色的玻璃窗覆盖着厚厚的尘土。楼内，负一层为小食档和超市，许多已经停业；二到四楼则是售卖电子设备、办公用品、手机电脑维修等的小摊位。

2-4楼为电子零件卖场/木子 摄

大厅灯光昏暗，电梯上的广告一层覆盖着一层，柜台前贴满招租信息；二到四楼的商家繁多，但顾客寥寥无几。过道上有商家卸货遗留下来的纸盒、包装袋等，许多通道两侧堆放着附近商家的杂物。商场门口，还散落着许多烟头和黑色污渍。在附近工作的市民张先生说：

张先生：和附近别的办公环境比，还是挺那什么的。这附近有个天桥，我经常从那个天桥上过，相当于从他的门口过，嗯怎么说，你到那门口就感觉和其他地方比，就是脏乱差。

过道里堆积着杂物/木子 摄

市民反映业态影响周边生活

张先生说，除了环境破旧、存在安全隐患外，这栋楼的生态还影响了周边生活。外卖高峰期，骑手在负一层取餐，会骑着电动车穿行过街天桥；二到四楼的电子城商家，许多都直接在路口卸货，挡住了附近停车场的必经之路，加剧交通堵塞。

张先生：旁边是个停车场，但是这里有卸货的车，它直接就在这个天桥底下就卸货了。本来早晚高峰就堵，它在这卸货，车就很难往里开。

科贸电子城门口的烟头和污渍/木子 摄

停在路口的卸货车/木子 摄

附近电子城或改造升级、或搬迁纾解

张先生说，自己六七年前上大学时，科贸电子城和中关村大街对面的鼎好电子城、海龙大厦等，都是类似的电子元件批发城，由于其中商家良莠不齐，当年还引发过不少消费纠纷。这些年，海龙大厦进行了业态升级，改为写字楼，鼎好电子城进行了纾解，外立面重装，并且重新招商引资，周边环境都有改善。如今，只有科贸电子城仍然保持原样，既没有进行升级改造，也没有整体搬迁。

张先生：我天啊，这零几年就有了吧，基本上最早来北京攒电脑的，就是鼎好和科贸电子城，它俩是一个年代的产物。现在鼎好修完了，唯独科贸里面，还是本世纪初的那种，就是有点像个大卖场一样，都是卖电脑零件的。它压根就不是一个写字楼或者说正经的商场，它还是一个小商品城。

卖场内部/木子 摄

同时存在三家物业管理方

周边同类电子卖场都已经改造转型，为什么科贸电子城却情况依旧，甚至更加混乱落寞呢？就电子城环境问题，“问北京”记者按照服务台的指引，致电大厦客服电话。科贸电子城工作人员介绍，目前科贸电子城同时存在三个管理方，电子卖场、大厦主体、B座写字楼都属于不同公司的管理范畴。

电子城物业：科贸这个楼呢，现在有三个管理方，大厦物业是一个（物业）公司，B座有一个（物业）公司，然后市场这边是我们这边管。市场管理是中关村电子科贸科技公司的，大厦是仲量联行的，B座的话是中关村数字物流港的。

缺乏公维基金 建成至今未翻修

这位工作人员还表示，清洁安保问题由仲量联行物业管理服务有限公司负责。随后记者致电仲量联行，工作人员表示，大厦整体维修需要使用公共维修基金，但大厦的产权和管理权限都比较复杂，始终没有公维金。因此，大厦成立以来，没有进行过翻修。

仲量联行：因为我们这没有公维，没有业主的公共维修基金。咱们这个大厦是有三个物业公司的，公维维修不可能是我们一个物业公司来担负维修资金是吧。肯定是要三方去协商这个事儿，三方关系很等于是，这个就是很复杂。

商场内部已较为老旧/木子 摄

大厦内2000多摊位为个人小产权

那么这栋楼是否有纾解改造的计划呢？电子城物业工作人员表示，自己近期没有听说相关规划，需要咨询上级部门。

于是“问北京”记者致电属地中关村街道经济办。工作人员解释，科贸电子城存在一定历史遗留问题：90年代楼体落成后，市场内的摊位是单独售卖，因此2000多个摊位全部属于个人小产权，引发了后期的管理困难。

经济办：那个楼啊，建得比较早，建完楼之后开发商需要回笼资金，他们没有时间耐心去整租，就盖一楼嘁哩喀喳一卖，然后赶紧再下一个项目，所以就全都给散卖了。

产权分散导致整体改造困难

这位工作人员还说，近些年，相关部门确实组织过纾解和改造工作，但是由于产权太过分散、业主诉求难以达成一致，因此在商场一楼腾空后，二到四层迟迟没有纾解完成，也无法进行整体升级改造。相比之下，市民张先生提到的鼎好、海龙大厦等，产权比较集中，因此改造工作顺利推进了。

经济办：科贸电子城它的业主太分散了，我们前期是做过这项工作，想把它业态升级或者整体怎么样一下。但是那里边那小业主2000多家，然后挨个谈吧，又不太配合，所以现在科贸这儿确实也是一个难点。当初第一层是整租的，所以人家好弄。现在只能是一点一点、慢慢的，跟切香肠似的来呗。

2000个摊位均为个人产权/木子 摄

有关部门将对环境、管理问题进行整治

而针对市民反映的卫生环境差、交通混乱等问题，这位工作人员表示，此前街道办已经联合多部门开展过转向专项整治工作，这次也会将问题反映给负责科室。

刘先生：现在我们已经要求他们把底下什么外卖啊、什么自行车啊乱七八糟的进行整理了，前几年更差。您说的这些，我也问问哪个部门负责，我也跟他们说一下。

后续进展，“问北京”也将持续关注。

小 问 说

既要考虑城市更新需求

也需考量经营者切身利益

二者之间如何平衡？

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记者 | 木子   编辑丨木子

值班主编丨唐言

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