“这个楼真的不能作为住宅再继续使用下去了……”
导 读
“筒子楼”，通常由多个长条形的房间围绕一个或多个公共走廊而建，因形状类似筒状而得名，特点是房间小、采光通风较差，且缺乏私密性。由于建造年代久远，很多筒子楼存在安全隐患和设施老化问题。如今，北京市内仍有许多上世纪建成的“筒子楼”，由于产权等历史遗留问题难以推进改造。“小问”实地探访这两栋位于西三环的筒子楼……
七十年老筒子楼至今未改造
近日，多位市民向”问北京“（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，阜成路33号院的甲6号楼、甲9号楼是两栋上世纪50年代建成的筒子楼，几年前已经被鉴定为危房，但却迟迟没有启动旧改。居民们表示，两栋楼内已经有诸多安全、消防隐患亟待改造，居住安全难以保障。阜成路33号院位于西三环内，是北京工商大学西区家属院。居民张女士（化姓）介绍，院内的甲6、甲9号楼都是上世纪50年代建成的“筒子楼”，被用作职工宿舍。如今七、八十年过去了，这两栋“筒子楼”已经不符合现在的居住标准，却一直没有进行改造。
张女士：它是（一九）五几年建的，是筒子楼，也不具备住宅的属性，消防啊还有安保这些东西设备全都老化了。它是一个砖混结构，所以这个楼真的不能作为住宅再继续使用下去。
“筒子楼”位于北京工商大学家属院内/木子 摄
楼体外观：斑驳脱落 难敌暴晒
2月19日，“问北京”记者来到阜成路33号院内探访。居民丰先生指着甲9号楼已经斑驳脱落的外墙告诉记者，楼顶是前几年刚刚翻修的，这几年，墙体翻修次数越来越频繁，可墙皮脱落也越来越快，因为这栋陈旧的老楼墙体内部已经破损，经不起风吹日晒。
丰先生：你看上面的墙，还有后加固的这东西，都烂成那样了。两三年就修一次两三年就修一次，为啥？它这上面暴晒，平顶，烂得快……
“筒子楼”外墙已经斑驳/木子 摄
房屋已被鉴定为危房
走进楼内，昏暗的楼道里，潮湿发霉的气味扑鼻而来。楼道上方布满电线飞线，两侧堆积着住户的杂物，许多地方只能容纳一人侧身通过。
“筒子楼”楼道内堆放的杂物/木子 摄
丰先生介绍，甲9号楼共有3层，每户面积大约10~20平方米，卫生间、水房为公用，室内没有燃气，有住户在楼道里支起电磁炉做饭，安全风险随处可见。早在几年前，这栋楼已经被有关部门鉴定为危房。丰先生指着墙上的测绘痕迹说，检测机构为此还不止做过一次检测。
丰先生：这个是检测时候打开的，我估计可能不止一次。你看吧，这面墙他也窝进去一点了，是吧？这是一次，这是一次，已经打了两次了。
居民介绍，这是几年前危房测绘留下的痕迹/木子 摄
公共设施简陋 居住条件太差
随后，“问北京”记者又随丰先生一同走进甲6号楼。甲6楼是“工”字型结构的二层筒子楼，内部情况与甲9类似，楼道潮湿阴暗、堆放着杂物，卫生间公用，楼内没有燃气。水房里，氨气味道十分刺鼻，侧边有两个简陋的隔间，用粉笔写着“男”和“女”，墙上、地上布满黄色的陈年污渍，墙上有水洇过的痕迹。
丰先生：跟那楼一样，这一层就这一个水房卫生间，那个男的（卫生间），这个女的（卫生间）。也是这样的，你看这顶上它漏了……（水声）
“筒子楼”公用卫生间内/木子 摄
说着，丰先生敲了敲墙体，墙皮接连掉落：
丰先生：（咚咚咚）听这里头……
记者：墙是空的？
丰先生：嗯，跟那个（甲9楼）一样……
大面积脱落的墙皮/木子 摄
居民：老楼历史沿革复杂
居住条件已经如此恶劣，为什么一直没有启动旧改呢？丰先生介绍，这两栋楼的历史沿革比较复杂：这两栋楼的产权属于北京工商大学，但楼内居住的，少数是原 北京商学院职工，而多数是国内贸易工程设计研究院职工。分房时，两家机构属于同一单位，80年代架构调整，北京商学院被并入北京工商大学，而国内贸易工程设计研究院独立为央产单位，但设计院员工的房屋使用权依旧保留着。
丰先生：我们（国内贸易工程设计研究院）和北京工商大学呢，原来是一个单位。（一九）八几年的时候就分开了，后来我们单位就搬到右安门那，但是这些历史遗留的房产什么的呢，就是产权归他们，我们呢是有使用权。这两栋楼里我们住的这些人，都是有单位开的住房证的。
改造工作一直未启动
丰先生说，大约1、2年前，自己和其他设计院住户就表达过希望尽快改造的意愿，但在相关部门作出危房鉴定，并出具改造方案后，改造工作却一直没有启动。
丰先生：我们原来跟甘家口（街道）办事处已经报过了，甘家口（街道）办事处就说你们继续让产权单位报。文件上都有，就是筒子楼你要原（址重）建，办事处说这个楼可以做成什么呢，就是原拆原建，然后国家掏一部分钱，个人集资一部分钱就可以建成了。
面对如此多的安全隐患，住户希望启动改造/木子 摄
属地：产权单位旧改申报不含此两栋楼
为此，“问北京”记者首先联系了丰先生所在单位 国内贸易工程设计研究院。负责员工住房的工作人员王先生说，几年之前，海淀区住建委将筒子楼鉴定为危房后，旧改项目就已经立项，但由于北京工商大学才是产权主体，后续事宜要由工商大学与街道办旧改专班对接，申报改造。
设计院：当时海淀区（住）建委老旧办、街道什么的都把这个列为危房了，我们单位也跟进了。然后呢，本来已经列为老旧小区改造的项目了，已经立项了，后来就是因为产权在工商大学嘛，得让他们申报一下，填一下表。
于是“问北京”记者又联系到属地 甘家口街道办事处旧改专班。工作人员王女士介绍，老楼改造分为两类，一是“旧楼改造”，二是“危楼改造”，改造方式、出资方式等都有差别。此前产权单位报送的旧改计划里不包含这两栋筒子楼。
甘家口街道办：这些楼当时让报计划的时候，报老旧小区改造的时候没报，他们可能是想走危（楼）改（造）。但是危改得需要他们（产权方）做完鉴定之后，委托实施主体，然后再在我这申报，才能往下走拆了重建的事情。所以说这个主要是得跟产权单位去沟通一下，看看他们怎么计划的。
斑驳的楼道墙面/木子 摄
居委会：未听说过两楼旧改计划
街道办工作人员表示，关于申报进度，可以先咨询北京工商大学社区居委会。随后“问北京”记者致电北工商社区居委会，工作人员表示，目前院内只有甲8、甲3、甲4号楼启动了旧楼改造，至于甲6、甲9号楼的情况他们并不了解。
居委会：学校没跟我们社区说过这事儿，我们只知道当时甲8（号楼）跟现在正在老旧改的那个甲3、甲4。
产权单位：需开学后联系
随后记者又多方尝试联系北京工商大学，校长办公室工作人员表示，负责这两栋楼改造的公共事务处工作人员正在休假，可以寒假结束后再联系询问进展。
北工商：我们这边不太了解，嗯您要不等到这个开学以后，然后问一下，我们再帮您问一下也行。应该是问那个公共事务处公共事务处。
后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
危楼改造呼声高，居住环境实堪忧。
楼内隐患重重重，“历史遗留”成难事。
居民期望心切切，安全居住盼落实。
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记者 | 木子
编辑丨木子
值班主编丨唐言
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