北京确定“减量发展”，将减少人口15%！减量真能发展么？

近日，北京市再次宣布要进行减量发展，未来不仅不再新增任何建设用地，反而会拆除违法建设用地2亿平米，城乡建设用地减量110平方公里。

根据官方规划，在这场减量发展中，北京市的常住人口要减少15%。

根据第7次人口普查数据，2021年末2022年初北京全市常住人口2188.6万人，未来要减少15%的人口，就是要减少328万以上的常住人口！

从建设用地面积到人口进行全面缩减，这就叫减量发展。

从来就没有城市这么干过，北京是第一个吃螃蟹的城市。

根据国家统计局发布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，全国有7个超大城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。

北京是中国的超大城市，而全球所有的超大城市都有一个特点，就是越来越大，不断吸引中小城市人口的流入。

相对于小城市，超大城市的生产成本要低，同时提供给优秀人才的工资要高一截。

人口和资源必然会向超大城市再度集中，这是不可逆的经济趋势，也是效率的体现。

但对于北京来说，据说人口涌入的速度超过了住房建设的速度。

理论上说，把全国的人都集中在一个城市，效率可以提升至最大化，但也要考虑，这个城市的环境能否承载全国不断流入的人口。

因此，带来了严重的负荷压力问题，北京人摇不上车牌号，坐地铁被挤成肉饼，水资源不堪重负，这只是其中其中弊端的冰山一角而已。

理论上，北京的单位人口密度已达到人类极限，不可能再提升，还想增加人口，就只能增大城市面积。

但当一个城市开车从城东到城西需要5个小时以上的时候，还盲目去增大城市面积，意义也不太大。

这几年，中国的二线城市崛起，合肥、武汉、杭州这样的城市，人口增长速度甚至远超北上广深。

这就是国家的主动调控。其中，以北京对规模的压制最为厉害。

政治中心本身会带来很多的人口，经济中心又会带来很多的人口，而北京的水资源压力也非常大。

因此，在一线城市里，北京是缩减城市规模动力最强的。

2015年，北京就提出了2300万人口的“天花板”，要主动限制激增的城市规模。

在这场“减量发展”中，对于个人或投资者而言，一定要注意，千万不可盲目投资买房，尤其是在燕郊等环京地区，血本无归的可能性很大。

2022年的环京房价，大约是2017年的一半，直接腰斩。由于首付的钱早就跌没了，很多人甚至愿意免费送房，只求能有人愿意把贷款背走。

因为人口减少了，北京市的人口都逐渐减少了，哪来的环京什么事？

当初觉得环京房价会涨，不就是觉得那么多人涌入北京，北京住不下，只能去环京住嘛，就算北京外扩，也只能把环京区域纳入北京，所以很多人以为早点下手买环京房子必定能发财。但现在都砸在手里了。

北京“减量发展”的举动，如果验证确实对整体城市经济发展有好处，那么，很快上海、深圳、广州都可能要“减量”，让人口向二线城市分流。所以，在一线城市投资的人，也要非常谨慎，弄不好你的房产就成了第二个燕郊。

说实话，减量真能发展么？一厢情愿的概率更大！

超大城市、特大城市真正要发展，还需要更科学的规划和布局，仅仅是减少人口和用地面积，犹如节食减肥，治标不治本。