今天，一段关于“银行怼郑州市房管局”的现场视频非常火爆，刷屏了。为方便大家观看视频（详见视频号：吴淑平），并理解其中内容，我们对双方的对话进行了原话整理。一方问银行行长：如果楼房没封顶的话，监管账户里的钱应不应该还在监管账户？
银行继续解释：监管资金的使用与拨付有严格的监管流程，有郑州市房管局颁布的监管资金使用方法，而且还有一个叫使用细则，（银行）完全按照这两个（办法的详细流程拨付监管资金）。……最后一步，监管资金的拨付，是要有郑州市房管局资金监管科（处），允许拨付了，盖章了，拿出来东西了，我们作为监管银行才能把这个钱拨出去。换句话说，我们是听招呼干活的，如果他们不让拨，我们是拨不了的。我们作为监管银行，我们没有随便动用资金的权力……提问方：意思就是你们（银行）听从指令把钱转出去了？银行：对！我们能确保每一笔转账都有郑州市房管局有权部门的批准、批示，我们才转出去，如果没有，我们是不可能转的，那是违法犯罪行为。提问方：那意思就是上面的责任，和你们（银行）没关系？
银行：这个是谁的责任，我们不敢说。你的领导说监管资金挪用已经成事实了，那就牵涉到违法犯罪问题了。我建议你们和这个领导沟通，和公安部门沟通，查资金挪用是否涉及刑事犯罪，是否涉及其他违法行为。但是我们监管银行是严格按照流程，允许我们、批准我们转了，我们才向外转的。这个违法犯罪，到不了我们头上。银行说的是郑州市的情况。那么全国的情况怎么样呢？对此，南方周末在一篇调查报道中的说：对预售资金监管仍没有全国性统一文件，地方大多各自为政，但有一条都相同：银行向开发商批、拨预售资金账户里的款项，必须获得当地房管部门的审批。
违规使用预售资金主要有两种方式，一是开发商没有将资金转到指定监管账户，而是转入自己账户，来达到随意支取的目的；二是银行在实际审批资金时，“批条”出了问题。如果是第一种情况，购房款转入开发商自己账户，那就不是业主的责任了。根据广东省高院2018年的一个案例，招商银行因没有将贷款支付到预售款专用账户，而是转到开发商的另一个账户，导致资金被挪用、项目烂尾。法院最终判决，开发商交房前，购房人可以不还贷，购房人已付的贷款银行不需要退回。如果是第二种情况，“批条”出了问题，也就是前面视频里行长说的情况，那就更不是业主的责任了。买卖房产本来就是牵涉到多方，主要有4方：购房者、房地产商、银行、政府。买房主要有两个合同，一是业主和房地产商签的《购房合同》；二是业主和银行签的《贷款合同》，但并不仅仅只是业主和银行的二者关系，仍然牵涉到房地产商，不然，银行应该把住房贷款直接打到业主个人账户上，业主根据完工进度逐步打款给开发商。
业主从银行贷的款，就是业主自己的钱了，然后只是把自己的钱（银行贷款）委托给银行和住房监管部门代管，结果现在你们俩把业主的钱给弄没了……还要业主继续还贷？所以，按理说，业主反诉银行和监管部门失职，而且要索赔。这个逻辑没毛病吧？
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