4月28日，柬埔寨实居省法院下令逮捕了一名涉嫌诈骗中国投资者的柬籍男子，此消息出来后，令广大在柬投资者震惊不已。
但是随后才发现这名柬籍男子同时还与本地居民有土地纠纷，被捕也是因为受到本地居民的举报。这一结果也仿佛一盆冷水泼在了先前震惊不已的投资者头上，甚至让他们嘲讽般的评论：诈骗本地人是重点，圈出来要考。据了解，这名涉嫌诈骗中国投资者和本地居民的男子现年56岁，居住在金边市。警方透露，这名男子被逮捕是因为他涉嫌欺诈本地居民，与本地居民发生了土地纠纷，随后被多人举报。再加上这名男子还涉嫌诈骗中国投资者，因此4月28日，实居省初级法院下令传召这名男子到法院接受调查，并且表示，如果这名男子不配合调查，警察可以使用武力强制执行。当警方传递法院命令后，这名男子拒绝配合法院进行调查，因此被警方逮捕，目前，该男子已被实居省警察局扣留，以等待进一步处理。这一事件也引发了广大网友的评论，网友们均表示：涉嫌诈骗本地人被举报是重点。
后续结果会如何目前尚不清楚，但是这件事也让很多投资者表示无奈，纷纷感叹如果没有诈骗本地人，估计这男子会继续逍遥法外，而中国投资者只能自认倒霉。这些网友的评论也令人深思，毕竟先前有同胞受骗的例子摆在眼前，甚至很多媒体都报道过如何避免在柬投资被骗的情况，但是仍旧有人走在被骗的路上。有多少中国投资者在柬埔寨被骗，或许很难数清楚，被本地人骗、被外国人骗、被自己人骗......
形形色色的人各种骗局交织在这些投资者周围，让人防不胜防，但很多时候，被骗大多是因为不熟悉柬埔寨法律，被人钻了空子，或是识人不清，被所谓的“各星”将军所能带来的势力迷花了眼。在柬埔寨投资最容易陷入骗局的或许就是土地诈骗与“各星将军”诈骗。近年来，随着柬埔寨经济的发展，土地也变得炙手可热起来，很多投资者纷纷购买土地进行投资，很多时候，不止是同胞就连本地人都会陷入骗局。再加上柬埔寨部分官员腐败，真假官员难辨，使得投资者投资时更得小心。
但是就近年来发生的各起诈骗案件来看，土地诈骗是最多的案件。柬埔寨法律规定外国人不能购买土地，因此很多国人买土地时，会选择请柬埔寨人、信托或者注册公司等方式购买，但这些方式往往伴随着很高的风险，购买土地前到底需要做些什么准备呢？其实柬埔寨待久了看的多了，一些陷阱很容易规避过去，特别是买卖土地进行投资时，我们可以提前做好以下几点准备：
1、成立一家有限公司（LTD）：若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保该柬埔寨公民拥有51%的实权，随后便可以用公司的名义进行任何土地买卖及转让事宜了。
2、入籍柬埔寨：如果你获得了柬埔寨的国籍你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍、捐款入籍、通婚入籍，以及出生获得国籍。
3、以柬埔寨公民的名义购买：以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法等于忽视宪法禁止外国人购买柬埔寨土地的法令。
简而言之，该方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。土地所有者再以抵押土地的方式将其租给外国人。然而此方法往往伴随高风险，常常发生土地纠纷。
4、长期租赁：租和买的性质不一样，但也不失为一种投资土地的好方法。重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易得多，也便宜得多。
一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下，在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年、75年甚至是99年。
这些方法能够有效规避土地诈骗，但是投资者在进行投资时，一定要实地考察清楚，也切勿相信对方所谓后台强，能够迅速办理等假话，以免被骗。
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作者/衔云
编辑/王星桐