【国内动态】“房”不胜防，“税”知道

    近期房地产的新闻，无外乎关于房地产税的征收的报道——财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。我们泛维特关于这一块也出了相关的文章《炒房者的一万点伤害》，而国内的经济学家也纷纷出文分析此政策。我们也大胆的预测未来五年之内，房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。

    因为中国不同地方的税收政策有所不同，所以不同的城市推出的节奏不同。何时推出，税率多少，是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间。而如果大家有研究中国的税法，就知道营改增之后，地方税务的工作量减少了不少（营改增是国税局的事儿），现在的工作重点我们预计就是放在CRS（《解读CRS下的资产配置》）和房地产税的执行出台了。

     很好理解，城市之间不会把自己的税率定得太高，因为这个在跟其他城市的竞争中有可能处于下风。各地征收时仍然会观看其他城市的眼色，我们估计不会相差太大。房价根据市场评估价来定，这个在这次财政部部长肖捷的报告中已经很好的体现。这个时候，你说你房子价格低，那真的无济于事了。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，对房地产在特定的时间内作出判断，说是多少就是多少。而在美国，你是可以搜到每所房子的房价，中国在2014年施行不动产登记，目的相信也可想而知。

     而不动产全国统一登记管理，估计明年就实现全国联网了。今后，你在国内无论什么地方有多少房产，在系统上都看得一清二楚。所以什么逃税避税，还是好好安排一下税务规划，税务咨询吧。真是天网恢恢，疏而不漏。

按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，以下五种免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

   不过，我们认为住宅物业一定会征房产税。

   2017年11月4日，网络上全是财政部长肖捷的文章，解读现代财政制度，其中提到房产税，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。翻译一下，就是说“全国人大先立房地产税收大法，各地方跟进，商业物业和住宅物业都会征收房产税，税率多少，地方政府根据当地财政情况看着办。”

    房地产必然会回归本来面目，中国居民将近70%的财富是房地产，再过五年，富人就是地主房东、穷人就是租房者，这样的时代很快就结束了。原先靠着房地产大发横财的人，国家要开始逐步实现我们面临的社会矛盾（党的十九大报告指出：“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”）。而十九大报告中所说的“不平衡不充分的发展之间的矛盾”，税收就是很好的调和剂。

   所以，我们Finvestor建议投资者做好征收的心理准备和着手做好资产配置，以免受到的较大的冲击，导致无力反抗。最惨的人是，对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内下跌，发现自己手里有几套房还得还贷......

     从我国的房产税试点来看，对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来，上海、重庆两市推出房产税，短期市场有点蒙，接着继续上涨。还有，以前房产税征收成本太高，征收几个亿，成本十几亿，还影响当地的土地收入，没人愿意干这样的事。但是这次也许就完全不一样了，毕竟要面对最新的社会矛盾。

     本质上，从经济学角度分析，房价涨不涨不取决于房产税，取决于经济和货币，当地经济上升人口涌入，房价大概率上升；货币购买力下降引发恐慌情绪，货币量越来越多，房地产价格也会上升。即使如此，我们还是认为，房产税会在比较快的时间推出，将在五年左右逐步推广，房地产市场会受到影响。

     家庭资产配置，我们一直强调房地产最高不要超过50%，然后逐步进入其他市场，包括成熟的美国市场【课程预告】美国房地产市场解析，复苏中的欧洲市场【原创文章】英伦大超市开仓，如何跟着富豪们买买买！，以及新兴的东南亚市场【干货分享】来，做地产开发商去！都是比较好的分散风险的投资。无论是房产还是金融资产，高风险、低风险的资产都配置一点，才能更好的做好，听到征收房产税时的镇定自如。不信，我们来看看美国的资产配置中房地产所占的比重，就很清楚了：

     成熟的美国市场，以及稳健的美国家庭资产配置图可以很清晰的看出来：房地产的配置只是其中一部分，跟保险配置不相上下，相信这也是通过保险进行避税的原因。再加上其他多元化的金融产品，这才能构建出稳健的家庭资产配置基石。我们泛维特会一如既往，给到最新最合适的建议，帮助您构建出健康稳定的家庭资产配置架构，帮助您走上财富自由的道路，做好每一步财富规划，实现财富传承的目的。

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    泛维特打造的“美国生态服务体系”，为我们的客户提供一站式的海外服务，其中包括财富管家、健康管家和生活管家。生态服务体系，为您提供全方位的服务，让您在美国找到家的感觉。

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