【海外房产】外汇管制加紧，投资海外房产的人反而多了？

大陆的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买（如下图所示，自09年来政府出台的重大的政策）。加之，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。

01 加速转向海外，且观念逐渐改变

瑞银财富（UBS）定期进行客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的人是最近一年内（2016.8-2017.8）买房的，有78%的人是在过去的五年间（2012-2017年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。

关于购买境外房产的理由，还是以投资为主，但是投资的占比有所下降（17年比16年下降5%左右），相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，大陆投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念。

02 购买力强大，且范围正在拓宽

根据美国房协统计数据显示，2017年，中国买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。

再以伦敦为例，中国投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测，中国投资客的数量也会继续增加。

在传统的主要投资目的国美国、澳洲、英国、新加坡等发达国家除外，新兴的东南亚市场市场逐渐活跃起来。从下面的图标中可以看出，上一年中还处于空白的泰国、菲律宾和印度尼西亚在最近一期的调查中已经占一定比例，尤其是泰国，在“一带一路”政策的带动下，房地产市场迅速升温，占比已将近10%。

对于未来2年内投资目的国的调查中，中国投资者依旧是要买买买！值得注意的是，东南亚的泰国和印尼虽然是首次出现，但势头很猛。

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