房产交易｜房产交易之个人买房所缴税费
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个人是房产交易市场最主要的交易对象，个人购房亦是最常见的一种房产交易方式，由于这种交易方式的重要性，税收部门对个人购房，按照所购买房屋性质的不同进行了细致的划分，区分家庭唯一住房、非唯一住房、非住房三种情形，并进一步将家庭唯一住房根据购房面积是否超过90平米进行划分，针对不同的情形制定了不同的税收政策。
第一类：家庭唯一住房
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（财税「2008」137号）》、《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知（财税「2016」）23号》税收政策的规定，个人购买家庭唯一住房，按照购房面积是否超过90平米，分别征收以下税费：
90平米以下
1. 契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
2. 印花税：个人取得房屋产权证按件贴花5元缴纳印花税。
90平米以上
1. 契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 印花税：个人取得房屋产权证按件贴花5元缴纳印花税。
第二类：非唯一住房
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（财税「2008」137号）》、《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知（财税「2016」）23号》、《中华人民共和国印花税暂行条例（国务院令第11号）》税收政策的规定，个人购买家庭非唯一住房，购买人需要缴纳的税费大致如下：
1. 契税：个人购买非唯一住房,按计税价格计算缴纳契税,契税税率为3%—5%。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)
2. 印花税：个人取得房屋产权证按件贴花5元缴纳印花税,省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人、自然人(即其他个人)可以在50%的税额幅度内减征印花税(不含证券交易印花税)。
第三类：非住房
根据《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则（1988）财税字第255号》、《中华人民共和国契税法（中华人民共和国主席令第五十二号）》的相关规定，个人购买非住房需要缴纳以下税费：
1. 契税：契税税率为3%—5%。
2. 印花税：为所载金额的0.5‰。根据《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第五条的规定，单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据，按照所载金额0.5‰贴花。
最后，个人购买房产交易过程中，还存在维修基金、物业管理费等向开发商、物业公司所缴纳的费用，具体类目及标准有所不同，对于维修基金，开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。物业管理费一般从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。
关于个人购买房产之相关税费，笔者暂厘清至此，具体标准各地区仍有不同，因此具体税费缴纳需以地方相关税务机构回复为准。
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