龙岗这个现代物流CBD正崛起！

2017年是平湖街道落实“东进战略”、

龙岗区委“三心四区”部署的关键一年

把平湖打造成为

辐射深莞惠中部组团中心的龙岗副中心

是平湖的小目标

今天发布君想和大家来谈谈

平湖现代物流CBD的崛起

恒路、海源城、泛亚物流、宝安粮食交易中心、亚钢物流……伴随一个又一个高端物流项目的拔地而起，人们惊喜地注意到，平湖物流基地片区产业转型成效突出，昔日的传统物流已逐步为新兴的现代物流和跨境电商所取代。

讲真，上面说的这些可是有事实依据的哦

不信？那发布君就从以下几个方面来说

相信发布君给出下面的数据和事实之后

你们也会给平湖现代物流CBD点个赞

2005年，龙岗、宝安两区完成城市化改制后不久，为促进原特区内外一体化协调发展，超越原有的村镇规划，深圳市政府按照组团式城市结构对空间资源进行优化布局，把全市划分为11个组团。根据《深圳市中部物流组团分区规划（2005-2020）》，中部物流组团重点发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业和家电、玻璃、眼镜等优势产业，其中，平湖物流基地被规划打造为“深圳市及区域内最具活力的综合枢纽型物流片区。

空间

“七星伴月”格局初成

平湖物流基地片区以超百万平方米级的华南城物流园为中心，环状分布有海源城、亚钢壹号和宝能智创谷等超10万平方米级产业综合体，以及恒路E时代、捷威大厦等超万平方米级产业大楼，总体呈“七星伴月”格局。

这些建筑并非人们印象中低矮简陋、功能单一的“货运仓库”，而是造型现代、功能复合的新型产业载体。海源城总建筑面积16万平方米，内含创研中心、精品公寓和商务公园，2016年深圳（龙岗）跨境电商产业展即在此举办；亚钢壹号总建筑面积12.7万平方米，定位为集超高层写字楼、独栋商墅、SOHO空间为一体的现代商务集群；广弘国际影视文化产业园总建筑面积超15万平方米，由五大功能区组成，最近还引进了配备“孔雀计划”研究团队的北京航天航星项目。

“这些产业载体定位高端，与一流城市CBD建筑看齐，可满足高水平企业和人才的需求。”业内人士表示。

交通

“平湖内环”呼之欲出

CBD理当有优越的区位交通优势，以满足商务人群对高效率的要求，而平湖物流基地片区外部交通与内部交通都日趋完善。

平湖物流基地产业载体及交通配套示意图。

外部交通方面，该片区北侧有平湖火车站，在此搭乘广深和谐号11分钟到罗湖，1个多小时到广州，同时规划为地铁10、17、18号线和惠深城轨的交会点，是深圳“四主五辅”轨道交通枢纽之一；西侧有清平高速出入口，距市中心10多分钟车程；南侧有机荷高速出入口，距深圳机场30多分钟车程。在建的地铁10号线在平湖设有5个站点，将连接福田口岸、莲花山和华为等重要城市节点，此外还有从华南城出发的机场4号线公交，共同搭建起立体高效的外联交通体系。

▲地铁10号线地下基建

内部交通方面，位于该片区东南角的跨铁路桥工程（富康路III标段）正在开展施工前期工作，完工后将使华南城四周的一号路、平吉大道、富安大道和平安大道连通为跨越广深铁路的“回字形”交通，环状贯通整个CBD片区，将成为平湖的“内环线”，可有效改善片区交通内循环。

产业

“跨境电商”强强聚首

近些年来，平湖物流基地片区产业转型成效突出，昔日的传统物流已逐步为新兴的现代物流和跨境电商所取代。

现代物流方面，该片区汇聚一批物流行业的转型典范。越海物流首创“一体化供应链管理模式”，被国家发改委评价为“越海模式”，获深圳市政府授予“创新奖”；泛亚物流是一家专业级跨境生鲜冷链服务企业，被列入“国家重点物流项目储备库”，获中国（深圳）国际物流与交通运输博览会“创新企业奖”。

跨境电商方面，已入驻电商企业400多家（其中跨境电商120多家），全国跨境电商十强有4家（通拓、傲基、赛维、有棵树）聚首于此，这几家龙头企业近年几乎都以几何式增长的速度壮大，龙岗区政府特别编制了《深圳（龙岗）跨境电商产业带规划》，将平湖定位为“跨境电商总部板块”。

随着地段价值提升，一批优质企业已着手将总部迁至平湖。如泛亚物流正在华南城南侧投资4.5亿元，打造总建筑面积7.8万平方米的总部基地。

配套

“动静兼得”功能齐全

经过十多年发展，平湖物流基地片区已从功能单一的物流园区转化为“动静兼得”的功能复合型城区。

一方面，片区内汇聚银行、酒店、餐饮、购物和休闲娱乐等综合商业配套，不仅服务片区内员工，还吸引了周边大量市民前来消费娱乐，已成为远近知名的动感旺区。另一方面，位于片区西侧的一级水源保护区——平湖生态园山水旖旎，可谓CBD绿肺，已成为片区员工及周边居民休憩的好去处。

此外，该片区外围已聚集近10个高层住宅小区，华侨城、佳兆业和卓越等品牌地产商纷纷抢滩，投资20多亿元的市属三级综合医院——市平湖医院正在施工建设，平湖中心小学计划扩建，功能完备的环CBD宜居带日渐成熟。

人才

“校企联动”人才集聚

每天早晚上下班时间，朝气蓬勃的“城市白领”穿梭其间，俨然平湖的一道亮丽风景。人才流入、素质提升，这是平湖物流基地片区近些年来的显著变化之一。

华南城

以4家全国十强跨境电商为代表的互联网企业现有高素质人才近万名，其中本科以上学历占比超过70%，且大部分毕业于“985工程”、“211工程”全国重点高校。此外，该片区每年吸引大批大学生前来实习，华南城特意成立面积近5000平方米的华南电商人才培育基地，首批签约合作院校近50家，每年可满足3000名以上的大学生实习。

通过校企联动，形成庞大的人才孵化、培育和输出体系，为电商行业输送大量专业人才，该片区的人才生态持续优化升级。

服务

“问需于企”精准扶持

但凡成熟的CBD都离不开完善的综合服务体系，平湖也不例外。市、区及平湖街道从党务、政务、人才、资金、土地和行业多个方面为该片区提供“3大服务+3大支持”。

平湖金融基地效果图

党务服务方面，片区内已建立党群服务中心，设有接待、培训、阅览、会议和健身等功能区，对外免费开放；政务服务方面，片区内设有综治信访维稳与劳资和谐创新服务“两个中心”，由律师和多方代表驻点，提供纠纷调解服务。平湖街道办事处正筹备迁址至华南城周边，将更好地服务该片区企业和员工。人才服务方面，该片区企业人才安居问题得到政府高度重视，仅两家重点跨境电商就合计获得人才住房80多套。接下来，平湖金融基地等多处保障房将陆续建成，预计可提供2000多套人才安居房。

龙岗区给予片区企业在资金、土地和行业三方面鼎力支持：出台系列产业资金扶持政策，仅2016年片区内企业获得数千万元政府扶持奖励资金；为适应片区内高成长性企业的壮大需求，龙岗区在华南城附近安排4.5万平方米用地，给重点企业合作开发总部基地；龙岗区政府联同深圳海关拟在华南城周边打造一个“9610电子商务通关管理平台”，通过“关、检、税、汇”多头联动，为跨境电商提供“一站式通关”服务。

规划

“特色小镇”蓝图绘就

一流的城市CBD离不开一流的规划设计。随着平湖CBD基础设施、产业集群优势日益彰显，地段价值持续提升，始于2002年规划建设的华南城容积率不高、土地利用效率偏低的问题越发突出。

华南城

华南城计划实施二次开发，通过城市更新将原有布局调整升级为五大功能分区，预计改造后整个园区建筑面积达500万平方米。此外，平湖街道委托规划建筑设计院，对华南城西侧面积1.59平方公里的区域进行“跨境电商小镇”概念规划，提出“一轴、一带、双核、四片区”的功能结构设计，引入CDM生产、TOD交通、O2O体验和海绵城市等先进理念，计划对该区域内的旧工业区和城中村进行改造，为迅猛成长的跨境电商行业提供拓展空间。

当前，深圳正致力打造“一带一路”枢纽城市，大交通、大物流的重要性更加凸显。平湖物流基地的区位战略意义突出，与盐田港区、西部港区三点构成海铁联运“黄金三角”，是深圳打造“一带一路”枢纽城市的重要支点。接下来，平湖街道将朝着打造“中轴门户，枢纽新城”的愿景奋进，举全街道之力推动平湖物流基地建设发展。可以预见，在不久的未来，一座名副其实的中部物流组团CBD将屹立在深圳中轴北端！

十多年来，平湖物流基地不断进行

产业的内生式转型和外延式拓展，

逐步培育出一批具有核心竞争力的现代物流企业，

同时，片区内基础设施持续完善，

综合配套逐步成熟，地段价值提升，

对周边的牵引力和辐射力日益凸显，

一座堪称“深圳中部物流组团CBD”的新城正在崛起！

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来源 | 综合深圳侨报、最爱平湖

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