年底交付！深圳全市首个！
从龙岗区碧新路转入南同大道，一路向东行驶，不远处，深圳宝龙专精特新产业园几幢现代化厂房跃然眼前，这里是深圳首个“优质产业空间试点+二三产混合试点”项目，目前首期工程装饰装修和机电工程进入收尾阶段，即将在年底交付。
深圳宝龙专精特新产业园是龙岗区全面落实市委“制造业立市”部署，陆续推出的12个优质产业空间“工业上楼”的标杆项目之一。截至目前，已有一批专精特新企业在此“安家落户”。据统计，项目招商签约率超70%，专精特新企业占比达86%。
那么，作为龙岗区首个投入使用的
“优质产业空间试点”项目
即将交付的深圳宝龙专精特新产业园
将为入驻企业带来什么？
“以需定供”打造的
最高标准制造业厂房
43年来，“制造”一直是深圳的基本盘和优势项。
产业空间是深圳实现“制造业”可持续发展的前提和基础。近年来，深圳不断优化产业政策破解产业用地紧缺难题，保障产业用地供给，释放产业空间活力。
2021年4月，《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》出台，实现了试点单元内规划上的产城融合。2022年11月，深圳推出新的“工业上楼”计划，明确提出要连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间。
作为全市产业强区，龙岗区一直坚持“制造业当家、产业立区”，以专精特新企业为代表的“腰部企业”，具有充足的发展动能和较好的成长潜力。目前，龙岗区现有创新型中小企业1862家，省、市专精特新企业1158家，专精特新“小巨人”企业81家。
近年来，龙岗区通过“工业上楼”引导先进制造业集聚发展，全力为支撑这些“腰部企业”提供发展“大空间”。
在龙岗，“大空间”的含义不止于占地面积之大，还有高效集约的能效之大。深圳宝龙专精特新产业园就是创新产业空间供给的样本之一，也是新格局之下高效集约产业空间发展的缩影。
局部效果图（图源：特区建工）
作为深圳首个专精特新产业园，项目总占地面积约8.84万平方米，将提供34万平方米的高标准厂房。“产业园建设遵循‘以需定供’的原则。”特区建工集团龙岗产业空间发展公司总经理张述伟介绍，在开展空间设计之前，针对全市20大战略性新兴产业集群的100多家代表性企业展开调研，组织多次行业研讨会，详细摸查不同类型企业对于空间的需求。
以园区首层标准厂房为例，高达8米的层高以及约2T/㎡的荷载，完全满足制造企业大型设备的进场和安装。在业界看来，这将是深圳最高标准“工业上楼”厂房之一。
同时，作为深圳首批“工业上楼”试点，事实上从土地出让环节开始，深圳宝龙专精特新产业园就摒弃了以往“单一宗地、单一功能、单独出让”的模式，而是以片区尺度（含5个地块）、“M1+C1”混合用地性质出让，均衡配置产业、商业、宿舍、酒店等，实现园区配套的综合提升，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范城区。稳定、集约、高效的园区产业空间也将对人才产生虹吸效应，吸引优秀的管理人才、科技人才、制造人才的集聚。
利维智能（深圳）有限公司（以下称：利维智能）是一家工业物联网领域、智能运维的国家级高新技术企业和专精特新企业，多年来一直专注于设备态势系统相关的硬件、边缘计算、诊断算法的深度研发。
企业的快速发展，对于发展空间产生了更高的需求，“特别是我们对于智能制造工厂优化有较大的空间需求。”利维智能相关负责人说，在寻找优质空间的过程中，也曾考虑外迁，但作为一家科技型企业，深圳人才环境和营商环境对于企业发展同样至关重要。
专精特新企业的“家”（谢燊 摄）
在了解到深圳宝龙专精特新产业园项目后，长期“租房生产”的利维智能，为购买厂房算了一笔经济账。“在企业发展过程中，优质产业空间，租房、购房成本控制，人员稳定性这三个要素十分关键，对于我们这样的科技型企业，高质量、低成本的产业空间供给无疑能为企业稳定健康经营提供极大的助力。”利维智能相关负责人表示，企业愿意购买厂房，主要看中的是优质产业空间试点项目提供的“高性价比”的高标准厂房。
按照《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》，深圳宝龙专精特新产业园采用了“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，以“总成本+微利”的价格分割销售给符合条件的优质企业。
首期工程装饰装修进入收尾阶段（谢燊 摄）
在中国（深圳）综合开发研究院城市发展与园区经济规划研究所副所长王钊看来，发展进阶的中小型成长性企业，未达到独立拿地的标准，迫于租赁场地经营巨大的不确定性，企业对稳定的生产场地有强烈的需求。“工业上楼”特别是“优质产业空间试点”的推出，让企业有了自己的产业空间，将加强与本地各个企业、科研机构、政府部门之间的联系，在内部产生更长远的发展动力。
同样，在深圳宝龙专精特新产业园“安家”的深圳柯赛标识智能科技有限公司，该企业财务总监董朝霞告诉记者，产业园的分割销售，让企业拥有自有产权的物业，对于企业未来发展，甚至上市时的资产评估产生积极影响。
产业链的上下游变成了上下楼
深圳市威远精密技术有限公司是一家专注于精密滚珠丝杠副、工业机械手、直线导轨副等滚动功能部件产品的自主研发、设计和制造，并为工业自动化领域提供整体解决方案的国家专精特新“小巨人”企业。在确定入驻深圳宝龙专精特新产业园后，早在厂房的建造阶段，特区建工集团就针对该公司精密仪器生产需要的避震环境，对地下空间做定制化施工。
这是深圳宝龙专精特新产业园以“一企一案”的方式破解企业需求与产业空间不匹配难题的实际案例。据悉，在园区建设阶段，通过防震基础、荷载、柱距等个性化定制，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。
据悉，深圳宝龙专精特新产业园积极探索“上下楼就是上下游”的集聚生态，由此，一栋楼成为了一个产业生态圈。这不仅降低了供应链成本，还让先进制造产业链企业可以协同发展。
比如在目前入驻的企业中，深圳市赛特新能科技有限公司与深圳车库电桩科技有限公司互为新能源充电桩行业上下游企业；深圳市纳斯达工贸有限公司与深圳赛骄阳能源科技股份有限公司互为智能教育设备行业上下游企业。
深圳宝龙专精特新产业园效果图（图源：特区建工）
王钊认为，这些具备先进性、总部性、成长性共同特质的企业的集聚使得“工业上楼”形成一种新的“母厂+制造”经济形态，将促进产业布局优化、结构合理，不断实现转型升级，并显著提升产业发展的效益。
记者了解到，未来，特区建工集团将以深圳宝龙专精特新产业园为示范标杆，通过能力自建和整合优质合作资源，以全周期、全方位的服务，赋能企业发展。以智慧园区运营平台建设为抓手，协同优质专业资源，打造绿色运营、低碳节能的智慧型园区，切实为企业降本增效。同时，构建市场、技术、人才、金融、政务等一揽子增值服务，助力企业“专做精、精做强、强上市”。
来源：龙岗融媒（首席记者 张鹏 摄影 谢燊 通讯员 陈佳芝）、特区建工
责编：龙岗融媒（编辑 程嘉欣）
校对：王蓉
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