英媒：房价狂跌，而年轻人仍买不起房

 全球经济危机以来，房市的巨大波动令国人“谈房色变”。近年来，不仅仅在中国，对于英国年轻一代来说，拥有一套属于自己的房子同样是个老大难。

据BBC等多家英媒报道，英国近四成年轻人甚至买不起所在地区最便宜的房产。英国财政研究所8日发布报告，称英国的“千禧一代”——25岁至34岁的人群拥有住宅比例在近20年里大幅下降，自1997年的55%下降到2017年的35%。这期间，为支付买房10%的订金需要花费超过年收入50%的年轻人比例从33%增加到78%。

然而，很多年轻人即便拿得出一成订金也还是买不起房。1996年，付得起一成订金的英国年轻人中，93%买房所需贷款额不超过年收入的4.5倍。2016年，这一比例下降到61%，在首都伦敦只有35%。

IFS的研究经济学家波莉·辛普森说：“许多年轻人负担不起他们所在地区的廉价住房，更不用说平均价格的房子。这些趋势加重了年轻群体和中老年人群之间的不平等，极易引发社会危机。”

但令人诧异的是，无数年轻人买不起房的同时，近年来，英国房市正在面临着巨大跌幅。

据彭博社报道，英国伦敦房价近年来已经出现自全球金融危机以来的最大跌幅，伦敦中心区域的房价跌幅最为惨重，房产中介机构Acadata对外发布的一份数据显示，在今年1月，伦敦房价平均下滑至593396英镑（约合82万美元），这是自2009年8月以来伦敦房价出现的最大跌幅。而此前，Acadata数据在8月13日公布的报告中也指出，英国全国房价年化增速降至1.6%，创至少六年来新低，季节性调整后销量降低6%。

根据全英房屋抵押贷款协会Nationwide发布的数据显示，8月英国房价出现自2012年以来最大单月跌幅。数据显示，8月英国平均房价为21.47万英镑，环比下降0.5%，低于预期。而8月房价同比上涨2%，也不及7月的2.5%增速，英国房价增速进一步放缓。

报告认为，英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软，英国脱欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。

而房价“狂跌”，为什么年轻人仍买不起房呢？

根据IFS的数据，尽管英国房价近年来连续下跌，但自1997年来，由于经济危机、通货膨胀等因素，英国平均房价总涨幅为173％，伦敦地区总涨幅高达253%，而年轻人的实际收入仅增长了19％。房价上涨幅度远超年轻人收入上涨幅度是更多年轻人买不起房的主要原因。

伦敦的情况尤其黯淡，到2016年，只有三分之一的年轻人可以借到足够的钱购买他们的第一套房子，而20年前这个数字是90％。大部分年轻人面临一辈子租房的选择。据BBC报道显示，相比购房者数量的锐减，近年来租房者数量不但上涨。

但租房似乎也变得没那么容易了。

据IFS数据显示，英国大部分地区的租金成本已从平均每周140英镑增加到英国每周200英镑，租房成本的提高“大幅降低了年轻人的购买力”，越来越高的生活成本使得年轻人存款不断减少。买房成为“不可能的挑战”。

而年轻人的购买力衰减、房市跌幅增大等问题一定程度上对房屋买卖产生着负面影响，房东们面临卖不出房也租不出房的窘境。同时，受英国脱欧、英镑表现疲软，当地人口增长放缓与人口外流的增加等因素影响，英国房市到达增长拐点。

但除此之外，相比委屈巴巴的租房者和购房者，对于房屋所有者来说，情况还是相对乐观的。

英国皇家特许测量师学会(RICS)指出，英国新增租赁房产的供应虽连续两年下降，但租客数量仍在稳定增长，由于租赁房源供应短缺，到2030年英国的租金或将上涨15%。最新数据显示，截止7月的过去一年英国平均房租上涨了1.3%，伦敦的租金涨幅为3.3%，平均为1,615英镑/月。

IFS表示，对于控制房市稳定，解决年轻人住房问题，关键在于政府应增加房屋供应。但政府对房屋建设近年来有着严格的规划限制，例如保护绿化带土地等政策，阻碍了他们在房屋高需求地区的建设。

自由民主党成员也正在提出“租购买”(rent-to-buy)计划，以帮助租房者以较低成本在较短时间内购买他们租住的房屋。

除了增加房屋供应，放宽购房规划限制，税收政策改革也是政府欲减轻住房压力的重点。

英国财政研究所(IFS)报告称，政府应改变税收制度，提供利好政策，例如降低房屋所有者的印花税。而对于印花税改革，此前首相特蕾莎·梅对海外购房者增收额外1%-3%的印花税已是一项遏制国内房产泡沫的政策。

由于脱欧影响，英国房市也正在面临大批海外投资者的涌入。不少英国议员提出，由于海外买家和英国公民支付的购房税率一样，这使得海外买家购房更加容易。而特雷莎·梅也指出，数据表明，不纳税的外国买家推高了英国房价，并降低了英国的住房拥有率。

对于住房成本过高、房市疲软等状况，多家智库和研究部门表示，解决年轻人住房问题，关键在于房屋供需平衡，以及政府对于房屋买卖的税收利好政策。

英国住房、社区和地方政府发言人指出：“我们的购买帮助计划(buy-to-let)和最近削减的印花税正在帮助更多年轻的首次购房者，降低其购房成本。”据报道，英国财政部也正在考虑为房东及房屋出售者减税，并同时考虑为房屋所有者提供100％的资本利得税（即出售房屋时需缴纳的税种）减免，已减少房屋出售成本，提高住房供给。”

所以，针对解决国内住房问题，英国目前内松外紧的住房政策正在努力增强房市活力。而英国年轻人相比国人来讲，消费意识更加超前，8000英镑的人均负债使英国年轻人的生存似乎显得更加艰难。住房还是租房，已经不是一个可以任君选择的问题了。尽管在当代人的观念中，对房屋的归属感不像从前一样强烈，“不求天长地久，只求曾经拥有”的租房生活既节约成本，又提供多样化体验。而对于大部分奋斗打拼的年轻人来讲，这可能还是基于现实的无奈之选。

 

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责任编辑：李乐