你家要变了！微改造“教科书”告诉你怎么改，看过的都想收藏……

今年广州将推进

10个重点微改造项目

231老旧小区微改造

不少街坊都搓搓手超期待

其实白云区改造项目也不少

↓

点击图片了解

白云区大金钟48号大院老旧小区微改造

今年目前开工的已有大金钟路48号大院、云苑新村(Ⅰ期）、云霄楼、越秀公安宿舍、松南路5号小区、木棉街小区、兰花园、广北社区江铁三街住宅小区8个项目。

自己家到底要改造些啥？

怎么改造？改造成啥样？

这就给你带来了

微改造的“教科书”

跟你逐项看看怎么改~

三类老旧小区

按照各类型老旧小区的空间特点

分为三类，分别是：

街巷型老旧小区以海珠区仁和小区为典型小区街巷狭窄，密布交织，道路复杂底层建筑沿街巷连片密集布置少量多次和小高层穿插其中历史建筑点缀其中商品房型老旧小区以东湖新村小区为典型小区围合式布局，道路呈环形布置有集中大片公共绿化活动空间连续的沿街裙楼界面单位大院型老旧小区以梅花街梅花路小区为典型小区行列式建筑布局，以楼间道路组织交通楼栋之间形成条形公共空间公共空间形态相似，识别性差超详细改造“教程”

老旧小区的改造要素分为

基础版块、提升板块

9个分类共60个要素

对部分要素归并导引，并增加

公共座椅、公共晾晒设施

空调排水管、屋顶整饰、智慧管理

5个改造要素

（点击查看大图）

具体怎么改

一项一项来看~

加装电梯

❖根据现状条件选择井道电梯形式，场地紧张环境要求较高建议选择工期短、施工方便、外观整洁明亮的钢结构观光电梯

❖电梯井道样式：钢筋混凝土井道、钢筋混凝寺观光井道、钢结构井道、钢结构观光井道

❖电梯入户方式：通过阳台平层入户模式、通过楼梯半层入户模式

楼道修缮

❖对于阴暗潮湿、面层剥落的楼梯间，首先彻底铲除原有建筑面层，重新批荡粉刷

❖对于休息平台处围栏，缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用

外墙治理

❖完全翻新

针对建筑年代较早的一批黄泥批荡墙体，采用全部铲除后重新水泥砂浆批荡，重新做外墙防水后面层涂刷

❖局部修补

针对基础条件较好的建筑，仅出现局部面层破损，每栋建筑破损点在3-5处且每处面积不超过0.5m2，建议局部进行修补

❖立面清洗

针对基础条件较好的建筑，面层基本完好，仅由于时间风化造成的老旧现象，考虑外墙清洗

三线整治

❖强电线、弱电线分别套管下地

❖四网融合 (电信网、计算机网和广播电视网、电网）

❖强电线路沿墙有序规整。采用格栅或广告牌等方式遮蔽，楼栋之间尽量避免架空跨越

❖弱电线路采用槽盒或套管进行统一规整。套管宜进行美化处理或采用栅格架、护栏架等外形美观的构件进行遮挡

❖规整后的电力和通信线路应有权属单位的明显标识。需要明确标示出线路的权属、路由、服务电话等内容，标识牌颜色统一标准

就连栅格遮挡都有

现代、中式、西式

三种样式

出入口适老化设置

❖对小区公共空间突出物进行拆除或防碰撞处理

❖楼梯与坡道需做防滑设施。天然石坡道可对表面做粗糙处理，保障行人的安全

❖楼梯扶手宜更换为连续的双层扶手

环卫设施布置

❖垃圾收运点

服务半径不宜超过70米，垃圾收运点的位置应方便居民使用和垃圾车通行。

❖垃圾收集站

应设置于社区边缘区域，应与城市道路相连接，易于垃圾运输处理。

❖可回收物和有害垃圾集中收集点

每个居民小区至少分别设置一处可回收物和有害垃圾集中收集点。应布置在易于投放的位置，如小区出入口、楼栋出入口、公共区域边缘位置。

❖再生资源回收点

再生资源回收点应设在居民集中区域，每2000户左右设置1个回收点。

❖鼓励引入智能化垃圾分类系统

通过引入智能化垃圾分类系统，使用智能垃圾分类设备，利用“互联网+”技术，实现垃圾分类智能化，操作方便简洁，有利于居民养成垃圾分类的好习惯。

就连遮蔽设施都有

中式风格和现代风格样式

康体设施

❖对存在的安全隐患的健身器材应及时更换

❖增设地面缓冲软垫

❖利用小区边角用地添置器材

❖结合小区组团绿地或小区水景设置

❖儿童游乐设施色彩可鲜艳

❖儿童游戏墙上可适当开孔洞

小区道路

❖局部面层修缮

对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。

❖重新铺整

对于破损严重的道路，可对其进行重新铺整，其面层、基层、垫层构造应根据道路性质的荷载要求进行设计。

❖人车分流

对于路宽大于5m的道路，可考虑通过铺地区分人行道与车行道。对于路宽较窄的道路，可在原有交通网的基础上，根据居民出入习惯，重新规划车型和人行的道路范围，并在路口通过标识区分。

街区绿化

❖绿化布置（道路）

小于10m的小区路，宜采用路侧双边绿化的形式，楼间距小于10m宜采用双边绿化

大于10m，小于15m的小区路，宜采用路侧双侧绿化的形式，楼间大于10m宜采用与公共活动空间结合的集中绿化

大于15m的小区路，宜采用中央绿化带+双侧绿化的形式

❖绿化布置（街巷）

街巷宽度大于6m的小区，宜采用双边绿化的形式

街巷宽度大于3m，小于6m的小区，宜采用单边绿化的形式

街巷宽度小于3m的小区，原则上不宜进行宅旁绿化，避免阻碍行人通行，建议结合楼栋出入口设置花池或窗间墙进行界面绿化作为补充

绿化的植物类型超级多

乔木、灌木、草本植物

每一种都超级美

街巷活动空间

❖康体街巷

以休闲休憩为主，根据条件配置康体设施

❖商业街巷

利用沿街底层人流量大的优势形成商业空间

❖文化街巷

发掘历史文化，结合雕塑、展览、休憩功能的文化型街巷

除了这些精心的改造外

微改造“教科书”

还从公共空间、服务设施

小区建筑、文化艺术四个方面

提供特色营造引导

❖公共空间特色营造

休憩设施、游戏设施、围护设施、健身设施、灌木移除

❖服务设施特色营造

分散设置：利用小区零散用房，在方便居民使用的位置设置多个不同的服务设施

集中设置：以小区中心、小区驿站的形式，形成小区活力中心。可利用独立的公共用房或历史建筑活化改造设置

❖小区建筑特色营造

屋面活动空间：利用裙房屋面打造休闲活动空间，为居民散步、聊天、下棋、儿童游戏提供相应设施

整体式入口：楼栋入口的坡道、台阶、门禁、雨棚及造型等进行整体化设计，风格与建筑形成相似协调或对比协调，成为建筑的亮点所在

阳台、窗台绿化：做种植箱和盆景架等

室外墙面绿化：一般用藤本植物，覆盖混凝土或砖制墙面，吸收夏季强烈反光

❖文化艺术特色营造

艺术主题社区：对小区公共空间进行整体化、主题式的艺术设计，使小区铺地、家具、绿地、花坛树池、楼栋入口呼应相同的艺术母题，形成统一感

历史主题社区：社区通过充分发掘自身相关的历史人物事件，在改造中运用雕塑、展板展廊、配套休憩设施等塑造独特的社区文化，提高认同感与凝聚力

看到这么仔细的改造“教科书”

将来，大白云变得越来越美

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编辑 | 谢馨

来源 | 广州市住房和城乡建设局、广州市城市更新规划研究院 

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