今年4月，《广州市提高工业用地利用效率实施办法》正式印发实施，其中包括了对新型产业用地（M0）的相关管理措施。什么是M0地块？新型产业用地（M0）是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地，是在传统三类工业用地（一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）和三类工业用地（M3））之外，近年来新出现的工业用地类型。根据《实施办法》，新型产业用地（M0）原则上在市级核心区、区级核心区、轨道交通站点周边500米范围以外选址。市级核心区包括广州市主城核心区、第二中央商务区、白鹅潭商务区、东部沿江发展带（东二环高速西侧）、白云新城地区、广州南站核心区等地区。区级核心区由各区政府、广州空港经济区管委会结合实际情况划定后报市规划和自然资源部门备案。《实施办法》明确新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间（普通工业用地为2.0至4.0），配套设施比例达30%（普通工业用地为14%-15%）。值得关注的是《实施办法》还规定，已按普通工业用地出让的国有建设用地。具备相关条件的，可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地（M0）。石湖地块石湖地块位于广从二路与龙河中路交叉口东北侧，地块面积共8.55公顷。由商业商务用地或一类物流仓储用地（B1/B2或W1）调整为新型产业用地（M0）。
△石湖地块
主要规划指标方面，容积率由2.5调整为3.0~5.0，建筑密度由“B1/B2≤40%，或W1≥30%且≤50%”调整为“≥35%且≤60%”，绿地率由“B1/B2≤35%，或W1≥20%”调整为≤20%。控规调整后增加了高度控制，沿河涌一线建筑控制24米以下，符合机场控高。调整后该规划管理单元总建筑面积增加4.27万平方米~21.37万平方米。林安物流地块林安物流地块位于大源北路东侧，林安物流园内，地块面积共5.1公顷。由一类物流仓储用地（W1）调整为新型产业用地（M0）。容积率由2.0调整为3.0~5.0，建筑密度由“≥30%且≤50%”调整为“≥35%且≤60%”，绿地率由20%调整为≤20%。调整后该规划管理单元建筑面积增加4.27万平方米~12.82万平方米。
△林安物流园地块民科园核心区地块民科园核心区地块位于东水街与柏兴东路交叉口东南侧，地块面积共6.2公顷。由一类工业用地调整为新型产业用地（M0）。容积率由2.0~4.0调整为3.0~5.0，建筑密度由“≥30%且≤50%”调整为“≥35%且≤60%”，绿地率不变。调整后该规划管理单元建筑面积增加5.83万平方米~17.48万平方米。
△民科园核心区地块------------往期推荐------------
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编辑 | 王圆媛
来源 | 广州市规划和自然资源局
投稿邮箱 | baiyunfabu@163.com
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