广州拟出旧村改造新规，中小户型住房配置有规定……
改造项目应做好改造前住宅户型、住房出租、居住人口情况分析，规范改造项目住房规划建设，规范90平方米以下中小户型住房配置，丰富房源套型、增加套数供应，为城市更新导入产业多提供中小面积适配住房，避免租赁房源短缺、平抑租金上涨。
中小户型住房具体户型为：
☉ 集体宿舍型☉ 单间型（建筑面积30平方米以下）☉ 小户型（建筑面积30平方米-60平方米）☉ 中户型（建筑面积60平方米-90平方米）融资地块按照圈层分类设置中小户型最低比例
按照城市更新规划建设管理圈层，第一、第二、第三圈层改造项目融资地块建设商品住宅配置的90平方米以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例分别不低于40%、30%、25%，其中60平方米以下的小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例分别不低于15%、10%、5%，并作为刚性指标纳入详细规划管控。
商品住宅地块分期开发的，中小户型住房至少50%的建筑面积总量应首期开发中完成且其余建设量不得安排在最后一期。
复建安置区规范住房建设方式和中小户型住房配置
用于村民自住住房、用于出租住房按照“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”原则，分别按相邻楼栋或楼层集中建设。
☉ 在征求村民意见基础上集中建设村民自住住房。
☉ 在调查研究改造前住房出租情况基础上，征求村经济组织、村民意见集中建设出租住房并配套洗衣、餐饮、健身、文娱等服务设施。
出租住房中，建筑面积30平方米以下的集体宿舍型、单间型住房原则上应占到全部出租住房总建筑面积的20%以上，建筑面积60平方米以下的集体宿舍型、单间型、小户型住房原则上应累计占到全部出租住房总建筑面积的60%以上，建筑面积90平方米以下中小户型住房原则上应累计占到全部出租住房总建筑面积的80%以上。
引导村民通过托管等形式，将出租住房委托村经济组织或住房租赁专业机构，消除“长收短付”“以租代售”等乱象，防范住房租赁矛盾纠纷，严格落实治安消防管理措施。
节余建设量明确中小户型住房配置及其使用规则
项目实施方案确定的住房建筑面积与规划相较有节余的，主要配置建筑面积60平方米以下的集体宿舍型、单间型、小户型住房，其中30平方米以下的集体宿舍型、单间型住房的建筑面积占全部规划节余建筑面积的比例不低于30%，主要用于住房保障、人才公寓或拆迁安置，具体户型和套数，在建筑设计方案中明确。
《意见稿》指出
☉ 各区城市更新部门组织编制旧村庄片全面改造区策划方案时，应对融资地块、规划节余建设量、复建安置区的住房建设方式和中小户型住房配置按照本意见明确控制性指引和指标。未按规定落实的，退回修改。
今年以来，白云区
多个镇街
签约城市更新改造前期服务企业
迈开城市更新改造步伐
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编审 | 王玲
审核 | 刘海裕白云区融媒体中心出品