为逃避执行，被执行人把房子免费“卖了”……

为逃避法院的强制执行

债务人将名下的房产

免费“卖”给了近亲属

债权人应该怎么办？

 

 案件详情 

原告小李与被告王某一、王某二非机动车交通事故责任纠纷一案中，宝坻法院依法判决王某一、王某二在指定期间内赔偿小李经济损失47万余元。该判决生效后，王某一、王某二并未履行相应义务。后小李作为申请执行人向宝坻法院申请强制执行。执行过程中，承办法官向王某一、王某二送达了相关执行文书，并通过执行网络查控系统查询二人的财产情况，除了有小额存款外，并未发现其他可供执行的财产。承办法官将王某一、王某二传唤到庭，责令其申报财产，二人也未报告可供执行的财产。

某天，申请执行人小李

向承办法官提供了一条

关于被执行人房产转移的线索

小李
王某一的名下原本登记了一处房产，在诉讼过程中，该房产变更登记到了其近亲属王某三的名下。

承办法官第一时间

前往不动产登记部门

查询了该房产的权属变更情况

并调取了有关材料

后申请执行人小李先行撤回执行申请，转而诉请确认王某一与王某三签订的《天津市存量房屋买卖协议》无效，涉案房屋的所有权恢复登记至王某一名下。

诉讼过程中

小李申请了财产保全

法院依法查封了

登记在王某三名下的该房产

经审理

法院支持了小李的诉讼请求

判决该房屋买卖协议无效

并责令王某三

将涉案房屋的所有权

恢复登记至王某一名下

 

 申请执行 

判决生效后，小李到法院申请执行，承办法官在接到恢复执行申请书后，及时传唤了王某一，并通过王某一联系到王某三。法官对其释法明理，讲清执行程序，解释逃避、拒不执行生效判决的法律后果。最终，被执行人将全部执行案款交到法院，承办法官及时向申请执行人发放了执行款，有效维护了胜诉当事人的合法权益。

在债务人的行为危及债权人利益，如通过转移财产来规避执行时，债权人可以请求法院撤销相关合同或确认合同无效来维护自身权益。需注意：行使撤销权会有除斥期间的限制，两种救济途径的构成要件也存在差异，债权人可根据具体情况作出最佳选择。

END

来源：宝坻法院 | 制作：朱明岩