世茂寻求近60亿信托计划展期，雪松信托否认存在200亿规模逾期项目，存量信托个人投资者数量突破120万… | 周报
世茂集团正在寻求一笔近60亿元人民币的信托计划展期偿付。
据了解，上述信托产品全名为“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立于2020年7月17日，规模共87亿元，信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品。
其资金是用于受让福建世茂瑞盈房地产开发有限公司持有的对深圳世茂新里程实业有限公司的借款债权，最终用于支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。
截至2022年2月15日，该信托计划余额59.94亿元，2022年2月17日到期12.94亿元，2022年4月至8月陆续到期约47亿元。
在初步展期方案中，世茂方面提出，2022年全年归还贷款本金的25%，此后两年分别归还本金的35%和40%。管理层表示，目前方案是保底方案，也会根据项目后续回款情况进行修改。
当日，世茂方面首次披露，该信托计划涉及的项目深圳龙岗深港国际中心，拟引入国资战投，正与深业、深投控、中建投和AMC等洽谈。其还表示，深圳市政府很重视，市区两级都是亲自参与，正在跟多家国企进行大量的调研探讨及积极洽谈各种可行方案。
不过，有投资人在线上平台上表示无法同意上述方案。他们认为对债务进行展期，不计罚息，而且不增加任何增信措施。
值得一提的是，世茂提出的兑付方案最终是否能获得通过，目前尚无最新消息。
近年来，世茂集团巨大的债务压力已经显现。
2021年上半年报显示，截至报告期内，集团有息债务规模达到1645亿元，其中长期借款1200.71亿元，以银行借款和债券为主；短期借款444.43亿元，其中非流动借款的即期部分342.75亿元。另有应付贸易账款及其他应付款1082.7亿元，其中3个月内需支付供应商和承建商869.78亿元。
不仅如此，美银证券认为，世茂的表外债和信托负债可能更为庞大。瑞银的报告估算，世茂集团的表外负债约为1200亿元。
雪松国际信托召开2022年度工作会议，对近期外界的关注焦点进行了说明：雪松国际信托目前组织架构稳定，经营正常有序开展，并不存在外界误传的有200亿规模的逾期项目。还有一些报道指公司长泰政信产品、“资金池”锐增产品逾期。事实上，长泰系列项目运营正常；“资金池”锐增产品也已于2020年底全部清理完毕，公司目前没有资金池或TOT类资金池产品。长青系列产品，目前存量为20亿元左右，公司各方已经在加快处置，积极沟通回款。
来自中国信登的数据显示，2021年末，信托产品存量投资者数量为126.14万个，第四季度净增加20.17万个，较年初增长55.35%，较三季度末增长19.04%。其中自然人投资者共121.16万人，第四季度净增加20万人，占新增投资者数量的99.14%，较年初增长56.02%，较三季度末增长19.77%。
此外，截至2021年末，存量信托产品中金融机构、金融产品、非金融企业和自然人投资规模占比分别为33.07%、24.24%、17.10%和25.58%。中国信登表示，金融机构投资规模较年初下降29.79%，较三季度末下降9.71%，与监管部门压降融资类信托业务与通道类信托业务的政策导向一致。
值得注意的是，去年三季度末，我国信托产品投资者数量突破100万人，同时个人投资者新增规模占比也接近50%。中国信登认为，个人投资者对信托产品的认可度在继续增强，信托公司积极转型发展财富端业务，为个人投资者提供日益丰富的财富管理业务，也是吸引投资者青睐信托产品的一大因素。
《信托业保障基金和流动性互助基金管理办法（征求意见稿）》（简称“《办法》”）日前出炉，拟进一步优化基金筹集机制、明确基金定位和使用方式，强化道德风险防范。
与2014年出台的《信托业保障基金管理办法》相比，《办法》主要从三方面修订调整：其一，分设保障基金与流动性互助基金；其二，费率机制灵活调整；其三，建立紧急融资渠道。
根据《办法》，信托业保障基金是指由信托公司缴纳，用于处置信托公司系统性风险、具有较大外溢性风险以及监管部门认定的其他重大风险的资金。中国信托业保障基金管理有限责任公司负责筹集、管理和使用；信托业流动性互助基金则是指由信托业市场参与者共同筹集，主要用于信托业流动性调剂的非政府性行业资金。中国信托业流动性互助有限责任公司负责流动性互助基金的筹集、管理和使用。
监管人士表示，在信托行业转型期，实行保障基金和流动性互助基金并行的筹集机制，以增强基金损失吸收能力，丰富化险资金来源。流动性互助基金主要发挥信托业流动性调剂功能。在符合条件的前提下，保障基金可以通过阶段性持股、设立过桥机构等方式参与信托公司风险处置。
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