总建筑面积16.8万㎡！静安这个地块又有新动作！第一手信息戳→

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这个地块又有新动作啦！

日前，区规划资源局组织召开市北高新技术服务业园区17-02地块科研办公空间设计研讨会，邀请中国产业地产设计专家施道红，产业地产、旅游地产、养老地产投资运营和产品策略资深人士韩励，上海电气集团、华建集团、FTA、市北管委会、区商务委领导等参加。

会上先介绍了

17-02地块相关情况

 ▼

17-02地块用地性质为C6（教育科研设计用地），占地面积约4.3万平方米，容积率为2.5，建筑高度为80米（局部100米）。项目总建筑面积约16.8万平方米，其中地上建筑面积约11.2万平方米，地下建筑面积约5.5万平方米，地上计容面积为10.8万平方米左右。

根据出让合同要求

该项目为产业类项目，区别于一般的办公项目，主要以高品质的研发办公为主，并重点导入智能制造、信息技术服务等先进技术研发应用产业及相关配套产业，积极发展总部经济和涉外经济。

随后，会上还展示了

该地块空间设计方案

 ↓设计理念↓ 

打造“从平面到立体网络”的垂直社区

▼

公园与科研融合的生态园区

产业与建筑融合的科技形象

科创与人文融合的科创社区

而 产业方向 则

聚焦工业互联网网络层、

平台层、软件层、应用层等环节，

打造工业互联网产业生态链。

▼

与一般产业不同

以工业互联网为代表的高新技术产业的发展，往往既要跳出传统工业厂房的桎梏，也要规避写字楼的“格子间”，寻找更适宜发展的空间。对业态、空间、配套有更高的需求。

如何打造一个

 激发创新的研发空间？

▼

打造集出租研发、公共服务配套、科研设计配套、社区服务四种业态为一体，空间设计多样化的多元功能复合的创新产业社区。

展示大堂

☞入口大堂提供企业展示服务，利用最佳的展示视窗，将企业品牌最大化

共享中庭

☞吸引科研人员在这里进行多元化的非正式交流

研发实验室

☞为高新技术人员提供基础设施完善的实验室

配套服务

☞可拆卸楼板+休息区+咖啡吧+IT机房，鼓励企业个性化定制，创造更多非正式交流的空间

总部客厅

☞顶层挑空空间，作为头部企业的展示区域，为企业提供更加有张力的企业展示空间

屋顶总部

☞屋顶绿化赠送给顶层总部，为企业提供更多活动与室外功能的空中绿地

从平面到立体网络垂直社区

打造复合型多交流的

“工业互联网”创新服务平台

注：以上内容均为研讨相关内容，实际以方案审批为准。

随后，市北管委会代表以市北园区建设者和参与者的身份，从市北产业发展的角度，强调建筑传承，用发展的未来的眼光审视现在的项目建设，强调建设产城融合标杆，建筑不仅注重外形，更应注重内涵、产业，强调引进成熟型、成长型、孵化型的多样化企业。

多样化的企业比例如何？如何平衡？配套服务如何升级？非正式交流空间怎样打造？研讨会现场，大家也对设计项目进行了深入讨论。

研讨会最后，区规划资源局强调：

配套要有保障，一方面是白领午餐、健身房、咖啡屋、图书馆等生活配套；另一方面是多样化的会议室、实验室等产业配套。同时，设计要有弹性空间和较好适应性，为产业链中刚进入市场的初创优质企业提供低成本发展空间。

资料：区规划资源局

编辑：陈玉珍

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