好消息! 加拿大改口: 2年内禁止海外买家买房提案被否决!

乐活君👉 乐活蒙城加拿大蒙特利尔 2023-02-17

好消息！前不久加拿大央行决定上调基准利率+0.25%，不少人担心加拿大房地产市场会不会因此开始走下行通道。结果，这两天房地产市场又迎来一个重大利好！

特鲁多总理竞选时被热炒的禁止外国买家买房提议，被自由党自己驳回了！也就是说，自由党自己打自己脸

，拒绝了竞选承诺，不准备实施2年内禁止海外买家买房这条禁令了！

上周，财政常设委员会以6票VS5票，否决了修改Underused Housing Tax的议案。该议案的内容是在未来几年里，禁止外国买家买房。

在去年的竞选活动中，遏制加拿大房价上涨，成了各党派的竞选口号。各党派发布了旨在遏制房价失控的竞选纲领。

长期以来，海外买家一直被指责通过投机房地产引发加拿大房价上涨，海外买家通常让房子空置，等待房价上涨，再出手获利。虽然自由党去年夏天加入了这一潮流，但取得连任后，这一提案在上周遭到否决。

Mortgage Architects总裁Woodhouse说：“他们迎合了仇外心理，但他们从未打算通过该提案。他们知道它（提案）永远不会通过，所以把它放在那里很安全。”

Woodhouse不认为是外国买家在炒作加拿大房地产市场。他指出，在整个 COVID-19疫情期间，加拿大的房屋销售速度一直很疯狂，但在此期间，很少有移民进入加拿大。

Woodhouse说：“加拿大房地产市场火热主要由国内驱动，外国买家一直都在5%左右。提议外国买家禁令在某种程度上迎合了仇外心理。”

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在2017年底发布的调查结果显示，非居民在温哥华大区拥有4.8%的住宅物业，在温哥华市区这一数字增加到 7.6%，按住房类型细分，公寓买家中，10.6%为非居民。

在大多伦多地区，非居民拥有3.4%的住宅，这一数字在多伦多市区增长到 4.9%，多伦多公寓买家中，8%为非居民。

事实上，在多伦多征收15%的外国买家税，温哥华征收20%的外国买家税之后，外国买家成为蒙特利尔房地产市场上的一个显着存在，蒙特利尔的房地产市场并不存在外国买家税。

住房分析师Saretsky说，“问题归根结底那些‘外国人’实际上是加拿大公民或永久居民。他们的护照上写着加拿大人，但是通常他们来自海外，拿着加拿大身份，但他们的业务和收入来自海外，他们投资到加拿大房地产市场中，这绝对是非常普遍的。”

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