加拿大知名华人开发商申请破产! 16个地产项目陷入危机!

根据BC省最高法院最新文件显示，加拿大知名华人地产开发商Coromandel Properties 资不抵债，正在申请破产保护。申请破产保护可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期新阶段开始的第一个迹象。这家主要从事公寓项目开发的地产开发商表示，它正在寻求通过公司债权人安排法案 (CCAA) 重新定位自己。
如果法院批准Coromandel Properties的破产保护请求，该公司将努力重组其财务并推进其运营。Coromandel Properties目前有16个在建/拟在建的房地产项目，全部位于温哥华，现在可能面临风险。其中许多项目位于 Cambie Street Corridor 内，包括 Oakridge 附近。这些项目总共有约 7 亿加元的未偿还债务作担保，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。这些项目包含至少 2,000 个公寓、出租和保障房单元。在申请破产保护的文书中，开发商声称温哥华市昂贵且缓慢的审批流程至少部分导致了该公司不稳定的情况。由于申请过程漫长，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各种项目的开发速度比预期的要慢。
该文件还指出，自 2022 年以来，由于利率上升，开发商难以偿还其担保债务。值得注意的是，有八家有担保贷款人已发出违约通知，并要求其偿还贷款，其中最大的有担保债务为 Cambie 45 的 4000 万加元、Laurel 57 的 5360 万加元和 Southview Gardens 的 8060 万加元。破产保护申请文件还指出，开发商没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失，因此，各种地产项目的开发工作将处于危险之中。如果 Coromandel Properties 没有获得破产保护，这可能会导致开发商被迫甩卖清算其资产。Cambie 45位于 6012-6088 Cambie Street，开发商打算建造一栋 21 层高的市场住宅楼和 11 层高的酒店大楼，包含办公空间。Laurel 57 位于 West 57th Avenue 以北的 Laurel Street，预计将用于未来的高密度住宅开发。Southview Gardens 位于 Kerr 街附近的 East 58th Avenue，开发商打算将现有的联排别墅 140 套公寓单元重新开发成四栋六层楼的建筑，提供 1,150 套出租房屋。Coromandel Properties 目前正在 957 West 52nd Avenue 建造 23 栋联排别墅。施工已完成约 66%，预计还需要一年左右的时间，但完成入住所需的成本需要额外的 1200 万加元的施工融资。破产保护请愿书还指出，Coromandel Properties 是位于市中心 Burrard 街和 Pacific 街交叉口东北角的 Pacific Burrard 综合大楼的所有者，该综合大楼以 Lululemon 公司办公室之一而闻名位置。由于缺乏资金，申请大型混合用途重建项目（可能包括酒店）的流程已经停滞。

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