司法拍卖买下精装房，不想被原房主恶意“毁容”

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您好法官，我要退房，拍卖的那房子我不要了！ 

近日，江津法院执行局法官接到一拍卖房买受人的投诉电话。

法官详细询问后终于弄清事情原委。

依法竞拍，50万元喜提精装房

2016年10月，胡某、钟某以房屋作为抵押向重庆农村商业银行江津支行申请借款。因二人到期无法偿还借款，银行于2017年12月向法院起诉，法院判决胡某、钟某支付借款及利息34万余元。

2018年7月，银行以胡某、钟某逾期未履行生效法律文书确定的义务，向法院申请强制执行并要求拍卖被执行人胡某、钟某名下的房屋。

2019年3月，买受人郑某通过淘宝网以总价50万元的最高价竞得被执行人位于江津区几江莲花路近百平米的房屋。

打砸拆损，新房秒变“工地”

然而，因房屋拍卖不包含室内家具、家电，且胡某、钟某自认为50万元拍卖价格太低，二人在房屋腾退过程中，要求郑某就部分家具、家电进行折价补偿，但双方未能达成一致。

一气之下，胡某、钟某秒变“暴力拆卸工”，对屋内装修进行大面积恶意破坏。

衣柜、橱柜、玻璃、飘窗被打砸，电源插座等被损坏，甚至连马桶盖和可视电话都被取走，房屋瞬间一片狼藉。

据买受人反映，胡某等人在损坏时十分“用心”，许多受损处进行修复和重新装修都非常困难。

岂容胡来，赔钱2万还认错

法官在核实了解情况后，立即冻结了拍卖房屋剩余款项，并通知被执行人胡某、钟某，必须于3日内将房屋恢复原状，否则将以妨碍法院执行对其进行罚款或拘留。

一听要罚款或拘留，胡某二人立即蔫了气，主动与郑某联系协商。经协商，买受人郑某同意胡某、钟某支付24000元作为赔偿。鉴于二人认错态度良好，法院对其进行批评教育后免于罚款或拘留。

津法君说

已拍卖成交房屋，被执行人负有腾退义务，拒不腾退的，法院可以强制腾退。腾退过程中，若被执行人恶意损害房屋装修结构，情形严重的将构成妨碍或抗拒执行，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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供稿：陈荣苹

编辑：“法庭内外”新媒体工作室

（部分图片来自于网络）

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