津法君释法丨擅自转租商铺“图脱身” 承担违约责任“陷泥淖”

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基本案情

2015年4月，付某向唐某、程某夫妻租赁位于江津区几江街道长风路的商铺，签订租赁合同后支付保证金17000元及第一季度的租金51105元。

过了半个多月，付某认为租金过高不愿再承租，想解除租赁合同又不愿承担违约责任，于是将商铺转租给文某用于经营网吧。但双方未签订协议。文某将保证金及第一季度的剩余租金支付给了付某，其后由文某按季度向房东交纳租金。

2019年年初，付某接到房东催收房租的电话，才知道文某的网吧已未经营且欠付房租。2019年5月，房东唐某、程某诉至江津法院，要求付某支付欠付租金并解除双方签订的租赁合同。

审理中，房东唐某、程某陈述其不知付某转租商铺，当时付某自称与文某合开网吧，以后都由文某代为支付房租，因此未作追问。

法院审理认为

房东夫妻与付某签订租赁合同后，将商铺交付给了付某占用使用。付某在承租期间控制该房屋，而合同约定不得转租，在未经房东同意的情况下，无论是否由他人实际使用该房屋，均应当由作为合同相对方的付某承担相应责任。

法院遂判决解除唐某、程某与付某签订的租赁合同，并由付某支付欠付租金96496元及诉讼费1154元。

目前该判决已生效，付某另案向江津法院起诉网吧及网吧合伙人，要求其承担前述费用，但面临着举证困难的诉讼风险。

付某原本想通过转租商铺来规避违约责任，拿回已支付的房租和保证金就可“脱身”，怎知不解除合同后患无穷。

法官提醒

如遇此种情况，建议及时与房东协商解除合同，即使转租也必须获得房东的同意，并与新承租人签订书面合同。

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供稿：杨妮

编辑：“法庭内外”新媒体工作室

（部分图片来自于网络）

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