新加坡的印花税是什么？
去年，新加坡的房地产市场着实火了一段时间。数据显示，2018年全年新加坡房价大涨7.32%。新加坡政府一直致力于严格控制房地产市场，为应对房地产市场出现的“过度繁荣”，去年7月，突然宣布提高额外买方印花税(ABSD)和贷款与价值比率。
如今，新加坡政府的调控效力逐渐显现。据彭博社、路透社消息，今年一季度，新加坡私人住宅的价格创2016年第三季度以来最大跌幅，高端住宅价格更是创下10年来最大降幅。4月1日新加坡市区重建局（URA）发布的初步数据显示，一季度，私人住宅地产指数较2018年第四季度下降0.6%。黄金地段房价下跌2.9%。
那么，调控措施中的印花税到底是什么呢？
✎ 教授简介
Simon Poh | 傅寿明
新加坡国立大学商学院
会计系 副教授
新加坡国立大学工商管理硕士
研究领域：新加坡及亚太地区税务方面的全方位研究、咨询和培训
印花税是什么？
印花税是一种间接税。在新加坡，它主要针对的是不动产转让和未上市股份转让的相关文件。这种税务负担通常由买方承担，并根据相关资产的对价或市场价值所对应的规定税率来计算金额，以两者之间较高者为准。
就股份转让而言，通常须缴付的印花税是以股票购价或者股份净资产值中较高者的0.2%来计算。发行新股以及购买新加坡证券交易所上市的股票则无需缴纳印花税。
对于不动产转让，所有房产的购买过程中，买主都须缴付1%至3%的买方印花税(Buyer's Stamp Duty , BSD)。
根据自2018年2月20日起生效的规定，新加坡买方印花税的最大边际税率已从3%上调至4%，不过这只应用于价格超过100万新币的住宅。
同时，也针对特定住宅的买主征收5%至30%额外的买方印花税（ABSD），以此作为一项临时的房地产降温措施。
对于在规定日期后购买，并在三年及三年以内售出的住宅和工业地产，卖方还需缴纳4%至15%的印花税。
为何印花税很重要？
进行不动产或未上市股份交易的人，无论是买方还是卖方，都应注意确切落实缴纳印花税的义务。
如果在新加坡签署了需缴纳印花税的文件，则必须在签署后的14天之内完成缴税；如果在海外签署了文件，则应在收到文件后的30天内完成缴税。对于未缴印花税、逾期缴税或者是缴税不足的交易，最高可处以应缴税款4倍的罚款。
关于“印花税”一词的使用多常见于以下表述：
在新加坡购买不动产的买主除了需支付购价以外，还需注意买方印花税以及相关额外印花税的缴纳。
文章英文版What is GST，首发于《海峡时报》2019年5月5日
作者：傅寿明，新加坡国立大学商学院会计系（实践）副教授
翻译：李柏慧 编辑：李嵩皎
*本文观点来自作者，不代表新加坡国立大学商学院机构观点
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