2018第一季度房市报告出人意料！除了疯涨，还有隐情...
俗话说，股票楼市「买涨不买跌」
荷兰的房价越是疯涨，
荷兰人民买房的热情越是高涨...
不仅向银行申请房贷的人越来越多，
大城市房价更加突飞猛涨
2018第一季度房价涨幅出乎意料...
总而言之，荷兰的“房奴”是越来越多...
根据荷兰住房贷款数据网（ Hypotheken Data Netwerk）的报告显示：2018年，荷兰申请房贷的人数大幅增长。其中，今年一月份的房贷申请人数，比去年同期增长了33%。
二月和三月，申请房贷的人数有小幅回落。其背后的原因是：房贷利息的小幅增长。
2018年第一季度的房贷申请人比去年同期，平均增长了8.5%。申请人分布也从大城市转向了中小城市。
随着贷款申请的审查越来越严格，购房者面临更多挑战。
🏠荷兰房价又涨了10%，
然而，羊毛却出在羊身上...
根据荷兰住房贷款数据网（ Hypotheken Data Netwerk）的报告显示：2018年第一季度，荷兰的一套房子平均价值为332.511欧；相比于去年同期，上涨了10.4%。
同时，荷兰买房人从银行的贷款额也增长了5.3%，平均为242.399欧。
因为房价疯涨，无法贷到足够的贷款，荷兰人平均会为一套房自备90.000欧现款。比去年同期也多了23.000欧。
也就是说，荷兰房价涨了，
不仅贷款买房的人增多了；
而且，花光积蓄付现款的荷兰人也增多了；
荷兰人也不得不开启了「省吃俭用」模式
越来越多的荷兰人加入了“房奴”大军...
而且一般都是购买第一套房子用于自住
🏠荷兰房价今年有望再涨8%，
然而，有钱却也买不到...
荷兰ABN Amro银行的经济学专家预测：2018年，荷兰房价会上涨8%。比之前的预测上调了两个百分点。2019年，荷兰房价涨幅预计会减小至5%。
同时，专家还预测：荷兰的房子销售量会在明后年下降5%。不是因为卖不出去，而是待售房子数量太少不够卖...
也就是说，荷兰住房市场的「房屋紧缺」程度会增加！
经济学家Philip Bokeloh解释道：
由于可出售的房屋数量不断下降，购房者的可选择性越来越少，没房子可以挑。为了可以抢到心仪的房子，很多买家不得不出高价。由此，荷兰的房价越推越高！
由于房贷利率还处于低利息状态，申请贷款买房的人还会持续增加。由此引发的后果便是：荷兰房市紧缺的现象会越来越恶化。
荷兰ABN Amro银行的经济学专家表示：房贷利率今年不太可能增长，会维持低位。但是，不排除今年年底中央银行可能会出台政策，上调房贷利率。
🏠还房贷还一辈子？
房子值钱还是贷款值钱...
此报告还显示：在荷兰，越来越多的贷款申请者选择30年固定贷款利息周期。背后的原因是荷兰银行持续的低利息，以及大家对银行加息的期待。
30年期限的固定贷款利率是最受欢迎的。自2016年夏季以来，选择30年固定贷款利息的人数，持续增长。
现在很多买房的人都选择30年固定利率贷款，人数比选择15年固定利率贷款的更多。
荷兰人选择固定利率贷款周期热门TOP3为：10年，20年，和5年；选择30年的固定利率贷款排在第四位。
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来源：Business Insider
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