广州地区银行二手房按揭按孰低原则，还值得“上车”吗？

8月31日，广州市住房和城乡建设局制定了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自2021年8月31日起执行。

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今天（9月2日）“特搜”来到广州市天河区珠江新城中海花城湾和越秀区淘金商圈，了解该两地段中介交易情况。

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而在白云区不动产登记中心，这里虽然还没有楼盘被列入二手房指导价目录，但往日热闹的交易大厅，办理业务的街坊并不多。

据网易房产数据中心统计，广州市中心六区的住宅房成交量，除了在4月份又一次小爆发之外，都是在低位徘徊。

街坊表示，自从限贷之后，楼市成交就萎缩。

房产买家-龙先生：

主要是贷款放款有点慢，我之前卖那套房子等了3个多月，听说现在买这套房要等半年以上。

二手房指导价公布

是开始不是结束

广州首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格发布的第二天，民生银行，工商银行已按官方公布的指导价执行二手房贷。

民生银行公告介绍，将按照评估价格和网签交易价格孰低的原则执行。

在孰低的基础上，再按照借款人的家庭名下住房套数，征信按揭记录等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。

“特搜”今天走访广州市区多家大银行的网点，有银行表示暂停二手房贷款，也有银行表示没收到实施指导价房贷的细则。

据了解，全国已有12个城市出台了二手房指导价。

今年2月8日，深圳住建局率先发布了广东省第一份二手房指导价文件。其中涵盖深圳3595个小区，有84页纸的内容。

根据这份文件，不少房屋交易价格直接打了7折。因为这份文件不具有强制力，公布之初并没有引起太大水花。

而在短短3个月后，深圳二手房网签量就萎缩了三分之二。整个上半年深圳二手房网签同比下降43%，成交价也应声下降。

法制广东研究中心主任宋儒亮表示，“二手房指导价”虽然是直接打蛇打七寸，收紧贷款，提高首付，但真正起作用的，应该是之前那些“铺垫”。

法制广东研究中心主任-宋儒亮：

我们总是想着房价降不降，这只是“第七块饼”，前面已有铺垫，只是你没有看到，等到我们集成的那天会起作用，越来越精准的文件或者政策，其实是对之前政策铺垫的体现，一旦完成了就成了大局成为定势。

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