搜楼记 | 广州第三轮土拍成交13宗超302亿元，对明年楼价有何影响？

12月2日，广州第三次集中土拍落下帷幕，共出让17宗地，最终成交13宗，总成交价302亿元，同时这也是广州2021年土拍收官之作。

本轮土拍最受市场关注的是，基本上参与拿地的都是央企和国企，只有一家民企拿下了南沙的一块地。＞＞＞相关链接：下调地价！取消限价！广州第3批集中供地释放积极信号

克而瑞广佛区域首席分析师-肖文晓：

以民营开发企业为代表的这些房地产企业，在市场下行、融资受限及监管加强的情况下，原来的三高（高周转、高负债及高回报）发展模式如今很难再持续下去，所以很多民营企业在这个阶段需要停一停，调整发展方向。

房产专家邓浩志表示，本次土拍拿地的多数是市属国企，非传统的市属区属国企接盘后应怎么发展，我觉得这是值得关注的。

虽然这次土拍不温不火，但仍不乏高价地块。位于海珠区华洲路的这块地，便是这次土拍“王者”，起拍楼板价进入了广州历年土拍纪录的前五名。据悉，这块地块楼面价高达4万多元每平方米，排在广州的top10内。但即便是当前的市场面临着困难与挑战，这种市中心的优质稀缺地块，仍然会受到企业的追捧。

还有不得不提的重点是，广州成交楼板价TOP10又双叒被刷新了，没错，跻身入围的就是海珠区华洲路63号地块，以44372元/㎡的成交楼板价荣列全市第八！

而纵观广州三轮的土地拍卖，成绩都是非常喜人的，与前两年土拍成绩基本持平，保障了楼市的健康平稳发展。

肖文晓认为，今年的三批集中供地将在明年入市，因此明年广州的新房供应是有保障的。而广州作为每年都有几十万新增常住人口的城市，我们的需求也是有保障的。

* 本文部分资料来源：广州楼市、克而瑞广佛区域

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