“搜”法 | 如何避免买到产权不明二手房？防坑指南来了！

最近，有不少市民在后台反馈，想知道遇到产权不清晰的二手房该如何查清？那今天我们就来探讨一下这个问题。

前段时间，市民黎先生通过中介公司买了一套二手房，业主为一位丧偶的爷爷。由于房产证只有爷爷一个人的名字，加上房源周边交通配套成熟，黎先生很快就签了合同并支付定金。

但没想到在办过户手续时，工作人员告诉他，这间屋属于爷爷的婚姻共同财产，虽然配偶已去世，但要出售这个房产，按照相关规定，需要老人的儿女办理一份放弃房产继承的公证才行。

当黎先生联系到老人的儿女时，对方却强烈反对卖房。一时之间，后续的流程无法办理。

贝壳新居住服务中心签约部经-李子阳：

很多时候虽然房产证只有一个人的名字，但是有涉及共有的情况，尤其是丧偶以后没有做继承公证或者离婚后离婚协议上没有明确房产归属，都有可能会出现产权不清晰的情况，这种房产在后期交易过程中会有一定的风险。

李经理介绍，以继承为例，如果产权人没有遗嘱，房产就需要按照法律规定的顺序来进行继承，如果出现多个产权继承人要出售房产，就需要全部继承产权人一致同意或者做放弃房产继承的公证，否则在后续的交易过程当中，只要任意一个继承产权人提出异议，都有可能令到交易受阻。

而一旦发生这类产权纠纷造成的损失，按照法律，损失方又应该怎样维护我们的权益？

北京市隆安（广州）律师事务所高级合伙人-葛向荣：

这个案例中的房屋产权不清晰，是因为房屋继承而产生按份共有所致，共有分为按份共有、和共同共有。

按照民法典第301条规定，按份共有的情形下，对外出售房屋需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。否则，会因出卖人无权处分而导致房屋无法顺利办理过户。

如果因上述原因导致房屋交易失败，房屋无法办理过户手续的，买方可以通过诉讼主张解除合同并要求卖方赔偿相应损失。

据了解，不少街坊都表示，因为公证及递交资料办证等流程较为繁琐，如果涉及到这类问题的房屋交易，一般都不会提前主动做好继承公证。不过针对这样的问题，行业内也有新的解决方案。

贝壳新居住服务中心签约部经-李子阳：

目前，我们是广州不动产登记中心与中介机构，公证机构联动设立的首批“不动产登记网上申办便民服务点”之一，有公证处和银行的驻点在，如果各种资料齐全的话，当天签约的时候就可以完成公证，并且可以一起完成公证后的不动产登记网上申办和上传资料。

像这种产权不清晰的房屋交易，通过这些便民措施就可顺利合规进行，并且业客双方在符合条件的情况下，只需要最后去领新房产证的时候去一趟房管局，其他的流程和手续都可以直接在一个地方办完成。

如今，市场上提供的服务越来越完善，希望中介机构可以推出更多优质服务，让买卖双方更大程度地避免交易纠纷。

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