中国1000多个县城楼市，拿什么拯救你？
2016年前四个月，全国商品房成交量大增，一线城市和少数二线城市房价暴涨，东部少数三四线城市，如东莞、中山、惠州、昆山、廊坊楼市也挺火。全国楼市总体回暖，楼市万物生成的时光仿佛再现。且慢，先看完这位西部某县城开发商粉丝，发我的这篇内心自白吧。
一个开发商的愧疚之疡
很早就想写篇文章了，把这两年的感触记下来，由因俗事缠身，又很多年没提笔了，今天看了习近平总书记教你如何作个合格的“信差”，让我有了动笔的冲动。
据腾讯新闻4月22日电，中共中央总书记习近平近日就做好信访工作，妥善处理信访突出问题作出重要指示，强调要综合施策，运用法律、政策、经济、行政等手段和教育、调解、疏导等方法，下大力气处理好信访突出问题，把群众合理合法的利益解决好，努力将矛盾纠纷化解在基层，避免将小问题拖成大问题，避免一般性问题演变成信访突出问题。
我就是这样的一个“信差”，一个企业的信差。
我来自四川，父母是读了点书的地道农民，一辈子教育我们与人为善，为人守信，父亲患癌十余年，已愈八十五高龄，至今健在，别人说这是向善的结果。
我们于上世纪九十年代中期，响应国家号召，进城经商，从地摊开始，有了一定积累后，在自己及家人的能力范围内，大力支持老家修桥，修路，屡次捐赠，在老家名声卓著。
2013年应朋友之邀，自己亦想作强作大，和几个人成立了一家房产开发公司，开始向一个新的行业进军，作为公司的小股东，也作为一个新手，抱着一种学习的态度，负责处理一些具体事务。
2013年4月，我们公司拍了一块地，交了履约保证金，和相关单位也签定了合同，开始投入大量资金，进行规划设计、土地平整、售楼部的修建、装修、水电安装等配套设施建设，积极有序的推进项目进程。
但2014年下半年，风云突变，社会实体经济整体下滑，银行银根收紧，到处资金吃紧，我心目中的偶像，公司的几位股东，曾经的亿万富翁，迅速陷入水深火热之中，因为他们实力雄厚一些，投入的项目比较多，比较杂，而且大，其中有几位还开了融资担保公司。
作为一起共事的同事，我仅投资此项目，一是觉得朋友有难，自己应当全力相助，二是对经济形势判断有误，觉得紧一段会很快好起来，当时自己竭尽全力，动用了所有资源，全力支持某些股东，希望他们能撑过难关，迅速好起来。
哪知自己微薄的力量，只是杯水车薪，他们有的每况愈下，说很快还我的钱物变成了遥遥无期，自己也周转失灵，陷入水深火热之中……
在前期修建过程中，有100余名老百姓提前缴纳了住房认购诚意金，公司巳全部用于前期建设和土地出让金的缴纳，由因股东们资金链出了问题，项目无法正常推进，已交诚意金的群众开始到公司信访。
我亦开始“信差”之旅，每天介乎于老百姓，有关部门，政府之间，接收问题，反映问题，商讨解决问题之法，同时开始愧疚之旅，炼心之旅……
一是愧对交了住房诚意金的老百姓，几千年来，中国的传统文化，仁义礼志信，我亦受教育多年。公司陷入窘景后，承诺的动工时间没有启动，急需房的老百姓到公司打听，了解，售房部的员工也不停的解释，劝慰，我亦无数次的向公司高层反应，汇报，希望给老百姓个明确说法，但亦久久商量无果。
时间久了，善良的老百姓愤怒了，他们围住了售楼部，不让员工离开，其中有三个情况特殊，其中一个老伯，年龄七十六了，身患多种疾病，儿子过世，媳妇改嫁，有个孙女在读中学，想买套房子陪伴孙女读书，老两口省吃简用多年，筹了拾万元，给了首付，多次寻找无果后，带上农药，要和售楼部员工搏命。我闻讯后，迅速赶到售楼部，这个年龄足以作我父亲的老人，扑通一声跪在我面前，以头撞墙……
那一刻，我的心在滴血，我赶紧给他跪下，请他不要急，我会加紧想办法给他还这笔钱。当晚，我紧急申请召开股东会，告诉了股东们眼前的情势危急，我们做人要有人性，我们缺钱可以，但不能缺德，无论自己再苦再难，人命关天，也要把这三户人解决好，否则老百姓不会原谅我们，政府不会理解我们，我们自己都不会原谅自己。
公司的财务状况我大致清楚，公司的帐上已无钱，公司的员工已经几个月没发工资了。我申请各股东去筹，去借，把自己居家费用拿出来，按自己的股份也要给别人还上。但是某些股东食言了，我看到了在金钱面前人性的丑陋，人的自私！这样的人纵有千金，灵魂深处也是一个乞讨者，违背人性，不是人。
在各方不断努力下，这三个人的问题解决了，当老伯拿到钱后，再次向我下跪，说我是个好人时，我亦向他下跪，凝噎无语……
但是后来的情况愈演愈烈，越来越多的群众来售楼部讨要房子，资金，员工们已经应接不瑕了……那段，我寝食难安，体重直线下降，两鬓生出许多白发……
我加急向董事长、总经理汇报，要求拿出明确方案，指出方向，老百姓的事不能拖，但其它股东自顾不瑕，其它项目漏洞百出。这时，我才意识到，公司出大问题了，我又申请开股东会，根据公司具体情况，解决老百姓问题。
最终形成一致方案：1、公司资金链出现问题，为安抚购房群众情绪，维护社会安全稳定，根据土地出让合同三十、三十一条之约定，特申请终止国有建设用地使用权出让合同及退还土地出让金，我公司各股东自愿承担部份定金违约责任，并郑重承诺，将退还的土地出让金首先返还给缴纳了诚意金的群众。2、正确面对老百姓，耐心做好解释工作，防范群体事件发生。3、让利，积极开展招商引资，寻求合作伙伴，开始生产自救。
我先后逐一对当地的大的房产商寻求他们合作，前后不下五家，大家都说，经济下行，资金吃紧，不敢扩大投入，2013年前后买的地地价太高，我们让利也不敢投入。我们又先后南下广州，贵州，北上北京，天津，寻求招商，但屡屡劳而无功，在新的经济形式下及项目具体情况下，让利也没人和我们合作。
2015年冬月，那是个寒冷的日子，所有的股东和老百姓面谈，那天，愤怒的群众把所有的股东堵在了售楼部，不准离开，不准吃饭，不准喝水，要求给个准确的还款日期。
老百姓没有错，我深知你们的不易，我也是农民的儿子，几万，十万的积蓄有可能,是一代，两代甚至三代人节衣缩食的结果，你们的发泄，你们的愤怒我都理解，但我们总要寻求解决的办法，幸福的人都相似，不幸的人各有不相同的不幸，眼目前把几个股东五马分尸，他们也拿不出你们希冀的结果。
我们内心有愧啊。一是，愧对购房者，但是我们一定要竭尽所能，拼死亦要还你们钱，否则，活人难安啦，良心得不到一刻安宁！
二是，愧对政府及相关部门，原以为，回到家乡，为建设家乡添砖加瓦，为家乡的城市建设贡献一部分自己的微薄力量，自己亦做大做强。
但事与愿为，从2015年九月起，我就穿棱于各职能部门及当地政府之间，告之新形式下企业的困难，股东们的窘景及由此事诱发的尖锐的社会矛盾，申请《终止国有建设用地的使用权及退还土地出让金》。
这是我们本地政府及相关职能部门第一次碰见这样的事，相关部门也相当审慎。我由于是新进入这个行业，不认识任何一个领导，只抱着一个活人但求心安的信念，背负着购房百姓的希望，做好一个信差的使命，天天拿着公司申请，像鲁迅笔下的祥林嫂一样，反复说着同样的话，找部门，找领导，凭着坚韧的意志力，不知疲倦的守，领导每天要处理许多公事，有时又不空，加之我们公司这个事又挺复杂，不是谁可以单独决定。
经过半年努力，政府领导为我公司事专门开了两次专题会，广泛征求了各相关部门意见，要报经常委会讨论决定。我们能理解政府的苦衷，我们的申请退地打乱了政府的计划，安排，解决老百姓我们亦竭尽了全力，现在我们已无能力把后面的事尽善尽美的处理好，公司不到山穷水尽，也不愿麻烦政府，我们愿意受到违约的处罚，把钱还给老百姓，在合同范围内，依照国家法律法规，妥善把事情处理好，内心免受煎熬……
三是，愧对一起和我一起努力工作的同事们，你们已很久没领工资了，感谢你们在公司最困难的时候和我一起并肩战斗，一直的不离不弃，你们遭受了那么多的白眼，唾骂，没有退缩，而是耐心解释，受了委屈，过后回家才放声大哭，感谢你们披星戴月的努力，感谢陪我在各单位门口无尽的守候…
四是，愧对父母，家人、子女。父母年迈，父亲重病多年，原不想让他们知道自已难过，不愿让老人来为自己操劳，可是没有不透风的墙，当闻知父亲把原来每个月的例行检查、保养变成三个月一次，能坚持，就坚持，不到非不得己，不去医院，要为我减轻负担，我一个七尺男儿，忍不住放声大哭，原来他们引以为傲的儿子竞落到赡养父母都成问题。
知子莫若父，父亲担心我思想有问题，专程找到我，告诉我，人在，江山在，我不能有其它想法，为人只要没做昧心事，遇到困难，正确面对，只要你努力程度够了，其它是局势问题，政府会来解决这些问题，我心理负担不要过重，我的老父亲，我悔不当初，我会努力拼尽最后力气，报答你们！
五是，愧对对我信任有加的朋友，亲戚，在你们心目中，我是一个信誉卓著的人，当你们听说我要做“大”事，不遗余力的支持我，帮助我，我在困境中挣扎，你们没一个人催我，问我要债，但我依旧寝食难安，哪怕把自己的亏尽，亏完，也要把欠你们的还上。
也许，我唯一对得起的就是我的股东们了，为公司通宵达旦的工作，孤身一人去应对突发事件，涎着脸皮去各部门信访，我想表达的意思是：做人要有担当，要有责任感，大家共同努力，把事给百姓办好，做好信差。
老杨点评：
1､其实，从2011年东部三四线城市楼市就已降温了，中部可能滞后到2012年，西部滞后至2013年。而这个四川县城项目的开发商，在2013年拿地，应该是当地楼市受全国一二线城回暖的影响，市场表现还可以。但2014年全国楼市降温后，这个县城楼市就彻底没戏了，开始了漫漫熊途！因此，时机上分析，此时拿地是个坏时点。
2､三四线城市楼市偏弱，不容易赚钱，同时又是以中小企业为主。这些外行老板首次杀进房地产业，又属于2011年之后不好的时机。没经验、没水平、没财力，只能是自讨苦吃！
3､我特意询问了一下这位项目小股东，他说像他们这个项目的苦难惨状，其他项目也有。在他们县城，大约有一半的楼盘，都面临着程度不一的困难，停工的也不算少。
4､由此可见，之所以国家将“去库存”列为五大工作目标之一，确实是广大三四线城市，尤其是中西部经济不发达、土地供应多、需求量不大的中小城市，面临着巨大的困难，开发商、购房、地方政府都陷进了这个泥滩！全国有县级市370多个、1600多个县，他们中的多数，都面临着房地产高库存的窘境。必须尽快解决这一困局，否则将严重影响地方经济、金融、社会、楼市等的稳定与安定！
5､期望在各界努力之下，在当地房地产市场经历痛苦的去库存之后，这位还算有些良心的开发商小股东，能够尽早获得心安。
［杨红旭论楼市］系头条号签约作者
［更多往期文章，点看如下］
［10］相比08年快刀下落，当前中国经济惊现慢刀子割肉！