换房策略：高抛低吸为最高追求！

请杨老师，为我这样奔四年纪却在上海生活的这一群人，指点迷津，向您致以最崇高的敬意和感谢！

我是04年到上海工作, 当时我的先生还在外地,所以一门心思的想着他来上海后再买房子（必须鄙视这种毫无经济观念的头脑啊！）。结果等到07年他来的时候,房价已经噌噌噌的涨了一个大波浪了。

几经周折,07年底我们在浦西买了房子,当时没有经验,买的房子现在看来并不是很理想,有很多硬伤,但这毕竟是我们的房子,终于摆脱了租房生涯,有了稳定的家. 

09年,娃即将上幼儿园,希望能给他买个学区房,我和先生就去徐汇区有名的四大名小看房子。对口的小区要么就是高大上一辈子也买不起的(当时觉得六七万已经是天价),要么就是老弄堂式的厨卫都共用的匣子间,那段时间天天泡论坛,连使用权的房子我都去看过了,但思前想后,觉得这几种房子我都不能接受,后来就偃旗息鼓了。

回过头来再看,当时的视野还是太局限了,只看了徐汇区,其实当时浦东绝对是洼地,当然这是后话了。
  
时间很快到了2012年底,无意中看到了杨老师的微博,读了几篇觉得这个博主思路非常清楚,总是拿数据说话,不是那种忽悠人的砖家,我就把微博上的很多历史文章调出来读了一遍。于是,买房的事情又一次提上了日程。
  
这一次目的仍然十分明确,就是给娃买个学区房。不过,除了徐汇,我还把视线放在了浦东,毕竟工作在浦东,觉得省下的上下班时间能够多陪陪娃是最重要的。

经过一番调查,锁定了浦东最好小学之一的几个小区,我们当时看了几次房子,两房不够住,三房又有些买不起(需要卖掉自住房子,怕一进一出接不上)。

正在为难,2013年春天出了国五条,大家都要抢在3月底之前把房子买好。有天下午我正在上班,先生打电话过来,说中介通知他有一套一室户放出来了,要我们带着定金当场去签约。我都有点晕了,可是先生态度十分坚决,借了同事部分现金就去了。

约好的在房子里面见面,可是中介带着还没走到房子就说,哎呀,又有一家中介等在看房子,我们直接把房东约到办公室谈吧,否则别被别人抢了!

可是那时我们还没有看房子,中介就带着我们在窗户下面指了指说,喏,就是这间。这时又是先生拍板说,反正我们是用来挂户口的,算了别看了!

然后就跟着中介匆匆忙忙的到了办公室,见到上家,大家交谈了一下,觉得上家是很有文化修养的,觉得没问题,当场就走正式流程了。后续证明果然如此,上家很有点社会地位,连税都是主动自付的,容易沟通,很讲道理。

所以我们挂户口的房子就这样搞定了。终于不用担心上学的问题了。事后我去看了看小房子，发现里面很清爽，绝对超出了自己的心理预期，人品爆棚啊~~ 
  
2013年初，各路专家都预测要降温，杨老师却旗帜鲜明的表示肯定是火热的一年,最终证明杨老师是正确的,也十分后悔当时没有及时卖房这样就可以换到更大一点的学区房一步到位。

所以到了2013年底,我们又开始了找房生涯。这时,杨老师已经宣布2014可能要降温。但我们是刚需,自住需求迫在眉睫,在看房的过程中,又运气好遇到一套比市价低一点的房子,结合杨老师还有白银十年的理论,大胆出手,又周折的换到学校附近的小三房,终于可以安心的读书了

回过头来看看,辛亏2012年底偶遇老杨,开始了两年的折腾日子,否则现在真的只能望房兴叹了! 

最近看到老杨关于某种程度上房价也许会降温的展望,又在想,都说底部换仓,如果明后年房价降的时候,换到黄埔区有电梯的学区房,是否可行呢?

老杨点评：

在一线城市和强二线城市生活，只要是自住，尤其是刚需、学区房需求，只要有支付能力，以尽早购房为原则。

上海楼市，2013年繁荣，2014年楼市降温，2015年反弹，2016年疯狂。预计2017年振荡，2018年降温。

换房，最好策略是楼市高位时卖，一年或两年后再买，也即高抛低吸。当然，这是一种理想状态，要求极高，变数较大，不易操作。

次优策略是在楼市低位时，同时卖一套买一套，资产平移，且加码。

最差策略，在加速上涨时，卖了一套，却一时半会又买不到合适的新房子，中间浪费了几个月，则房价可能已急涨二三成！

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