房价走势，是民众最关心的一个社会焦点。

但房价数据种类比较多，民众平时关注的，也只是零散的微观信息，比如看到中介店橱窗中一套房子的挂牌价，比如身边朋友近期成交的一套房子价格等。

老杨在平时的研究过程中，也关注很多房价指标，其中最重要的是国家统计局 公布的70个大中城市住宅销售价格。

这组价格指标，能够比较好的反映全国主要城市的房价短期动态变化，是观察房地产短周期波动的优质指标。

这是价格指数，是有样本、有权重的，一般来说，其波幅明显小于民众对房价的实际感受。但这并不影响其作为反映房地产短周期波动的关键指标。

在总结之前几年经验后，2013年老杨独创房地产短周期理论，很多数据印证了这一规律的客观存在。

然而，本轮房价上涨，演绎至今，却出现了一些新特征。

下图是70个大中城市住宅销售价格的同比与环比增幅变化。

06年以来，出现了四个房地产短周期，当前这是第四个。之前三个，三年左右一个周期，其中房价上涨阶段为两年左右，下跌阶段为一年左右。

而本轮房价环比上涨，从2015年5月以来，至今已持续了32个月，估计还能继续上涨4个月左右，也即达到36个月左右，上涨时间比之前三个短周期长了一年左右。

从环比涨幅来看，2016年9月，环比涨幅见顶，主要是9月底与10月初十几个热点城市出调控新政。

其后振荡式回落，但回落的过程，非常纠结。2017年二季度，环比涨幅重新拉升，热门城市虽然被调控，但能量没有释放完，如京厦穗杭南等；另外，三四线城市轮动上涨。三季度回落，但四季度又来一次拉升。

2018年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，和2018年的1月份的0.3%相比略有下降，环比增幅已经连续2个月回落。

从同比涨幅来看，2016年12月见顶，其后收窄；但由于环比增幅起伏不定，于是17年四季度以来持续横盘走平，这种形态，在过去十几年房地产短周期运行过程中，极其罕见。只有2011年二季度略有此特征。

老杨最后总结一段：2015年以来的这轮全国房价大涨，少数城市暴涨，其幅度之大，其上涨时间之长，其轰轰烈烈的程度，甚至超过了2009至2010年“四万亿大刺激大放水”时期。在中国经济增速2011年彻底告别两位数增长的背景之下，这轮房价大行情，明显脱离了基本面。

火箭会上天，但残骸也会落下……砸着花花草草很正常，但求别砸着小朋友……

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