房价连涨四年后的危险，两段历史比较！

老法师，遇到新问题。

房地产短周期理论，遇到了新挑战。

虽然早在2016年下半年，就已预料到本轮短周期的上行阶段将拉长，但其强度，仍超出了老杨的预料。

于是，不得不进行反思。

房价，拒不投降！

易居研究院根据国家统计局2018年6月15日公布的《2018年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知：

2018年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，是近11个月的最高值。

这个图拉得时间跨度很长，06年1月至今，70城房价环比增幅，经历了四个短周期，四次上行阶段，四次下行阶段。

本轮增幅曲线，由14年8月最低点，至16年9月最高点，运行了2年时间，明显长于之前两轮上行阶段，且涨幅最高点，创了历史新高！

本轮增幅曲线，自16年9月高点回落之后，出现一种过去罕见的现象：在0.5%的中枢值上下窄幅波动，自2017年初以来，呈盘整走势。

注意：这里增幅仍正的，也即房偶像仍在上涨，而且5月增幅扩大。

增幅下行过程中，08年和14年，曲线总体平滑，只有10至11年，在10年四季度出现一次反弹，其后在11年初国八条的压制之下，快速收窄并于三个季度后房价下跌。

这次价格涨幅在中速区间，横盘这么久，实属罕见。

从15年5月房价翻红，至18年5月，70城房价持续上涨，整整三年了。时长，明显超过之前两轮。

如果调控不加码，货币政策不变化，没有突发危机性事件，则70房价继续上涨至年底，问题不大。

如果能够连续四年或五年，那就不属于短周期范畴了。而重演03年至07年五年左右的中周期或长周期大牛、长牛。

然而，当前与03至07年的经济基本面相比，又有何不同？

试与天公比高低，中国楼市你疯了！

03年至07年，中国加入wto后，红利迅猛释放，中国出口爆增，拉动制造业一路狂奔，中国成为世界工厂。中国经济持续保持两位数高增长，其中07年超14%！

那几年，是中国经济最牛逼的时点，类似日本八十年初。外贸爆棚，猛赚全世界的钱，外资大量涌入中国，05年汇改后中国人民币连年强势升值，07年一年升值6.9%。那段时光，是过去几百年，中国经济最荣耀的时点呀。

基本面如此强势，经济增速、企来利润增速、居民收入增速皆高高在上，房价涨得快点，也正常，不可能出现明显泡沫。

那几年谢国忠、易宪容等唱空中国楼市，纯属误判大势。

而近几年，全国经济增速掉到七以下了，2015年有所企稳，但也无力抬头。实体经济，更是差得不是一点点，只剩国企与腾讯、阿里这种创新型大民企撑着局面了。

今年以来，企业债务违约不断，股市破位下跌，金融圈内风声鹤唳。

居民收增幅同步收窄。中小生意人，赚钱越来越艰难。

中国出口，自08年国际金融危机之后，就不行了。一场金融危机，没把美国打倒，却让中国企业赚外国钱的好日子，一去不返！

出口是中国经济的牛鼻子，这个环节断了，后面的制造业也就软了下来。

近日，中美贸易谈判最终以失败告终，白宫公布了对中国500亿商品加征关税决定，以及大部分商品名单。显而易见，这对中国经济又是一波利空。

至于人民币，对美元升值至2013年年底达到最低的6后，好运就消失了，从2014年以来，步入振荡式贬值通道。

近期公布的高频经济数据，更是突现跳水！

比如，2018年1-5月份，全国固定资产投资与社会消费品零售总额的增速，双双破位下跌了！ 

从上述分析可知，2015年至2018年，相比2003年至2007年，中国经济基面，简直是一个天，一个地！

就在经济基本面存在如此巨大差异的条件下，2015年至2018年的房价涨幅，居然要与2003年至2007年争风！

一个老家伙吃了一大包春药，想要与一个小伙子，争女人嘛！

老杨的结案陈词

关于楼市与经济的关系，老杨几年在出版《楼市探秘》一书中，早就总结过：

长线看，楼市与经济呈正相关。短线看，楼市与经济呈负相关。

当前之形势，眼界短的人，过于看中短线之利好，而不知长线之危局。

本轮超级牛市，这只在房改之后，中国楼市需求集中爆发的黄金十年时期出现过，而那时中国经济增速很高，全民收入增长很快，住宅刚需很多。

如今，中国经济明显降速，收入降速，刚需大减，投资投机需求反而是席卷全国。

过去一年多，老杨一直警示少数热点地区（18城）的风险，是不愿看到一个大泡沫的产生，一大群不明真相的白菜被挟卷进泡沫。

以前，我坚决反对类似80年代后期的日本；如今，我越看越有几分像了，继续再涨二三年，就可以完美重演日本惨剧了……

《老杨每周聊房事》，优惠价，最后一周！长按或扫描图中右下角的二维码，即可进入本专栏收听平台。 

小提示：老杨正在推出30城掘金地图语音课程，帮大城市的朋友们，寻找强力升值的板块。已上线三期了，欢迎关注（长按右下图进入）