去年底，老杨劝阻广州某购房者掉坑！

近段时间，随着全国主要城市陆续降温，过去一年房价坚挺的个别一二线城市，也扛不住了。

比如，广州。

新盘促销，二手房降价，消息此起彼伏。

比如远郊区增城的某个项目。

广州降价促销的新盘很多，市区与郊区都有，为何单独拎出此盘？

因为，去年底，老杨曾在微博问答上，回复过一位网友的付费咨询。

老杨的回答，文字如下：

1、大湾区的发展，对于该地区房产升值是有利的，但不宜高估，之前我曾有分析过大湾区与旧金山湾、东京湾的相似点与差异处。大湾区的发展，是一个长线推进过程，其对房价的推动效应，会随着推进节奏而呈若有若无状。不要寄托太高期望。

大湾区的发展，比较利好近湾区的欠发展地区，或房价较低区域，比如东莞近湾区，中山翠亨新区等。增城新塘离湾区还有相当距离，利好不明显。

2、新塘，是增城近广州市区的一个板块，未来通地铁之后，可以实现住在新塘，上班在广州，也即部分板块可以作为第一居所。然而，你说这个小区，从地图上看，距新塘镇中心还有十几公里，距离广州市中心30公左右，这就尴尬了。想要成为第一居所，是有一定难度的。

从小区地理环境来看，位于山里面，近高尔夫球场，有山有水，自然环境很美，但对于这种情况，老杨有句名言：美景有毒！这种地方，美景不能成为房产升值的支撑。

距离市中心较远，又没有集中成片的可以开发建设地，导致周边生活配套不全，作为第二居所，估计比第一居所更合适。可怜的第二居所，一般升值性较差。

3、从购房时机来看，广州不宜了。本轮房地产短周期，广州房价在经历今年春节之后那波大涨之后，主升浪结束了。近几个月二手房价开始小跌了，部分新盘也开始降价促销了，或者搞特价房，好像近期万科、保利都有行动。估计未来一年半年左右，新塘房价下跌15%左右。

估计你这说的这个新盘，价格不存在因政府限价而导致的低估，当前就是市场价。这属于微观信息，你可能比我更清楚。如果真是市场价，那么当前不适合购买了。

综合来看，区位与时机，双重因素皆不适合当前购此房！

如今看来，老杨的观点还算靠谱吧。这个网友358元没白花。

而在去年下半年，广州新盘成交活跃，在日光盘颇现的情况下，相信很多人忍不住会入市的。

比如，微博上看到某位网友，去年9月是这么说的：

这位网友，估计是投资需求吧，如今大概率被套住了！

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