中国富豪榜，楼市风云20年，那些地产富豪们

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中国富豪榜，楼市风云20年，那些地产富豪们

Original 老杨杨红旭楼市研究 2021-07-25

今天，《2019年胡润百富榜》发布了。

通过榜单，可知行业兴衰。

胡润，这个老外，挺会做生意的。

发布榜单冠名播出，排榜过程中也会有收益。

2014年，我参加过一次海南雅居乐清水湾冠名的一次发布会。同时，老杨也在会上发表了房地产形势的演讲。

马云家族以2750亿元蝉联2019年首富。

1999年以来的首富榜单如下。

房地产于07年首次登榜。

21年间，房地产上榜5次，其中王健林上榜三次，所以过去多年，大家一直称之“王首富”。

接下来，我们重点关注一下房地产富豪排名的变迁。挑3个典型年份吧。只看排名前10多位吧。

1999年，是第一次发布该榜单。

10亿以上16位，其中行业备注中涉及房地产的有四位。

华达国际投资集团，我查了一下，网上没查到官网，有些新闻，表明这是一家多元化公司。早年，1989年，李晓华投巨资大量逆市购进香港物业，不出半年，地价楼价飞涨，李的身价也随之飞涨。1991年，李晓华再度投资3800万美金于马来西亚房地产，半年后，李晓华得到了双倍回报。

罗忠福，贵州人，90年代初，在珠海搞房地产开发，好像一直局限于珠海，后来就不行了。2018年的一条新闻：“8月30日，位于拱北口岸附近的福海大酒店突然宣布结业。就在几天前，曾名噪珠海的福海大酒店创办人罗忠福，在贵州被法院一审判处有期徒刑10年半”。

吴一坚，网上资料：1960年生于西安，曾在解放军东海舰队服役，先后就读于西安理工大学及华中师范大学，经济管理硕士，经济师。1985年辞职下海，带600元钱只身独闯海南。1992年在海南事业有成，回到故乡西安开发房地产。1993年创办金花房地产有限公司，1995年成立金花企业集团。到2003年，金花企业集团已经成为一家涉足投资、开发、制药、商贸、交通、旅游、房地产、酒店及高尔夫等领域，拥有国内及香港两家上市公司，员工4000多名，总资产71亿元(净资产43亿元)人民币的大型企业集团。这位富豪，虽然90年代搞过房地产开发，但很快就转型了，搞多元化发展，尤其是制药。

张果喜，江西果喜集团。1999年净资产计，其财产达1.2亿美元。1979年张果喜学会了木雕生意，创办了江西省第一家私营企业。此后他的业务拓展到房地产、汽车配件等领域。多年以来，张果喜是全国人大委员，有颗行星是以他的名字命名的。房地产只是副业。

他们惟一的共同点：1990年后先后进入房地产行业的，尤其是1992年起，海南、珠海等地的房地产热潮使无数人在一夜之间从身无分文变成百万富翁。而泡沫的破灭使无数人财富急骤缩水，也使许多人由腰缠万贯成为负债累累。

90年代，我国房地产市场化水平很低，1998年实质性房改之后，住宅作为商品，才大力发展起来。因此，1999年的富豪榜中，纯粹的地产商（民企）基本没有，涉及到房地产的占比也只有25%。

2009年胡润百富榜

前10名共12位，其中地产商占8位，而且主业为房地产的居多，总占比高达67%！

张近东的副业是房地产，其他都7位都是将房地产作为主业的。都是知名开发商，我就不做细述了。

此时，98年房改之后已经10年，中国房地产市场正值黄金20年的火爆时期，需求旺盛，房价高涨，行业利润率很高。房地产是支柱产业，国家及各地高度重视。

民营房企爆炸式增长，尤其是很多房企陆续上市，其增速远高于国营房企，所以老板们的家族财富增长同样迅猛。

因此，地产富豪占据榜单的很多席位，这种状况持续了8年左右。

2019年胡润百富榜

最亮眼的是“双马”，互联网巨头风光无限。前10名共12位，互联网富豪，还有拼多多和网易的老板。

房地产界的优秀代表许家印，以2100亿元，位列第三。