房价涨跌，真相何在？到底谁说了算？

房价，有无真相？

这事，还真难为人！

今天，国统局公布了9月份70城房价指数。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

总体看，全国房价仍在上涨，但总体涨幅并不大，如按易居院的测算，9月环比8月，70城二手房价格小涨0.27%，新房价格同比上涨5.3%，新房价涨幅明显大于二手房。

下面是70城新房价格。

环比下跌城市为19个，相比8月略增。

众所周知，新房价格，在部分城市存在限价限签等行政干预，所以会失真。

70城中的35个三四线城市，近两个月频传大房企降价促销，如果市场好，他们为何傻糊糊的要降价呢？

具体看一城，前段时间传出桂林的临桂区，碧桂园项目降价，惹得当地管理部门很不高兴。但由此可见，新房市场之低迷。

然而，上表中，桂林新房价格，9月环比8月，仍上涨了0.6%。统计数据，与实际市况，存在明显反差！

再从另外一视角观察。

金地是一家大房企，全国项目众多，其销售数据，可在一定程度上，代表全国楼市温度变化。

企业公告显示：根据当月销售额及销售面积计算，今年9月金地集团销售均价为18498.52元/平方米，较上月相比每平米下降2795.14元，环比下降13.13%。但与去年同期相比每平米下降1056.79元，同比下降5.4%。

无论环比，还是同比，金地的销售均价皆出现下跌，这与统计局环比与同比皆上涨，形成鲜明反差！

老杨宁可相信企业数据！

再来看二手房价格。

统计局70城二手房价格，走势弱于新房，持续一年多了。

这反映出，市场降温初期，二手房更能反映市况。

从涨跌幅排名来看，涨幅前10位当中，除了南京存异动，其他能说明特征：三四线、弱二线领涨，除了深圳，多属于板块轮动的末期，“夕阳无限好”，下一句……

跌幅大的城市，反而是二线居多，主力部队，开始撤退了……

从环比下跌城市数量来看，8月为20个城市，9月增加至28个城市！

下图可知，自2015年5月全国楼市步入上行周期以来，28个下跌城市，属于最多的数量！

其信号很明确：市场处于降温通道！

但当前，其性质，仍属于涨多跌少！

蛋斯，如果看民间机构的二手房价格数据，却完全是另外一种市况：跌多涨少！

比如下面这组56个城市二手房价月环比，下跌城市数量，多于上涨城市数量！

“夕阳”晚照，重点是长三角几个三线城市。

“大雪”埋路，重灾区是环京。

正因此，老杨认为：风传的燕郊放松限购，有理！

相比国统局的70城房价，环比涨多跌少，老杨更相信民间数据：跌多涨少。

继续阅读