吊丝合伙炒房：深圳楼市“疯狂第二季”，音乐何时停？

近日，一深圳网友这么给我留言：深圳，疯了，现在都合伙供一套房了。下午同一中介朋友聊天，他们11个人合伙炒了一套房，最大股东才出16w，其他都是出资个位数的。我另一个跑滴滴的也说他们那片车主三三二二合资炒楼，昨天去一新楼盘准备下定，旁边又碰到二组合伙买房的，你MB，立马走人。太疯了！

近期，深圳房价掀起了“疯狂第二季”。“疯狂第一季”，是2015年第二季度。从安居客的这张图上，看得明白：3.30政策出台后，深圳房暴涨一波，从年初不足3万涨至7月的4万，上涨四成左右。其后，高位盘整，直到12月再次向上，又上涨一成左右，当前涨至4.3万左右。堪称“疯狂第二季”！

第二季过程中，出现了比第一季更多的炒房者，合伙炒房，这在京沪皆属罕见之事，如今在深圳却成了家常便饭！

这与2015年5､6月份，股市疯涨至4500点至5178点之际，连保安、清洁工上班时间都在扎堆聊股，有什么本质区别吗？

近日，我在新浪微博上，做了一个小调查，调查还没结束，但基本上已有结果如下：当前在深圳买房的人当中，自住需求占38%，投资投机需求占36%，同时自住兼投资需求占比26%。也就是说，非自住需求，至少占50%。

2011年以来，全国投资投机性购房需求大幅萎缩，估计当前上海和北京投资投机需求占比不高过二成。从这一比重来看，深圳投资投机需求占比过高了。

我曾研究过世界历史上的多数重要资产泡沫案例，结果发现：所有的资产泡沫，都具备两个条件：一是投资投机疯狂，二是价格短时间暴涨。而深圳房价，已经具备这两个条件。

虽然我长期仍看好深圳楼市，但短期已存在泡沫！正如2007年深圳房价暴涨，领涨全国，其后则在2008年大跌，领跌全国。

不过，资产泡沫的破灭，需要有刺破它的因素出现。比如，我近期撰文，预测香港楼市泡沫已开始破灭，其“刺针”是香港金管局跟随美联储加息了，进入货币紧缩通道，另外还有香港股市大跌，已经走熊，也将拖累楼市。

那么，刺破深圳房价泡沫的因素将是什么？我估计可能有两个因素，一是深圳官方收缩楼市政策，二是资本市场持续走熊，财富效应消失，除了A股跌穿李大笑那个所谓的“婴儿底”外，还包括人民币贬值、香港楼市与股市的下跌等因素。

相比之下，第二个因素确定性大些，而第一个因素则更重要一些。简要分析政策变化。

其实，深圳房价疯涨“第一季”过程中，2015年6月深圳官方就表示限购不放松、增加供地量等。其后，也有消息称房贷有所收紧。但总体来看，深圳官方并无收紧政策。对房价暴涨，采取了放任的态度！

12月28日，全国住房城乡建设工作会上，部长陈政对2016年工作任务作出部署。这其中，把房地产去库存，当作了2016年的重头戏。另外，还提到：进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。

这也就意味着：房地产调控的责任主体是地方政府，而不是行业主管部门住建部和国土部！三四线城的地方政府，可以甩开膀子救市。而房价暴涨的深圳政府必须考虑：2016年是否该收紧政策了？我感觉：概率很大！

从国家态度来看，2015年虽然深圳楼市暴热，但多数城市房价还在下跌。比如拿全国70个大中城市的房价指数来看，2015年11月同比一年之前，深圳房价大涨45%，但多数城市仍在同比下跌，房价低于一年之前。同时看图可知，上海和北京的房价涨幅，与深圳相比，仍不算疯！

因此，2015年下半年至今，官方心态非常纠结：既不愿看到个别城市房价暴涨，又怕过早的打压个别城市，会对那些尚未复苏的城市小弟们，造成心理阴影。

但，凡事都有个度。深圳房价这个度，已经过度。这将逼着深圳官方，必须表态或局部收缩。2016年，离政策“变向”，越来越近了。我不知道，会出现在二季度，还是三季度。但，有东西会掉下来，这是大概率事件。

退一步讲，即便整个2016年，深圳官方能像“神龟”一样，继续忍着、熬着、憋着。但市场最终会以自己的方式进行调整。一个房价泡沫大到极限后，比如多数都是炒房者在交易，即便没有出现外来的那根“刺”，泡沫自己也会破，只不过所需时间，更长些。

如果真出现这种情况：我倒想问深圳官方：还要你们这些监管部门干什么？正如股市4500点至5000点时，证奸会一帮人，你们尽到提醒散户风险的职责了吗？你们控制散户与机构疯狂放大杠杆了吗？

正如2015年4月我撰写的那篇提醒股市风险的文章：《近10年散户第四次“被套”进行时》（网上可搜索）。

如今，我再次提醒深圳的炒房人：未来一年至两年，音乐停下时，看谁站岗吧……

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