白手起家，6年资产暴增15倍，白领靠买房扎根深圳！

杨老师好，聊聊我的购房经历。

机缘巧合，早在04年，我大三就作为实习生进入了万科，对整个房地产业务有了初步的认识。

自此认为管理平台比技术岗位更适合我，因此07年（本科5年制）毕业就与大部分同学背道而驰，进入了深圳知名房地产公司。虽然不是营销岗位，但行业背景带给我的信息渠道和信息敏感度，显然对我开始房地产投资产生了极大的帮助。

【第1套：2009年，福田区72万83平两房】

毕业时没车没房没存款，更没有可以拼的爹妈。09年2月，因为结婚生子买了第一套房，当时正值08年金融危机，房价跌至谷底。老公09年硕士毕业无存款，我自己工作2年存款6万，加上家里10万，首付二成在福田买了套83平72万的二手房，解决了自住和步行上下班的问题。

【第2套：2010年，龙华区80万复式三房】

2010年初，在龙华用父母名义买入第二套房，首付三成，总价80万的三房，2011年交楼后就简装出租了。当时龙华的楼市刚开始兴旺，我对整个区域发展是看好的。

2011年深圳楼市已经全面复苏，考虑到资金要滚动起来才能充分运用杠杆，所以我们的自住房以160万售出，现金回款100万作为继续投资的本金。此时名下无房，我们打算利用政策漏洞同时购入两套房，这样都可以算作首套房，首付三成充分利用了资金杠杆。

我开始关注一些房产投资人的微博，投资理念也渐渐清晰起来，一定要买具备独特资源优势的房产，价格坚挺，抗风险能力强。所以CBD地段和学位房是我关注的重点。

【第3套：2011年，福田区190万58平复式三房】

我们迅速开始在百花片区物色孩子的学位房，太旧的看不上，太贵的买不起，最后挑了片区内最新的一个二手盘，58平米复式，可改三房户型，总价190万。这套房有几点资源优势：该片区最新，楼下是商场和沃尔玛，楼上有架空层花园，毗邻华强北（中国最大电子商业街），成交活跃好租好售，最重要的是所属学区小学在深圳大约排名第二。买后放租，未来精装后自住。

【第4套：2011年，福田区135万56平两房】

与此同时，我们在CBD旧改区内找到了一套很旧的二手房，屹立于整个拆迁片区的中心，未来将是深圳最中心最繁华的位置，目前因为在拆迁工地中环境很差正处于价格洼地。这套56平米的小两房总价135万，从一个急售的香港人手中拿下，精装后出租。

手上三套房。从2011年囤至今4年，深圳楼市2015年暴涨得太吓人，谨慎起见，我们决定售出其中两套（前文提到的第2、4套），售价共计585万，回款到手约440万。

目前仅留一套学位房自住和给孩子上学用，此房目前市场估价在400万以上。也就是说，除去贷款，我们现在的净资产在600万以上，相比6年前投入第一笔16万和其后第二套首付24万，资产已经翻了15倍，现在在工薪阶层中算是比较滋润的，终于扎根深圳了。

这就是我在深圳8年白手起家的收获，这个过程中，总结几个很重要的因素：

1、投资理念：始终坚持在一线城市的优质资源区域投资，楼市好时它涨得最多，楼市差时它最不容易跌。有政策投入、有发展潜力的周边区域可以其次考虑。

2、业余时间多用点功研究房产，多跑跑各片区中介，带来的资金收益是工作远远不能比的。不过虽然工资相比房产投资渺小很多，但稳定的工资支撑房贷也很重要。

3、不要死守一套房，资金滚动起来才能翻得快，在楼市好的时候杠杆要用足。只有一套自住房基本称不上投资，未来如果在市场同一高位换房，赚得收益又搭进去了。

4、尽量挑内部装修差的户型入手，经过自己用心装修后，卖相会好很多，带来的售价提升远远高于装修成本。当然装修也有很多讲究和小秘诀。

杨评：这位网友，毕业8年，通过四套房，实现了快速的家庭财产增长，从而在深圳站稳脚跟，为一家人的幸福生活奠定了物质基础。

四套房，基本上没有什么明显失误，所总结的四条也比较到位。不过，有两个遗撼之处。

一是，2015年房价涨幅最大的是南山区和宝安区，之前没在此区购房；说明对城市和产业规划，以及新兴区域的楼市潜力，敏锐度不够。

二是，第4套房，操作不完美。拆迁区的房产投资，一定把握住拆迁进度，如果遇到很多钉子户，好多年都没能拆迁，则不能称为成功的投资。这个网友的案例，在没完成拆迁之前，就卖出了。只是享受了与全市大势相近或略小的涨幅，并无超额收益。

最后，有一点，我比较赞赏这位社员，不贪！经历2015年暴涨之后，认识到房价短期过热，涨幅过大，存在需求透支，调整风险渐渐积聚中。因此，冷静的选择了卖出房子，持有现金。

这样的做法，眼下可能被很多人认为是傻蛋。但是否傻，需要时间来检验！上证5000点，散户和机构利用高杠杆疯买股票的时候，多数人也认为是正确的行为。但现在，又该如何看呢？

作者：红粉，点评：杨红旭 

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