海外买家税实施至今，大温地区房地产市场到底有何变化？哪些涨哪些跌，知叔细细讲给你听！

最新的房地产数据表明，实施15%的海外买家税并没有实质性的令居民住房负担能力提升。实际上，一些数据表明居民的负担能力甚至有所恶化。

“它并没有提高人们的住房负担能力，”UBC商学院的教授Tsur Sommerville说道。

“提高海外买家税会带来两种影响。它可能会逼迫买家完全退出该市场，转而刺激买家购买小型产权；相对的，它对居民的住房负担能力有害无益。”

以下五张图表展现了大温地区房屋市场近两年来的改变。

独立屋价格趋于稳定

海外买家税实施以后，大温地区的独立屋价格的确有所下降。根据大温地产局数据显示，独立屋平均价格从183万加元的月高点下跌了20%。

然而从那以后，趋势逐渐回升。如下图所示，温哥华及周边地区独立屋中间价与实施海外买家税之前并无差别。

公寓价格不降反增

然而，公寓价格并未如独立屋价格一样受税收影响。

自海外买家税实施以来，温哥华，列治文，以及本拿比的公寓中间价提升了22%至29%——与海外买家税实施前基本相同。

“过去一年半内，独立屋市场与公寓市场出现了分割现象，”另一位UBC商学院的教授Tom Davidoff表示，价格升高的一部分原因是海外买家税不适用于购买楼花的海外买家。

“在不了解海外买家税如何影响购买力的前提下，很难下最终结论。”

郊区房价逐渐上升

而城郊地区则并没有出现公寓市场与独立屋市场分裂的情况。公寓与独立屋的价格在实施海外买家税以后经历了短暂的停歇，随后继续呈现平稳上升趋势，如下图所示。

上个月，大温地区的房屋中间价格出现了几个里程碑。斯阔米什（Squamish），素里市中心，以及高贵林港的独立屋价格首次跃升至100万美元；而阿伯茨福德的公寓中间价也突破了25万大关。

楼市活动有所增加

有时房地产分析师会提醒人们注意楼市活动——即新房源和销售数量——比起房屋价格，这些能更好的反应楼市的火爆程度。

如下图所示，一年前开始楼市活动有显著增加，从十月开始独立屋和公寓的销售数量较上一年提高了20%至50%，具体情况视区域而定。

海外买家人数增多

在此背景下，海外买家对房地产的投资有所增加，尽管在海外买家税出台后的一段时间内曾大幅下降。

在实施海外买家税之前，涉及外国居民的财产转移方面，政府仅公布了2016年六月至七月的一段周期为五周的数据。

上周，政府公布了最新的数字。数据显示过去一年内海外居民的财产转移呈现间歇性但稳步上升的趋势，即房屋销售百分比约为海外买家税实施前的一半。

尽管有一定的相关性，Sommerville表示现阶段还不能贸然下结论。

他表示：“房价的确有一定的上升，但我们不能因此过度解读。”

但他认为这是新政府目前正在观望的事，因为直到现在，新政府还没有就居民房屋负担能力发表任何重大声明。

Sommerville表示：“短期内我们应该把重点放在其它对房价影响更大的税收上。”

“毫无疑问，我们还没有达到预期的负担能力，而要做到这一点，还有更多的事需要去做。”

来源：本网综合

责任编辑：Rabbit

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