STR刘博：酒店业绩持续向好，未来可期 | 2018品牌峰会笔记

【酒店高参】立足酒店行业，通过大数据分析才能对我们的行业有足够的了解。那么，中国的住宿业市场到底发展到了多大的规模、体现出什么样的结构？通过大数据的分析，最权威信息的发布，洞察未来酒店的发展趋势。
2018年8月30-31日酒店高参主办的“2018中国酒店品牌高峰论坛暨第五届酒店高参峰会”，在上海闵行宝龙艾美酒店圆满落幕！31日晚上，第二届“高参奖”颁奖典礼盛大举办，圆满落幕！

2018中国酒店品牌高峰论坛活动现场

STR北亚区经理刘博女士主要就亚太和中国主要市场2018上半年的增长和对未来的预期，分享了以“酒店业绩持续向好，未来可期”为主题的演讲，通过大数据分析更加振奋了我们的信心，参会嘉宾掌声连连一致点赞。以下为演讲分享内容摘要。

STR北亚区经理  刘博女士

回顾2018上半年亚太地区市场业绩表现，除韩国呈现业绩负增长外，大多地区近12个月每间可售房收入同比变化率平均值均呈上升势态。在亚太地区主要国家中，越南在上述指标上的增长赶超新西兰，一跃至亚太地区首位；中国内地市场表现同样可圈可点，涨幅持续走稳。新加坡则受市场供给量持续增长的影响，虽已经摆脱业绩负增长的局面，但业绩增长速度依旧迟缓。

中国内地酒店市场经历了之前的几年的跌宕起伏后，终于在2017年达成入住率和平均房价的双向增长，使得每间可售房收入达到自2012年以来最高水平。截至2018年上半年，中国内地酒店业持续走好，尽管入住率在到达峰值时往往会放缓增长速度（+1.2%），但在持续高涨的市场需求的带动下，动态定价策略更有效地发挥其自身价值，使得每间可售房收入相比去年同期仍有5.4%的提高。

一线城市

细观中国内地一线城市业绩表现，受粤港澳大湾区建设的影响，持续的新增供给使得深圳酒店市场在入住率上出现明显下降；同时由于上海市场在入住率上也略显疲软，使得一线城市在2018上半年出现入住率小幅下降（-0.2%），平均房价增长仍处于较高水平（+6.2%），使其在每间可售房收入上增幅超过中国内地平均水平。

各地区分区

纵观中国内地各地区在2018年上半年的业绩表现（除一线城市），西南地区涨势明显，西北地区借助“一带一路”政策特惠，业绩增长紧随其后，每间可售房收入同比增长分别高达11.1%和9.1%。

西北地区受当地经济发展水平影响，由于基数低，因此业绩提升相对简单；而涵盖了成都、重庆和云南等热门市场的西南地区，酒店业相对发达且旅游资源丰富，如今休闲度假游如火如荼地盛放，为该地区注入了新的活力。 东北地区作为唯一呈现业绩负增长的区域，入住率的明显缩水，使得每间可售房收入同比下降2.4%。

北京 VS 上海

对比上海和北京市场2018年上半年的业绩表现，受虹桥和迪士尼等地区大量新增供给的影响，上海市场入住率指标压力增大；而北京市场供给增长稳定，各项指标均呈现明显增长。

但尽管北京市场平均房价7.8%的增幅远超上海，但在净值上仍存有一些差距。而在每间可售房收入指标上，自2012年，北京作为首都城市受导政策辐射的影响更加明显；自2016年起，北京市场在该项业绩指标涨幅一路赶超上海，并于2018年上半年拉开差距。

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