国家发话！惠及上亿人！厦门老破小的春天来了！看看有没有你家
城市中，每天都有新小区拔地而起，但还有无数老旧小区依然是众多市民的家园。停车难、设施落后、环境脏乱差……很多老旧小区因为缺乏物业管理，居民在生活中总会遇到这样那样的问题。
好消息来了！
一场涉及上亿人的老旧小区改造
正在稳步推进中,
老旧小区将迎来“春天”。
继6月19日国务院常务会议再次明确，要推进城镇老旧小区改造后，7月1日，住房和城乡建设部副部长黄艳在国务院例行政策吹风会上表示，目前我国待改造城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人。
按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等。
下一步，住建部将继续指导各地扎实开展试点探索，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作积累经验。
换句话说，更大规模的“旧改”已经被提上日程。
厦门作为第一批老旧小区改造试点，早在2015年已经先行先试。
厦门的老旧小区大都位于市中心，由于小区历史多在三十年以上，不少已经破旧不堪。
经过调查摸底厦门的老旧小区共有800个，主要集中在岛内，其中思明区约660个，湖里区约70个。近年来的小区改造提升工作让不少小区再次重焕光彩。
其中，2015年试点改造的海洋新村、先锋营小区、阳台山6-14号小区、玉荷里盈翠里小区和湖里区的金鼎社区、神山三航小区已经成为优秀的小区改造范本。
旧改后的海洋新村“颜值”大提升
厦门老旧小区一般指的是1989年底前建成交付使用的住宅小区或住宅项目。在城市中心地区那些配套简陋、房屋拥挤、卫生条件差的小区往往都会冠名为老破小。
厦门的老破小集中在思明区，往往划片优质学区，房价高但深受购房者的青睐。
阳台山小区房价（数据来源：安居客）
中国的房产投资逻辑中，“老破小”的价值一直存在争议，一方面，老破小以地段占据优势；另一方面，老破小的居住体验确实不太理想。
事实上，老破小的最大的优势，就在于地段，而最大的劣势在于居住价值。而“地段”二字的背后是对于城市发展多来的积蓄的交通、商业、教育、医疗资源的价值的体现；而此次的改造正是对于居住价值的提升，这就相当于弥补了老破的小最大的劣势。
老旧小区的改造，是否也意味着“老破小”还有新一轮的的上涨空间？
而根据以往旧改小区的情况来看，旧改后的小区房价会有一定影响和提升。
以厦门思明区海洋新村小区为例，小区改造之后，在从2016年9月起，房价为51779元/平，房价一直保持稳定，最高峰时期曾达到77948元/平。除了小区本身自带演武小学优质学区的影响，小区环境改善也是房源价格稳定，吸引买房人的重要原因。
而旧改的威力带来的还不仅仅是一套房子的房价涨幅，更多的是老城区整体价值的提升。房价和租金在其居住价值回归后，往往会出现一定程度的上浮。
厦门日报今年6月份的报道中提到，2019年厦门市加快城市有机更新，统筹推进岛内外“城中村”、老旧小区改造。
其中：
思明区：加快推进何厝、岭兜旧村整村改造工作，为东部片区一体化发展奠定基础;继续改造提升70个老旧小区。
湖里区：全面推进东部旧村改造，以先行启动区高林—金林片区一期旧村改造为带动，加快钟宅、马厝、莲山头、洪水头、上湖、忠仑、仑后等整村拆迁改造;有序开展西部旧村提升，探索“综合整治+统租运营+物业管理”模式，加快湖里、古塘垅—小东山、小林后等6个试点社区的更新提升。
钟宅旧村区位图
五通金融商务区片区旧村现状
集美区：持续推进城中村整治，继续推动荣平小区二期、打棉街等4个老旧小区改造。
海沧区：继续推进信海花园、新旺府、水云湾、金茂花园等4个老旧小区改造。
同安区：将改造提升三秀北里、后炉里等7个老旧小区。
翔安区：将持续推进农村建筑风貌整治，重点推动铁路沿线、翔安大道沿线及翔安南路沿线建筑立面的提升改造。
虽然老旧小区的改造一定程度上可以推动老破小居住价值的提升，对于不同地段的老破小，所产生的连锁反应当然也是有所区别的。
需要注意的一点是，老旧小区改造改善的是小区环境，房子本身户型格局等硬伤没办法根本改变，如果能拉动房价上扬也只是小部分，无法直接影响整体厦门楼市房价，而改善居住环境才是旧改本意。
老旧小区的提升改造进程还会根据实施和推广过程进行调整，想要购买老破小的朋友可以注意以下事项：
如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；
另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便等等问题。
如果你也觉得老旧小区改造真是件大好事，就竖起拇指点个“在看”吧！
（来源：乐居新闻中心 主编：林宁 编辑：胖秋）
内容综合：买房参谋，厦门日报
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