黑龙江现在需要的不是房地产，而是人！

股市的房地产一枝独秀，带领疲软的大盘，强势翻红。

究竟是出什么利好消息了呢？
要知道恒大危机以来，地产股就一直跌跌不休。
有专家认为，房地产板块的大涨，一是由于对于房地产调控放松，银行房贷按揭也开始正常投放，这些都有利于房地产行业回暖。
此外，加上之前房地产板块跌幅太大，很多个股的估值很低，非常便宜了，所以吸引了不少抄底资金入局。
但是，每一波大涨，总是要有一个强烈的信号，我找来找去就找到了黑龙江……

股市的炒作，往往需要一个显著的利好。
而在大涨前的一天，公布这个显著利好的，可能就是黑龙江。
12月20日晚间，黑龙江刊发了《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文。
文章称，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。
会议要求，一是要多措施并举促销，二是要落实优惠政策，三是要积极引导市场预期。
总之，要增强房地产消费意愿，提振市场信心。
不过，在一天的发酵后，相关部门又撤回了这个文章。
相关人员对记者表示：“这篇消息上网应该是房产处申请的，撤也是房产处申请撤回的。”
看来，可能是怕违反“房住不炒”宏观方针，而做出了紧急避险。
但，我们还是看出了地方对于房地产的渴望。

尤其是东北的一些地区，老龄化严重，年轻人流失严重。
如果没有房地产，财政方面真就是捉襟见肘。
之前就有网友吐槽，杭州只罚了一个薇娅，就有13亿。
河北某地把全市企业罚了一边，才入账6000万。
都说要发展长效经济，可大家在短期内也要吃饭。
很多缺乏产业，缺少人口的地方，确实有自己的难处。
事实上，在房市遇冷背景下，全国已有多个城市出台扶持楼市的措施。
比如一批城市出台“限跌令”，还有购房补贴等等。
包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等。
而此次，黑龙江方面明确指出要全力冲刺房地产业增长工作，可见急迫之心。

在此之前，哈尔滨就出台“哈十六条”新政，全力遏制房价下跌的趋势。
而另一边，鹤岗、牡丹江等地，房价已经无可避免地跌至“白菜价”。
3万块钱买一套房的新闻，从去年就开始发酵了。
中国房价行情平台的数据显示， 11月黑龙江省13个地市的房价总体处于下跌态势。
而楼市的下跌趋势一旦形成，就会无可避免地持续滑坡。
对黑龙江来说，是巨大的考验。



不过，我始终认为，眼下的一时救市，只能解燃眉之急。
东北的振兴，肯定不能局限于房地产。
原因有二：
1.有人的地方才有房价，在人口不断流失的局面下，即便强制不让房价跌，市场也会陷入有价无市的局面。
比如沈阳，2020年人口自然增长率－3.34‰，较2019年降低3.38个千分点。
这是首个人口自然增长率跌穿0的新一线城市。

2.留住人口的最好方式，是发展新产业，房地产这个产业，现在已经在走下坡路。
所以，东北的真正困境，就在于如何留着人，如何引进新产业。
最近一二十年来，东北的经济发展增速明显落后于南方城市。
虽然是老工业基地，但工业企业大部分属于国企，这些年，可能是因为疫情的影响，亏损还比较严重，势必导致了东北的地方财政收入降低。

此外，不少新闻也报道了哈工大、东北大学的老师多被南方的学校挖走。
年轻的东北高材生，并不愿意留在东北。
比如脱口秀艺人李雪琴，有着北大学历的她，没有回东北唱二人转，而是去了上海说脱口秀。
所以，留住年轻人，是当下东北最需要解决的问题。




如何解决这个问题，我认为有两点。
一：打开窗户让阳光进来。
东北，不缺让食物生长的太阳，但缺少一些公开透明的阳光。

当年王健林一掷千金的猛砸大连足球，砸了40个亿！

结果换来的是自己再也不投资足球的狠话。
我在知乎上看到一些这样关于东北的经济生态评价：
东北对民营企业和营商环境的吃、卡、拿、要，让很多想创业、想投资的人望而却步。东北的软环境比较恶劣，实际情况同新闻报道的差不多。
契约精神缺乏，以交情取代平等，以人情代替竞争。
北方的不是没有资源，不是没有人才。而是思想的囹圄，利益的藩篱，阻碍了资源，阻碍了人才。

作为王者开局的东北，令人遗憾。
其次，东北需要借助新鲜的血液。
这几年，东北最让人关注的点是什么？
没错，网红经济。
前段时间在抖音大火的“张同学”，就是因为直播东北的农村生活被广泛关注。
其次，我们在快手和抖音上看到的大部分搞笑主播，貌似也是东北的居多。

如今，国家正在倡导农业现代化，作为沃野千里的东北，有着广阔的开发空间。
网红带货+生态养殖，或许就是一条不错的路子。
如果能够给予政策扶持，吸引年轻人扎入这个赛道，就会有更多的“张同学”出现。
总之，黑龙江真正需要振兴的，不是房地产，而是人。
真正需要改变的，就是把人留下！而不是用高房价去逼走人！

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