之前说过，鹤岗的房价一跌再跌，主要是因为当地没有人了。
在中国很多的三四五线地区，都面临着产业空心化，优秀的年轻人去大城市发展的趋势。
春节之前，发改委特地发文，说各地要努力促进房地产市场的消费。可诸葛找房的数据研究中心监测数据显示，在2022年春节期间， 全国15个城市（上海、重庆、深圳、广州、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南、温州、莆田、泰安、淮安）的新房成交，加起来也就959套！平均一个城市卖出60套，这是近五年春节期间房屋成交最低纪录！同比去年的春节下跌了42.1%，可以说是直接腰斩。具体从不同城市来看，虽然整体上呈现下跌，但是一线城市的新房成交量却增长近100%。也就是说，在楼市冷静期的时候，不同城市的住房需求差距越来越大。在一线城市，由于人口的涌入，大量的刚需还会埋头买房。而三四线城市，由于没有人口，老家只剩下了老人和遍地的空房子。就我观察来看，很多县城的地产商已经开始饥不择食——买房只需10%的首付，然后还有各种优惠活动。很多老家朋友都想买，觉得10万首付就能买个100多平的房子，很值。就我老家安徽某十强县来说，2019年，恒大的一个楼盘报价6588元/平。2年多过去了，楼盘的房子还没卖完，现在降价卖3888元/平……不少当初上车的朋友现在只剩下眼泪。纵观现在很多三、四线城市，房价也都开始逐步下跌，甚至很多都像“鹤岗房子”般便宜。
所以，以后也没必要去鹤岗买房了，因为到处都是鹤岗。目前来看，中国县城房价的“鹤岗化”现象，已经蔓延至长三角地区以及大湾区的一些小城市。有记者查阅，在安徽淮南，近77平方米、2室1厅的二手房只需10万人民币。位置还是八公山区中心地段，附近医院、银行、商场、交通配套齐全。而在广东的韶关、肇庆，也不乏10万或以下价位的50平房子。
过去数年，房地产的泡沫激增。三、四线城市的房地产市场繁荣，是一种建立在焦虑基础上的繁荣。很多县城的人，看到大城市的房价蹭蹭涨，就开始焦虑：赶紧买！但是，随着中央实施“房住不炒”等严格政策，加上这些地方的区位优势不再明显。根据上海易居房地产研究院去年12月的百城住宅库存报告显示：截至去年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.21亿平方米，创下2016年8月以来的最高值，同比增速连续37个月正增长。无相君有个朋友，在老家买了三套房，一套别墅，现在天天发愁房子卖不掉。二手房卖不动，新房也卖不动，所以为什么之前恒大会出现债务危机，很大程度就是在县城过度举债开发，但是回款难。
房地产商不买地，政府的地卖不掉，也就导致地方的财政赤字高筑。就最近频上热搜的徐州丰县而言，截至2020年11月1日零时，丰县常住人口为93.52万人，10年间减少了2.8万余人。
其2021年的财政收入为33亿元，地方债却高达123亿元！有同样危机的还有鹤岗，去年，鹤岗市政府通知，因为财务状况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员的计划。
还债这件事，短期内只能靠卖地解决，而想要卖地卖得好，当地的地产市场就必须好，否则开发商不会来。
为了拉拢三、四线城市的房市，春节期间，安徽芜湖、浙江武义、广东肇庆、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳等近20个城市，都推出鼓励性购房政策。其中，广东珠海的住房补贴最高达600万元，刷新纪录。房市急冻，业主维权纠纷不断，地方财政收入萎缩……逼得国家统计局局长公开重申“房地产是支柱产业”。短期来看，大城市还可以依靠人口虹吸的效应，维持房价的稳定。有人才有房，最近十年，中国新增人口总体呈下降趋势，2012年是净增1006万，而去年仅仅为48万。照这个趋势看，很可能今年，最迟到2024年，中国人口就将进入负增长状态。仅供参考，以上转载文章内容并不代表本公众号的观点立场。
提醒大家在关注后要将我们设为星标哦
股价批量涨停板的房地产板块，下周危险了！
上海40岁私募基金经理离奇死亡，创业板指数和谷爱凌一起滑雪
虎年股市投资策略：A股市场的核心投资机遇和重大风险
为什么国内券商首席分析师不愿意去路演推荐股票了？
为什么今年中概互联网股票价格腰斩？未来的核心投资方向在哪里？